Mit Liebe modernisiert: Ihr neues Zuhause mit Gartenidylle und eigener Sauna

Ein Zuhause ist mehr als die Summe seiner Räume. Es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und gemeinsamen Erleben. Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1970 verbindet genau dieses Gefühl mit umfangreichen Modernisierungen und einem gemütlichen Garten. Seit dem Erwerb vor rund sieben Jahren haben die Eigentümer viel Zeit, Eigeninitiative und Herzblut in ihr Haus investiert. Schritt für Schritt wurden Räume gestaltet, technische Anlagen erneuert und Wohnkomfort geschaffen. Diese persönliche Handschrift verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter. Rund **120 m² Wohnfläche und fünf Zimmer** bieten Platz für Familienleben, individuelle Rückzugsmöglichkeiten und das Arbeiten von zu Hause. Zum Raumangebot gehört auch ein ausgebautes Dachgeschoss, das den gemütlichen Charakter des Hauses unterstreicht. Die schöne, moderne Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Hier lassen sich Lieblingsrezepte ausprobieren und gesellige Abende vorbereiten – vielleicht mit anschließendem Essen auf der Terrasse. Auf dem **255 m² großen Erbbaugrundstück** erwartet Sie ein liebevoller Rückzugsort im Freien. Die mit einer Pergola überdachte Terrasse schafft einen einladenden Rahmen für entspannte Stunden. Ob Frühstück am Wochenende, ein gutes Buch am Nachmittag oder ein Abend mit Freunden: Der angrenzende gemütliche Garten macht diesen Bereich zu einem besonderen Lieblingsplatz. Auch hinter den sichtbaren Oberflächen wurde umfangreich gearbeitet. Zu den Modernisierungen der vergangenen sieben Jahre zählen erneuerte Leitungen und Heizkörper sowie eine **moderne Gas-Brennwertheizung**. Der überwiegende Teil der Fenster wurde bereits durch zeitgemäße, doppelt verglaste Fenster mit verbesserter Wärmedämmung ersetzt. Die Maßnahmen spiegeln den Anspruch der Eigentümer wider, ihr Zuhause kontinuierlich zu verbessern und langfristig angenehm bewohnbar zu gestalten. Zusätzlichen Raum bietet das teilweise wohnlich gestaltete Untergeschoss. Hier finden Hobbys und persönliche Interessen ihren Platz. Diese Bereiche sind **Nutzfläche und nicht in der angegebenen Wohnfläche von rund 120 m² enthalten**. Ein besonderes Extra ist die **eigene Sauna mit angrenzender Dusche**. Sie schenkt Ihnen die Möglichkeit, den Alltag für einen Moment hinter sich zu lassen und entspannte Wellnessstunden zu Hause zu genießen. **Das Erbbaurecht: im Kaufpreis berücksichtigt** Das Haus steht auf einem Erbbaugrundstück mit einer verbleibenden Vertragslaufzeit von nach Eigentümerangaben rund **67,5 Jahren**. Das Grundstück selbst wird nicht als Eigentum mitverkauft. Dieser Umstand wurde bei der Preisgestaltung berücksichtigt: Der **Angebotspreis beträgt 390.000 €**. Zusätzlich fällt ein laufender Erbbauzins von zur zeit von 486.- € an; maßgeblich sind die Regelungen des Erbbaurechtsvertrags. Dieses Reihenendhaus bietet ein Zuhause mit Persönlichkeit, vielen bereits durchgeführten Modernisierungen und schönen Möglichkeiten, das Leben drinnen wie draußen zu genießen. Ein Ort, in den viel persönliches Engagement geflossen ist und an dem nun Ihre eigene Geschichte beginnen kann.

**Ausstattungsbeschreibung** Die Ausstattung dieses Reihenendhauses ist geprägt von den umfangreichen Modernisierungen, die die Eigentümer seit dem Erwerb vor rund sieben Jahren mit viel Eigeninitiative und persönlichem Engagement umgesetzt haben. Dabei wurden sowohl die technische Ausstattung als auch die wohnliche Gestaltung des Hauses weiterentwickelt. Rund 120 m² Wohnfläche, fünf Zimmer und ein ausgebautes Dachgeschoss bilden den Rahmen für individuelles Wohnen. Zu den wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen gehören die Erneuerung von Leitungen und Heizkörpern sowie der Einbau einer modernen Gas-Brennwertheizung. Darüber hinaus wurde der überwiegende Teil der Fenster bereits durch zeitgemäße Fenster mit Doppelverglasung und verbesserter Wärmedämmung ersetzt. Diese Arbeiten ergänzen die sichtbaren Veränderungen um wichtige Investitionen in die Haustechnik. Die schöne, moderne Einbauküche fügt sich in das wohnliche Gesamtbild ein und bietet einen einladenden Mittelpunkt für das tägliche Kochen und Genießen. Ein besonderer Lieblingsplatz ist die mit einer Pergola überdachte Terrasse. Gemeinsam mit dem gemütlichen Garten erweitert sie das Wohnen in den warmen Monaten nach draußen und schafft Raum für gesellige Stunden und entspannte Auszeiten. Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet das teilweise wohnlich gestaltete Kellergeschoss. Die entsprechend hergerichteten Bereiche eignen sich beispielsweise für Hobbys und ergänzen das Raumangebot des Hauses. Sie zählen zur Nutzfläche und sind ausdrücklich nicht in der angegebenen Wohnfläche von rund 120 m² enthalten. Ein besonderes Ausstattungsdetail ist die Sauna mit angrenzender Dusche, die den persönlichen Rückzugsbereich im Untergeschoss vervollständigt. Insgesamt präsentiert sich ein Haus, dessen Ausstattung über die vergangenen Jahre mit viel persönlichem Einsatz weiterentwickelt wurde – mit einer gelungenen Verbindung aus modernisierter Technik, gemütlichen Wohnbereichen und besonderen Extras für die eigene Erholung.

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