Vollsaniertes Hinterhaus mit Garten, Kamin & offener Wohnküche, wahlweise mit 3 oder 4 Zimmern

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Ansicht Hinterhaus

Pirnaer Landstraße 183 (Hinterhaus), 01328 Dresden, Sachsen

Frei ab: Nach Absprache

1.950 €Kaltmiete13,36 €/m²

Wohnfläche

146 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Außenstellplatz (2)

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.950 €
Nebenkosten: 300 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 13,36 €
Kaution: 1.950 €
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 146 m²
Grundstücksfläche: 250 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Baujahr: 1898
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Bitte stellen Sie sich bei Ihrer Anfrage kurz vor (Personenzahl, Beruf, Einzugstermin etc.). Anfragen ohne diese Angaben können leider nicht berücksichtigt werden. Das freistehende Hinterhaus wurde hochwertig und umfassend saniert und verbindet einen eigenständigen Hauscharakter mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundriss. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 146,0 m². Im Erdgeschoss befinden sich die Schlaf- und Rückzugsräume, zwei Bäder, eine geräumige Diele sowie der Zugang zur Terrasse. Über eine hochwertige Sandsteintreppe gelangt man in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Obergeschoss, der den Mittelpunkt des exklusiven Wohnhauses bildet. Echtes Eichenholzparkett im Wohnbereich, großformatige Fliesen in Sandsteinoptik und eine großzügige Einbauküche prägen die helle, offene Atmosphäre. Warme Holzdetails und der Kaminofen setzen wohnliche Akzente. Die Küche bietet viel Arbeits- und Stauraum und öffnet sich unmittelbar zum Ess- und Wohnbereich. Das großzügige Masterbad im Erdgeschoss verbindet eine freistehende Badewanne, einen bodengleichen Duschbereich mit Runddusche, ein WC und viel Bewegungsfläche. Tageslicht fällt sowohl durch die Fenstertür als auch durch das große Oberlicht ein. Warmtönige Holzelemente schaffen eine behagliche Wohlfühlatmosphäre. Ergänzend steht ein separates Duschbad mit WC zur Verfügung. Der private Außenbereich umfasst den Garten, die etwa 20 m² große Terrasse vor dem Hauseingang und die angrenzenden Hofflächen. Zahlreiche Obstbäume sowie ein großer Walnussbaum bilden eine grüne Oase inmitten der Großstadt und können von den Mietern genutzt werden. Der separate Schuppen- und Technikbereich schafft zusätzliche Abstell- und Nutzfläche. Wahlweise steht das Haus als 3- oder 4-Zimmer-Wohneinheit zur Verfügung. Je nach Bedarf kann das Kinderzimmer im Erdgeschoss in zwei Einzelzimmer unterteilt werden. Den Umbau übernehmen die Vermieter. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett, Kunststoff
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Wintergarten: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Wohnfläche 146,0 m² - 3 Zimmer, 4-Zimmer-Nutzung möglich - Masterbad + separates Duschbad/WC - Fußbodenheizung in beiden Etagen - sehr große Einbauküche - moderne Dreifachverglasung (Schallschutz) - ca. 45 m² Garten + ca. 14 m² Beet zur Eigennutzung - ca. 20 m² Terrasse - Heizung/Schuppen ca. 23,5 m² - Kaminofen - Fitnessraum im Vorderhaus - Fahrradschuppen auf dem Hof

Energie

Energieeffizienzklasse D

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die Karte zeigt das Postleitzahlgebiet, nicht das Gebäude.

Pirnaer Landstraße 183 (Hinterhaus), 01328 Dresden, Sachsen

Das freistehende Hinterhaus auf der Pirnaer Landstraße 183 in Dresden-Leuben verbindet städtischen Komfort mit einem eigenen grünen Rückzugsbereich. Hinter dem Vorderhaus gelegen, bietet es einen eigenständigen Wohncharakter mit privatem Garten, Terrasse und angrenzenden Hofflächen. Zahlreiche Obstbäume und ein großer Walnussbaum prägen den Außenbereich und schaffen Platz zum Entspannen, Gärtnern und Genießen. Der direkt benachbarte Lidl-Markt macht die täglichen Einkäufe besonders unkompliziert: Lebensmittel und Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß besorgen. Auch spontane Besorgungen sind ohne zusätzliche Autofahrt möglich – das spart Zeit und Wege. Weitere Märkte entlang der Pirnaer Landstraße, darunter ALDI Nord, Netto und REWE, ergänzen die vielseitige Einkaufsauswahl. Auf dem angrenzenden Lidl-Parkplatz wird das Abstellen des eigenen Autos derzeit geduldet, sodass eine Parkmöglichkeit unmittelbar am Haus besteht. Auch Familien profitieren vom Umfeld: Die SRH Montessori-Grundschule auf der Pirnaer Landstraße 191 und die 66. Oberschule an der Dieselstraße ergänzen das Bildungsangebot. Kindertageseinrichtungen wie die Kita „Rudolf Diesel“ und die „Leubener Spatzen“ bieten Betreuungsmöglichkeiten im Stadtteil. Die Haltestellen Berthold-Haupt-Straße und Altleuben ermöglichen den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto ist die A17 über die Anschlussstelle Dresden-Prohlis erreichbar. Sie ermöglicht die Weiterfahrt Richtung Prag sowie den Anschluss an die A4 – ein Vorteil für Berufspendler und überregionale Fahrten. Die Lage verbindet vielfältige Einkaufs- und Bildungsangebote mit der Besonderheit eines freistehenden Hauses samt eigenem Garten. Dreifach verglaste Schallschutzfenster unterstützen den Wohnkomfort im Inneren. Wer kurze Wege im Alltag schätzt und zugleich einen großzügigen persönlichen Lebensraum mit privatem Außenbereich sucht, findet hier eine besondere Kombination. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Optionale Hausmeistertätigkeit Für die Liegenschaft wird derzeit eine zuverlässige Unterstützung für Hausmeister- und Grundstückspflegearbeiten gesucht. Bei Interesse besteht für die künftigen Mieter des Hinterhauses die Möglichkeit, diese Tätigkeit gegen eine separate Vergütung von 250 € monatlich zu übernehmen. Die Vereinbarung erfolgt unabhängig vom Mietvertrag. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.