~~ KLEIN ABER FEIN - LANDHAUS MIT SCHEUNE, GARTEN UND AUSBAUPOTENZIAL ~~

Dieses charmante und umfassend sanierte Landhaus vereint ländliche Ruhe mit zeitgemäßem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung. Auf ca. 97 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur. Von hier aus gelangen Sie in die moderne Küche, die mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Der gemütliche Wohn- und Essbereich überzeugt mit einem stilvollen, hängenden Kaminofen, der eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein separates Büro, das sich ideal für Homeoffice oder als Gästezimmer eignet. Über eine platzsparende Wendeltreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befinden sich ein ruhiges Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein modernes Badezimmer. Ein offener Ankleidebereich rundet das Raumangebot ab und kann bei Bedarf unkompliziert wieder in ein separates Zimmer abgeteilt werden. Das Nebengebäude umfasst eine großzügige Scheune mit Ausbaureserve, die in einen klassischen Scheunenbereich sowie einen angebauten Hausteil untergliedert wurde. Der Anbau bietet einen Flur, einen Vorratsraum sowie eine Waschküche in der sich auch die Heizung befindet. Diese Räume sind nicht nur von außen zugänglich, sondern auch direkt über die Küche mit dem Wohnhaus verbunden. Ein ehemaliger Stall wurde zudem zu einem praktischen Abstellraum umfunktioniert und bietet weitere Nutzfläche. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen von außen zugänglichen Teilkeller. Hier befinden sich der Warmwasserbehälter, die Öltanks sowie ein weiterer Raum, der aktuell als Werkstatt genutzt wird. Diese Immobilie bietet eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, ländlichem Charme und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten – ein ideales Zuhause mit Perspektive. Entdecken Sie weitere Eindrücke im ausführlichen Exposé, im Bildmaterial und im virtuellen 360°-Rundgang. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch eine E-Mail mit allen wichtigen Informationen. Bitte beachten Sie: Die Bestätigung der erforderlichen Belehrungen (DSGVO, Provisionshinweis, Widerrufsrecht) ist zwingend erforderlich. Ohne diese Bestätigungen können wir Ihnen leider weder das vollständige Exposé noch eine Besichtigung anbieten. Gerne vereinbaren wir im Anschluss einen persönlichen Termin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Photovoltaikanlage mit 9,62 kWp (Ratenbasis ca. 130 € monatlich) Monatliche Einspeisevergütung von derzeit ca. 48 € Zwei Wallboxen des Anbieters Enpal Starkstromanschluss im Anbau vorhanden Klappläden Holz-Isofenster 4 Dachfenster mit Aussenrolladen und Innenrollos Hochwertige Türen in Weiß Neue Nebeneingangstür Neue Heizkörper Installationen Wasser, Abwasser und Strom neu Bad mit Dusche, Mircozementbeschichtung in Dusche und Boden Gäste -WC (Boden Mircozementbeschichtung) Echtholzparkett Eiche, Laminat, Industrieboden in Flur und Küche (Spachteltechnik), Fliesen neue Deckenspots Wände glatt gespachelt, teilbereich tapeziert

Danke, dass Sie uns kontaktiert haben. Wir bieten Immobilienbesitzern im Rahmen unseres Servicepakets für Verkäufer folgende kostenfreie Leistungen an: • Erstellung eines Energieausweises • 360-Grad-Rundgang geführt mit 3D-Kamera inklusive diverser Optionen wie Bemaßung und Dollhouse-View • Aktuell bemaßter Grundriss durch Kamera erstellt • Immobilienbewertung / Immobilienwert-Report • Standortanalyse • Individuelle Besichtigungstermine • Regelmäßige Reports • Kaufabwicklung mit Notariat und ggf. Bank Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Baugrundstücke, Eigentumswohnungen und Häuser – bevorzugt im Raum Karlsruhe, Wörth, Kandel und Landau. Sie besitzen oder kennen eine Immobilie, die verkauft werden soll? Dann melden Sie sich bei uns – wir kümmern uns um alles Weitere, zuverlässig und ohne Umwege. Haftungsausschluss Die in unseren Nachweisen, Beschreibungen und Exposés enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen – es sei denn, Unrichtigkeiten oder Unvollständigkeiten beruhen auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten des Immobilienmaklers. Legitimationspflicht nach dem Geldwäschegesetz (GwG) Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden bei Aufnahme des Kontakts festzustellen. Bitte bringen Sie daher zur Besichtigung einen gültigen Personalausweis oder Reisepass mit. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist vom Käufer mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.