3,5-Zi.-EG-Wohnung, Erstbezug nach Kernsanierung – bis zu 45.000 € KfW-Zuschuss

WOHNEN WIE IM STADTHAUS – MITTEN IN SIGMARINGEN Diese Wohnung fühlt sich nicht wie eine klassische Erdgeschosswohnung an, sondern wie ein kompaktes Stadthaus: eigener Hauseingang, 3,5 Zimmer, offener Grundriss, alles frisch saniert und noch nie bewohnt. Auf ca. 85 m² verteilen sich ein großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein zweites helles Zimmer für Kind, Gäste oder Homeoffice, ein modernes Bad mit bodentiefer Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Dazu zwei Abstellräume – einer in der Wohnung, einer im Keller. Die Wohnung ist barrierearm ausgeführt, unter anderem mit schwellenloser Dusche. Das macht sie für Familien ebenso interessant wie für alle, die langfristig planen. EIN HAUS OHNE SANIERUNGSSTAU Das Haus mit sechs Einheiten wurde 2023–2025 vollständig modernisiert – mit Handwerksbetrieben aus der Region und hochwertigen Materialien. Neu sind: - dreifach verglaste Markenfenster vom lokalen Fachbetrieb - Dämmung und Fassade (neu verputzt bzw. mit Holz verkleidet) - Dach inklusive Dämmung und neue Dachfenster - Elektrik im gesamten Haus, Netzwerkverkabelung in allen Zimmern - Wasser- und Abwasserleitungen - Heizung: zentrale Wärmepumpe mit Fußbodenheizung - Photovoltaikanlage auf dem Dach - Eichen-Parkett in allen Wohn- und Schlafbereichen - Bäder mit Markenkeramik und Feinsteinzeugfliesen - Vorbereitung für E-Ladesäulen an den Stellplätzen Das Ergebnis steht im Energieausweis: 22 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf, Effizienzklasse A+. Unsanierte Gebäude dieses Baujahrs liegen typischerweise beim Sechs- bis Achtfachen. Für Sie heißt das niedrige laufende Kosten, keine anstehenden Sonderumlagen für Dach, Fenster oder Heizung und keine offenen Fragen aus dem Gebäudeenergiegesetz. BIS ZU 45.000 € TILGUNGSZUSCHUSS ÜBER DIE KFW Das Gebäude wurde auf Effizienzhaus-55-EE-Niveau saniert und erfüllt zusätzlich die Kriterien "Worst Performing Building" und "serielles Sanieren". Beim Ersterwerb nach Sanierung können Sie deshalb einen KfW-Kredit (Programm 261) von bis zu 150.000 € je Wohneinheit zu vergünstigtem Zinssatz nutzen – mit 30 % Tilgungszuschuss. Das sind bis zu 45.000 €, die Sie nicht zurückzahlen müssen: rund 14 % des Kaufpreises, zusätzlich zur Zinsersparnis. Zwei Dinge sind dabei wichtig: Der Zuschuss bemisst sich am tatsächlich abgerufenen Kreditbetrag, und der Antrag muss vor Abschluss des Kaufvertrags gestellt werden. Die Bestätigung zur Antragstellung unseres Energieeffizienz-Experten und alle weiteren Nachweise stellen wir Ihnen zusammen – sprechen Sie uns früh darauf an, damit die Reihenfolge stimmt. ZUM KAUF Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Sämtliche Unterlagen liegen vollständig vor: Energieausweis, Wohn- und Nutzflächenberechnung, Teilungserklärung mit Aufteilungsplan, aktueller Grundbuchauszug, Wirtschaftsplan, Gebäudeversicherungsnachweis. Wir senden Ihnen das komplette Paket auf Anfrage vorab zu – auch für Ihre Bank. Bei der Finanzierung unterstützen wir Sie über unsere Partnerbanken; die Inzahlungnahme Ihrer bestehenden Immobilie ist möglich. Ein Außenstellplatz kann für 10.000 € zusätzlich erworben werden. FÜR KAPITALANLEGER Zwei Wohnungen in diesem Haus sind aktuell zu 14 €/m² vermietet. Für diese Einheit entspricht das rund 1.187 € Kaltmiete monatlich und damit etwa 4,5 % Bruttorendite bezogen auf den Kaufpreis – ohne Instandhaltungsrückstand und mit einem Energiestandard, der auch in zehn Jahren noch vermietbar ist. Im selben Haus ist derzeit noch eine weitere sanierte Eigentumswohnung verfügbar: eine 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 86 m² und großzügigem Balkon. Beide Einheiten können auch zusammen erworben werden. Sprechen Sie uns an. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Eichen-Parkett in allen Wohn- und Schlafbereichen - Fußbodenheizung mit zentraler Wärmepumpe - Photovoltaikanlage auf dem Dach - dreifach verglaste Fenster mit innenliegendem Beschlag - Bad mit bodentiefer Dusche, Badewanne und Markenkeramik - separates Gäste-WC - Feinsteinzeugfliesen - neue Elektrik mit Netzwerkverkabelung in allen Wohn- und Schlafzimmern - Balkon - Abstellraum in der Wohnung - zusätzlicher Abstellraum im Keller - barrierearme Ausführung - eigener Hauseingang - Vorbereitung für E-Ladesäule am Stellplatz

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 22 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger Strom (Wärmepumpe mit Photovoltaik), Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis 1930, Energieeffizienzklasse A+. Ausgestellt am 26.09.2024, gültig bis 26.09.2034. Treibhausgasemissionen: 11,98 kg CO2-Äquivalent/(m²·a). Kernsanierung des Gebäudes 2023–2025. Provisionsfrei für den Käufer. Verkauf direkt vom Eigentümer. IMPRESSUM newliving eG Bergheimer Str. 131 69115 Heidelberg Vertreten durch: Benjamin Bulander (Vorstand) Genossenschaftsregister: 700111 Registergericht: Amtsgericht Mannheim Steuernummer: 32080/02002 E-Mail: info@newliving.info Telefon: +49 157 926 212 59 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.