~~ ENERGIEEFFIZIENTE WOHNUNG IM SOUTERRAIN MIT TERRASSE UND STELLPLATZ IN TOP WOHNLAGE ~~

Diese attraktive 4-ZKB Souterrainwohnung verbindet Komfort und Qualität in besonderer Weise. Die helle und modern ausgestattete Wohnung befindet sich in einem architektonisch ansprechenden und hochwertig errichteten 7-Parteienhaus aus dem Jahr 2015. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise nach KfW-70-Standard errichtet und verfügt über einen Vollwärmeschutz sowie dreifach verglaste Fenster! Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit Solarmodulen (für die Warmwasseraufbereitung) sorgt für eine energieeffiziente und verbrauchsarme Wärmeversorgung. Dies spiegelt sich in Ihrer Nebenkostenabrechnung wieder. Ein Aufzug im Haus ermöglicht einen komfortablen und barrierefreien Zugang zu den einzelnen Etagen und unterstreicht die Flexibilität und den hohen Wohnkomfort der Immobilie. Die Wohnung verfügt über knapp 103m² Wohn/- Nutzfläche und überzeugt durch einen großzügigen und gut durchdachten Grundriss. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist die angrenzende 10m² große Terrasse, die den Wohnbereich verlängert und sich ideal für entspannte Stunden, und gesellige Abende eignet. Über die vollständig überdachte Terrasse gelangen Sie zudem über eine Tür, direkt zum eigenen Kfz-Stellplatz. Die moderne Ausstattung setzt sich in der gesamten Wohnung fort. Hochwertige Fliesen im Großformat verleihen den Räumen eine zeitgemäße und nahtlos elegante Optik. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung. Drei weitere Schlafzimmer verleihen der Wohnung ihre Großzügigkeit. Die moderne Einbauküche, welche in den Kaufpreis inkludiert wurde, grenzt an den Wohnbereich und ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Ein separater Abstellraum bietet weiteren Stauraum innerhalb der Wohnung. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Für die Hausgemeinschaft steht ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum zur Verfügung. Aktuell befindet sich ein Teil der Wohnung infolge eines Feuchtigkeitsschadens (aufgrund eines Leitungsdefekts am C Stahl Anschlussrohr der Fußbodenheizung) in der fachmännisch durchgeführten Trocknungsphase. Die erforderlichen Arbeiten werden vollständig und professionell ausgeführt. Die Dokumentation und Koordination läuft über die Hausverwaltung. Nachweise von Fachbetrieben können selbstverständlich eingesehen werden. Die Wohnung wird frisch gestrichen an den neuen Eigentümer übergeben. Besichtigungen sind selbstverständlich, bereits während der laufenden Arbeiten, nach Absprache möglich. So können Sie sich frühzeitig einen persönlichen Eindruck von der Immobilie, dem Grundriss und der Ausstattung verschaffen. Eine moderne und energieeffiziente Immobilie mit hochwertiger Ausstattung, großzügiger Terrasse und durchdachtem Grundriss. Ideal für alle, die komfortables Wohnen mit zeitgemäßer Architektur und niedrigen Energieverbräuchen verbinden möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. WICHTIG! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch eine E-Mail mit allen wichtigen Informationen. Bitte beachten Sie: Die Bestätigung der erforderlichen Belehrungen (DSGVO, Provisionshinweis, Widerrufsrecht) ist zwingend erforderlich. Ohne diese Bestätigungen können wir Ihnen leider weder das vollständige Exposé noch eine Besichtigung anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Die Käuferprovision beträgt 2,08% vom Kaufpreis (incl. MwSt.) und ist mit Abschluss des Notarvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die Highlights auf einen Blick: HAUS: - 7-Parteienhaus - Massive Bauweise im Jahre 2015 - Moderne Architektur - KfW-70 Standard - Vollwärmeschutz - 3-fach isolierverglaste Fenster inkl. elektrischer Rollläden - Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe inkl. Solarmoden (für die Warmwasseraufbereitung) - Barrierefrei - Aufzug - Eigener Kellerraum - Zusätzlicher Waschraum zur allgemeinen Nutzung - für Ihre Fahrräder wird in Zukunft ein Gebäude im Freien errichtet WOHNUNG: - 4 ZKB im SOUTERRAIN - Kfz-Stellplatz (zzgl. 15.000€) - Terrasse mit Zugang zum eigenen Kfz-Stellplatz - Gäste-WC - Abstellraum - Video Gegensprechanlage - Fußbodenheizung in allen Räumen - Feinsteinzeug Fliesen im Großformat (80 x 40 cm) in der ges. Wohnung - Eingebaute Deckenleuchten - SAT-Anlage - Hochwertige Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte (Markengeräte) - Vollbad mit Wanne, Waschtisch und Dusche - Frischer Anstrich vor Übergabe - ein neuer Doppelwaschtisch wird noch verbaut Das Hausgeld beläuft sich auf 450€ Alle anfallenden Kosten, bis auf Strom und Internet, sind darin enthalten. Ebenso 90€ für Instandhaltungsrücklagen.

Vielen Dank für Ihre Kontaktaufnahme. Wir bieten Immobilienbesitzern im Rahmen unseres Servicepakets für Verkäufer folgende kostenfreie Leistungen an: • Erstellung eines Energieausweises • 360-Grad-Rundgang geführt mit 3D-Kamera inklusive diverser Optionen wie Bemaßung und Dollhouse-View • Aktuell bemaßter Grundriss durch Kamera erstellt • Immobilienbewertung / Immobilienwert-Report • Standortanalyse • Individuelle Besichtigungstermine • Regelmäßige Reports • Kaufabwicklung mit Notariat und ggf. Bank Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Baugrundstücke, Eigentumswohnungen und Häuser – bevorzugt im Raum Karlsruhe, Wörth, Kandel und Landau. Sie besitzen oder kennen eine Immobilie, die verkauft werden soll? Dann melden Sie sich bei uns – wir kümmern uns um alles Weitere, zuverlässig und ohne Umwege. Haftungsausschluss Die in unseren Nachweisen, Beschreibungen und Exposés enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen – es sei denn, Unrichtigkeiten oder Unvollständigkeiten beruhen auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten des Immobilienmaklers. Legitimationspflicht nach dem Geldwäschegesetz (GwG) Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden bei Aufnahme des Kontakts festzustellen. Bitte bringen Sie daher zur Besichtigung einen gültigen Personalausweis oder Reisepass mit. Die Maklerprovision beträgt 2,08 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist vom Käufer mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.