ALTBAUCHARME TRIFFT LIFESTYLE | 2 Zimmer + Balkon | Kernsaniert | Bezugsfrei ab 12/2026

In einem stilvoll sanierten Wohnhaus aus dem Jahr 1930 präsentiert sich diese besondere 2-Zimmer-Wohnung als gelungene Verbindung aus historischem Charakter und zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Gebäude wurde im Jahr 2019 umfassend kernsaniert und mit viel Gespür für Architektur und Details in ein hochwertiges Wohnensemble mit nur 14 Einheiten verwandelt. Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet auf rund 68 m² einen durchdachten Grundriss, der sowohl Großzügigkeit als auch Rückzug ermöglicht. Im Mittelpunkt steht der helle Wohn- und Küchenbereich, der eine angenehme Offenheit vermittelt und zugleich eine wohnliche Atmosphäre schafft. Hier entsteht Raum für entspannte Abende, gemeinsame Stunden und einen Alltag, der sich leicht und selbstverständlich anfühlt. Das Schlafzimmer überzeugt als ruhiger Rückzugsort. Der großzügige Wohnbereich lässt sich flexibel gestalten und bietet neben einer gemütlichen Wohnecke auch Platz für einen Homeoffice-Bereich. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Singles und Paare, die modernes Wohnen mit einer offenen und vielseitig nutzbaren Raumaufteilung verbinden möchten. Der Balkon erweitert den Wohnraum um einen privaten Platz im Freien und schafft Raum für kleine Auszeiten im Alltag – vom ersten Kaffee am Morgen bis zum entspannten Ausklang des Tages. Ein modernes Duschbad sowie ein eigenes Kellerabteil ergänzen das stimmige Gesamtbild und unterstreichen den komfortablen Charakter dieser Immobilie. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 01.12.2026 bezugsfrei. Damit eröffnet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Perspektive. Das aktuelles Hausgeld beträgt 387,46 EUR / Monat, darin enthalten ist die Instandhaltungsrücklage von 39,46 EUR / Monat. Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die Wert auf Stil, Qualität und ein besonderes Wohngefühl legen. Historische Substanz, moderne Ausstattung, ein ausgewogener Grundriss und ein eigener Balkon verbinden sich hier zu einem Zuhause mit Charakter. Gute Energien sind im Kaufpreis selbstverständlich inbegriffen. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieses Immobilienangebotes. Unser FALC-Team begleitet Sie zuverlässig von der ersten Anfrage bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus. KAUFEN – EINZIEHEN – WOHLFÜHLEN! Wann dürfen wir Sie kennenlernen?

+ 2 Zimmer + Bad mit ebenerdiger Dusche + Waschmaschinenanschluss im Bad + Deckenhöhe ca. 3,12 m + Moderne Einbauküche mit Geräten + Parkettboden in den Wohnbereichen + Fußbodenheizung + Gegensprechanlage + Fenster (Isolierglas) + Balkon + Keller

++ BESICHTIGUNGSTERMINE ++ Da wir jegliche Kommunikation datenschutzkonform dokumentieren und verarbeiten, bitten wir Sie, alle Fragen bzw. Besichtigungswünsche NUR SCHRIFTLICH per E-Mail an uns zu richten. Nur so ist eine zeitnahe Beantwortung durch unser Team gewährleistet. Danke! ++ SONSTIGES ++ Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Das in den Grundrissen dargestellte Mobiliar dient ausschließlich der Illustration und entspricht nur teilweise der Ist-Situation. Einzelne Fotos können digital optimiert oder virtuell inszeniert worden sein (z. B. durch KI-gestützte Bildbearbeitung oder digitale Möblierung). Diese Darstellungen dienen der besseren Veranschaulichung von Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand oder der Ausstattung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Eindrücke im Rahmen einer Besichtigung. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen oder ein Gebotsverfahren auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.