~~ SANIERUNGSBEDÜRFTIGES WOHNHAUS - TOP HANGLAGE - UNVERBAUBARER WEITBLICK SÜDOST ~~

Sie suchen eine Immobilie, die Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können? Dann bietet Ihnen dieses sanierungsbedürftige Wohnhaus die ideale Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Ob Sie das bestehende Haus umfassend sanieren und modernisieren oder – vorbehaltlich der baurechtlichen Möglichkeiten – einen Neubau in Betracht ziehen, hier haben Sie die Chance, Ihre Ideen vom eigenen zuhause umzusetzen. Das großzügige Grundstück, die attraktive Hanglage und vor allem der unverbaubare Weitblick verleihen dieser Immobilie einen ganz besonderen Reiz. Auf einer Wohnfläche von ca. 131,97 m² verteilt sich das Haus auf zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige und offen gestaltete Mittelpunkt des Hauses. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich geht fließend ineinander über und schafft dadurch einen großzügigen und kommunikativen Wohnraum. Besonders reizvoll ist der Zugang zum Balkon, der sich über zwei Seiten des Hauses von Ost nach Süd erstreckt. Von hier aus bietet sich ein beeindruckender und unverbaubarer Blick über die umliegende Landschaft. Ergänzt wird die Etage durch ein separates WC und dem direkten Zugang vom Haus in die Garage. Im Untergeschoss ist der private Schlafbereich des Hauses mit drei Schlafräumen sowie dem Badezimmer untergebracht. Ein Heiz- und Kellerraum sowie der Geräte- und Tankraum unter der angebauten Garage mit Zugang zu einer möglichen Terrasse ergänzen das Angebot auf dieser Etage. Durch die Hanglage und die Aufteilung des Hauses entsteht eine klare Trennung zwischen dem großzügigen Wohnbereich im Erdgeschoss und dem ruhig gelegenen privaten Bereich im Untergeschoss. Der Speicher dient ggf. als Ausbaureserve und bietet alternativ zusätzliche praktische Staufläche. Fazit: Viel Platz, viel Potenzial und ein Ausblick, den man nicht jeden Tag findet. Verwirklichen Sie hier Ihre persönlichen Wünsche und schaffen Sie sich in begehrter Lage von Sankt Martin ein Zuhause mit ganz besonderem Charme. Entdecken Sie weitere Eindrücke im ausführlichen Exposé, im Bildmaterial und im virtuellen 360°-Rundgang. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch eine E-Mail mit allen wichtigen Informationen. Bitte beachten Sie: Die Bestätigung der erforderlichen Belehrungen (DSGVO, Provisionshinweis, Widerrufsrecht) ist zwingend erforderlich. Ohne diese Bestätigungen können wir Ihnen leider weder das vollständige Exposé noch eine Besichtigung anbieten. Gerne vereinbaren wir im Anschluss einen persönlichen Termin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Danke, dass Sie uns kontaktiert haben. Wir bieten Immobilienbesitzern im Rahmen unseres Servicepakets für Verkäufer folgende kostenfreie Leistungen an: • Erstellung eines Energieausweises • 360-Grad-Rundgang geführt mit 3D-Kamera inklusive diverser Optionen wie Bemaßung und Dollhouse-View • Aktuell bemaßter Grundriss durch Kamera erstellt • Immobilienbewertung / Immobilienwert-Report • Standortanalyse • Individuelle Besichtigungstermine • Regelmäßige Reports • Kaufabwicklung mit Notariat und ggf. Bank Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Baugrundstücke, Eigentumswohnungen und Häuser – bevorzugt im Raum Karlsruhe, Wörth, Kandel und Landau. Sie besitzen oder kennen eine Immobilie, die verkauft werden soll? Dann melden Sie sich bei uns – wir kümmern uns um alles Weitere, zuverlässig und ohne Umwege. Haftungsausschluss Die in unseren Nachweisen, Beschreibungen und Exposés enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen – es sei denn, Unrichtigkeiten oder Unvollständigkeiten beruhen auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten des Immobilienmaklers. Legitimationspflicht nach dem Geldwäschegesetz (GwG) Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden bei Aufnahme des Kontakts festzustellen. Bitte bringen Sie daher zur Besichtigung einen gültigen Personalausweis oder Reisepass mit. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist vom Käufer mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.