~~ EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN - HISTORISCHES FACHWERKHAUS (DHH) MIT GARTEN UND 2 GARAGEN ~~

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich gepflegtes und stilvoll modernisiertes (kernsaniertes) Fachwerkhaus aus dem Jahr 1732. Das Haus liegt im historischen Ortskern von Herxheim. Es gibt Möglichkeit sowohl den vorderen Hauseingang zu nutzen, als auch die Zufahrt über eine ruhige Seitenstraße. Hier befinden sich zwei überdurchschnittlich große, moderne Garagen sowie drei weitere Pkw-Stellplätze davor. Der Eingangsbereich mit historischer Eichentreppe und dem original Sandsteinboden verbindet sich harmonisch mit der modernen Wandgestaltung und schafft ein einzigartiges Ambiente, dass Tradition und zeitgemäßes Design stilvoll vereint. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem die attraktive Designer Wohnküche, sowie das Wohnzimmer mit Blick über die offene Galerie, welches dem ganzen ein einladendes Raumgefühl gibt. Die südliche Ausrichtung der großen Terrasse sorgt für helle, sonnendurchflutete Wohnräume. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine elektrische Markise mit integrierter Beleuchtung. Der Garten mit gepflegter Rasenfläche bietet ideale Voraussetzungen für Entspannung und gesellige Stunden im Freien. Das komplett blickgeschützte Grundstück schafft eine intime und grüne Rückzugsoase. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Zimmer, welches als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann, ein WC und Urinal mit Anschluss für die Waschmaschine, was den Raum besonders funktional macht und das großzügige Tageslichtbad mit modernem Industrieboden, einer komfortablen Wanne und einer begehbaren Regendusche. Das Dachgeschoss bildet ein besonderes Highlight: Ein geräumiger Raum mit freiliegenden Balken - ideal nutzbar als Schlafbereich, Kreativraum oder stilvolles Atelier. Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und überzeugt durch eine energieeffiziente, zeitgemäße Ausstattung. Entdecken Sie weitere Eindrücke im ausführlichen Exposé, im Bildmaterial und im virtuellen 360°-Rundgang. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch eine E-Mail mit allen wichtigen Informationen. Bitte beachten Sie: Die Bestätigung der erforderlichen Belehrungen (DSGVO, Provisionshinweis, Widerrufsrecht) ist zwingend erforderlich. Ohne diese Bestätigungen können wir Ihnen leider weder das vollständige Exposé noch eine Besichtigung anbieten. Gerne vereinbaren wir im Anschluss einen persönlichen Termin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Kernsanierung 2009/2010: Neueindeckung des Daches inklusive Dämmung Innendämmung der Fassade mit Lehm Moderne Holzfenster Elektrische Rollläden (Südseite)an fast allen Fenstern und Dachfenstern Parkett und Natursteinböden Sanierung des Sandsteinbodens im Flur Fußboden- und Wandheizung Regedusche und Badewanne Designerküche 2021/2022 Fassade in Absprache mit dem Denkmalamt Elektrische Markise der Firma Warema auf der Terrasse Neue Boden- und Wandbeläge Die Doppelhaushälfte ist teilweise unterkellert, hier befinden sich die Hausanschlüsse, der Kellerraum ist unsaniert.

Danke, dass Sie uns kontaktiert haben. Wir bieten Immobilienbesitzern im Rahmen unseres Servicepakets für Verkäufer folgende kostenfreie Leistungen an: • Erstellung eines Energieausweises • 360-Grad-Rundgang geführt mit 3D-Kamera inklusive diverser Optionen wie Bemaßung und Dollhouse-View • Aktuell bemaßter Grundriss durch Kamera erstellt • Immobilienbewertung / Immobilienwert-Report • Standortanalyse • Individuelle Besichtigungstermine • Regelmäßige Reports • Kaufabwicklung mit Notariat und ggf. Bank Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Baugrundstücke, Eigentumswohnungen und Häuser – bevorzugt im Raum Karlsruhe, Wörth, Kandel und Landau. Sie besitzen oder kennen eine Immobilie, die verkauft werden soll? Dann melden Sie sich bei uns – wir kümmern uns um alles Weitere, zuverlässig und ohne Umwege. Haftungsausschluss Die in unseren Nachweisen, Beschreibungen und Exposés enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen – es sei denn, Unrichtigkeiten oder Unvollständigkeiten beruhen auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten des Immobilienmaklers. Legitimationspflicht nach dem Geldwäschegesetz (GwG) Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden bei Aufnahme des Kontakts festzustellen. Bitte bringen Sie daher zur Besichtigung einen gültigen Personalausweis oder Reisepass mit. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist vom Käufer mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.