~ EHEMALIGES LADENGESCHÄFT MIT GEWERBEEINHEIT UND KLEINER WOHNUNG ~

Dieses zentral in Landau gelegene Wohn- und Geschäftshaus bietet auf einem ca. 357 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten für Käufer mit Ideen und Entwicklungspotenzial. Das Erdgeschoss wurde ursprünglich gewerblich genutzt und steht derzeit leer. Im Obergeschoss befindet sich eine 54,57qm große 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer und Flur, die seit 2014 vermietet ist. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 360,00 €. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden keine Bildaufnahmen von der Wohnung erstellt. Zum Grundstück gehören außerdem ein Anbau und ein großzügiges Nebengebäude, die in der Vergangenheit ebenfalls gewerblich genutzt wurden. Ein besonderes Plus stellt der Innenhof dar, der über ein Rolltor befahren werden kann. Dadurch bestehen interessante Möglichkeiten für Lagerung, Werkstatt, Stellflächen oder eine zukünftige gewerbliche Nutzung. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Eine Zentralheizung ist nicht vorhanden; die Beheizung erfolgt derzeit über elektrische Einzelöfen. Für einen Käufer bietet sich somit die Möglichkeit, das Anwesen im Rahmen einer umfassenden Sanierung nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Neben der Sanierung des bestehenden Gebäudes könnte auch ein Abriss und anschließender Neubau des Anwesens interessant sein. Ob und in welcher Form eine solche Entwicklung möglich ist, muss im Vorfeld mit dem zuständigen Bauamt abgestimmt und genehmigt werden, da sich das Grundstück innerhalb einer Denkmalzone im Bereich der ehemaligen Landauer Festung befindet. Gerade die zentrale Lage in Landau macht das Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Projektentwickler, Kapitalanleger, Gewerbetreibende oder Eigennutzer mit entsprechenden Sanierungs- bzw. Entwicklungsideen. Entdecken Sie weitere Eindrücke im ausführlichen Exposé, im Bildmaterial und im virtuellen 360°-Rundgang. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch eine E-Mail mit allen wichtigen Informationen. Bitte beachten Sie: Die Bestätigung der erforderlichen Belehrungen (DSGVO, Provisionshinweis, Widerrufsrecht) ist zwingend erforderlich. Ohne diese Bestätigungen können wir Ihnen leider weder das vollständige Exposé noch eine Besichtigung anbieten. Gerne vereinbaren wir im Anschluss einen persönlichen Termin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Danke, dass Sie uns kontaktiert haben. Wir bieten Immobilienbesitzern im Rahmen unseres Servicepakets für Verkäufer folgende kostenfreie Leistungen an: • Erstellung eines Energieausweises • 360-Grad-Rundgang geführt mit 3D-Kamera inklusive diverser Optionen wie Bemaßung und Dollhouse-View • Aktuell bemaßter Grundriss durch Kamera erstellt • Immobilienbewertung / Immobilienwert-Report • Standortanalyse • Individuelle Besichtigungstermine • Regelmäßige Reports • Kaufabwicklung mit Notariat und ggf. Bank Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Baugrundstücke, Eigentumswohnungen und Häuser – bevorzugt im Raum Karlsruhe, Wörth, Kandel und Landau. Sie besitzen oder kennen eine Immobilie, die verkauft werden soll? Dann melden Sie sich bei uns – wir kümmern uns um alles Weitere, zuverlässig und ohne Umwege. Haftungsausschluss Die in unseren Nachweisen, Beschreibungen und Exposés enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen – es sei denn, Unrichtigkeiten oder Unvollständigkeiten beruhen auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten des Immobilienmaklers. Legitimationspflicht nach dem Geldwäschegesetz (GwG) Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden bei Aufnahme des Kontakts festzustellen. Bitte bringen Sie daher zur Besichtigung einen gültigen Personalausweis oder Reisepass mit. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist vom Käufer mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.