~~ MODERNE GEWERBEFLÄCHE IN TOP LAGE MIT BUSVERBINDUNG VOR DER TÜR ~~

Es handelt sich hier um ein Ladenlokal in top Lage zur individuellen Nutzung, vorzugsweise als Friseursalon mit hochwertigem Inventar. Sie sind Friseur/ in und auf der Suche nach einem top ausgestatteten Ladenlokal für Ihr Gewerbe? Sie suchen nach einem geeigneten Büro, einer Praxis oder einem Atelier? Die Räumlichkeiten sollten sich sehr zentral zum Stadtzentrum befinden? Mit einem großen Schaufenster für Ihre Werbung? Sie möchten sofort tätig werden und suchen ein modernes Ladenlokal ohne Renovierungsstau? Dann haben wir hier womöglich genau das Richtige für Sie! Das im Jahre 1948 erbaute Stadthaus befindet sich in zentraler Lage gegenüber der Bezirkssparkasse, direkt an der Fußgängerzone mit Bushaltestelle vor der Tür! Es besteht aus 8 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. 1996 wurde die Einheit kernsaniert und im darauffolgenden Jahr von den jetzigen Eigentümern käuflich erworben. 2010 erfolgte eine erneute, umfangreiche Renovierung des 96qm großen Ladenlokals. Zuletzt wurde es im Jahre 2020 modernisiert und befindet sich in einem gehobenen Zustand (siehe Ausstattung). 2026 wurde eine vollständig neue Heizungsanlage (Fernwärme) verbaut. Die Immobilie besticht in erster Linie durch ihre gefragte und sehr zentrale Lage, direkt zu Beginn der Fußgängerzone. Die Hauptstraße, sowie die Ringstraße wurde vor Kurzem neu gestaltet. Dies wertet auch die anliegenden Ladenlokalitäten auf. Die Raumaufteilung ist großzügig und offen gehalten. Des Weiteren ist die Ladenfläche Barrierefrei und somit auch für Rollstuhlfahrer, Kinderwägen und Menschen mit körperlicher Beeinträchtigung angenehm zu erreichen. Das 9qm große Schaufenster mit Blick in die Fußgängerzone bietet Ihnen diverse Möglichkeiten und ist nur eines der vielen Highlights dieser Immobilie. Ein Stellplatz für ihr Fahrzeug befindet sich im Innenhof der Anlage und ist durch eine zweite Eingangstür, im hinteren Bereich, direkt vom Ladenlokal aus erreichbar. Die Gewerbeeinheit ist mit modernem Inventar und Friseurbedarf ausgestattet, bitte sprechen Sie uns diesbezüglich direkt an. Optional kann das Inventar auch entnommen werden. Ob Büro, Praxis, Friseursalon, Studio, Atelier oder eine Verkaufsfläche jeglicher Art, hier ist so ziemlich alles möglich! Um die ges. Anlage inkl. Winterdienst, kümmert sich der Hausverwalter und sein Hausmeisterservice. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Mitarbeiterin Frau Sarah Gaß kennt das Objekt und beantwortet Ihnen gerne alle weiteren Fragen. Bitte senden Sie Ihre Anfrage schriftlich über das Kontaktformular, wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.

1996: - neues Dach - neue Fenster - sanitäre Anlagen 2008: - neue Heizungsanlage Gaszentralheizung Firma Wolf 2010: - Erneuerung der Stromleitungen, Wasserleitungen - Wände neu verputzt 2014: - moderner Vinylboden im ges. Ladenlokal - Lackspanndecke (schwarz) im hinteren Arbeitsbereich - neue Einbauküche 2020: - hellgrauer Kunstharzboden im vorderen Eingang und Arbeitsbereich 2026: - neue Heizungsanlage (Fernewärme)

Informationen an Immobilienbesitzer: In unserem Servicepaket für Verkäufer sind folgende Dienstleistungen kostenfrei und inklusive: - die Erstellung eines Energieausweis - die Immobilienbewertung/Vergleichswertermittlung - die Erstellung und / oder Optimierung der Grundrisse Wir suchen für vorgemerkte Kunden bundesweit Eigentumswohnungen und Häuser in Ballungs-gebieten und deren Umgebung, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Kandel und Landau. Haftungsausschluss Die in den Nachweisen und Beschreibungen enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet. Er übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit beruht auf grobem Verschulden des Immobilienmaklers. Die Maklerprovision beträgt 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und sofort zahlbar. Legitimationspflicht - Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Nach dem Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet die Identität des Kunden bei Kontaktaufnahme festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung einen gültigen Lichtbildausweis/Personalausweis mit.