Einfach Mehr: Wohnen, wohlfühlen, genießen – charmante Doppelhaushälfte mit Garten in 84048 Mainburg

Ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter und einem Garten, der begeistert! Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1999 bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche und vier Zimmern alles, was ein gemütliches Zuhause ausmacht. Das ca. 330 m² große Grundstück überzeugt vor allem mit seinem liebevoll angelegten Garten, der viel Raum für Entspannung und schöne Stunden im Freien bietet. Im Mittelpunkt des Hauses steht der helle, einladende Wohnbereich. Große Fenster sorgen für reichlich Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier lässt es sich wunderbar entspannen, gemeinsam Zeit verbringen und den Alltag hinter sich lassen. Der Essbereich und die praktisch eingerichtete Küche ergänzen das wohnliche Gesamtbild. Eine schöne Holztreppe verbindet die Wohnebenen und unterstreicht den gemütlichen Charakter des Hauses. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Auch in Sachen Platzangebot hat die Immobilie einiges zu bieten: Das Kellergeschoss verfügt über einen Wasch- und Hauswirtschaftsbereich mit Dusche sowie weitere Räume, die sich ideal als Werkstatt, Hobby- oder Abstellfläche nutzen lassen. Das besondere Highlight wartet vor der Haustür: Der liebevoll gestaltete Garten mit gepflegter Rasenfläche, abwechslungsreicher Bepflanzung und geschützten Sitzbereichen ist eine kleine grüne Oase. Ob Frühstück auf der Terrasse, entspannte Stunden in der Sonne oder ein gemütlicher Grillabend mit Freunden – hier lässt sich die Freizeit in vollen Zügen genießen. Eine Garage bietet Platz für das Auto und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung. Fazit: Diese Doppelhaushälfte verbindet gemütliches Wohnen mit praktischen Nebenräumen und einem außergewöhnlich schön gestalteten Außenbereich. Ein attraktives Zuhause für Paare oder kleine Familien, die sich den Traum von den eigenen vier Wänden mit Garten erfüllen möchten. Im Kaufpreis dieser top-gepflegten Doppelhaushälfte sind die Einbauküche mit modernen Geräten, der Garten-Pool sowie die Garage enthalten. Überzeugen Sie sich selbst und entdecken Sie bei einer Besichtigung, was dieses Haus zu bieten hat! https://www.mainburg.de https://www.ilmtalkliniken.de

Ausstattung und Highlights: Gebäude und Energietechnik: Doppelhaushälfte der Firma Weber, in Holzständerbauweise, Haustyp Twin Haus ED 400 Baujahr 1999 3 Etagen Ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer Ca. 330 m² Grundstücksfläche Gasheizung, Baujahr 1999 Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung Warmwasserbehälter 2022 erneuert Kunststofffenster mit Zweifachverglasung Energieverbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse C Endenergieverbrauch: 78,0 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger: Erdgas E Intakte Nachbarschaft Wohnen und Innenausstattung: Nichtraucher-Haus Heller Wohnbereich mit großzügigen Fensterflächen Essbereich mit Zugang zur Terrasse Einbauküche im Kaufpreis enthalten Holztreppe zwischen den Wohnebenen Gäste-WC Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und separater Dusche Teilweise geflieste Bodenflächen Terrasse nach Süden ausgerichtet Keller und Nebenräume: Kellergeschoss mit zusätzlichen Nutzflächen Wasch- und Hauswirtschaftsraum mit Dusche Werkstatt- und Abstellmöglichkeiten Infrarotkabine im Kaufpreis enthalten Zusätzlicher Stauraum Garten und Außenbereich: Liebevoll angelegter und gepflegter Garten Gepflasterte Terrasse mit Markise Rasenfläche mit abwechslungsreicher Bepflanzung Gemütliche Sitz- und Ruhebereiche Aufstellpool im Kaufpreis enthalten Garage und zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus Besondere Highlights: Solarthermie und Photovoltaik – zwei Systeme zur Nutzung der Sonnenenergie Energieeffizienzklasse C Warmwasserbehälter 2022 erneuert Einbauküche, Infrarotkabine und Aufstellpool inklusive Attraktiver Garten mit hohem Erholungswert Vielseitig nutzbare Kellerräume Garage und zusätzlicher Außenstellplatz

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers. Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer, Mieter und Kapitalanleger. Sie wünschen eine persönliche Besichtigung? Gerne zeigen wir Ihnen dieses Ensemble persönlich, kontaktieren Sie uns bitte für Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Gerne senden Sie uns Ihre Finanzierungsbestätigung zu. Sie benötigen eine Finanzierung? Gerne hilft Ihnen unser Team von www.falcfinance.de dazu weiter, sprechen Sie uns gerne dazu an und/oder über den QR-Code im Exposé erreichbar. Sie sind Kapitalanleger und wollen vermieten? Gerne übernehmen wir die Professionelle Vermietung für Sie. Wir freuen uns auf Sie. Ihre FALC Immobilien Ansprechpartner Matthias Klein & Matthias Heimel und Team.