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AIGNER - Attraktives Grundstück in Südostlage mit ca. 1.000 m² und Altbestand

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1.900.000 €Kaufpreis1.892,43 €/m²
Grundstücksfläche
1.004 m²

Kaufpreis

Kaufpreis
1.900.000 €
Preis pro m²
1.892,43 €
Maklerprovision
3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Grundstücksfläche
1.004 m²
Zustand
Abbruchreif
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Das ca. 1.004 m² große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die planungsrechtliche Bebaubarkeit ist nach § 34 BauGB (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile) und somit nach der Nachbarbebauung zu beurteilen. Gemäß Flächennutzungsplan liegt das Grundstück in einem "W – individuelles Wohngebiet". Eine erste unverbindliche Einschätzung des Architekten sowie ein vorliegender Vorbescheid lassen eine Bebauung mit einer Grundfläche von ca. 275,04 m² grundsätzlich denkbar erscheinen. Hieraus ergibt sich jedoch keine verbindliche Zusicherung oder Garantie der Genehmigungsfähigkeit. Aufgrund des vorhandenen Altbestands ist das Grundstück nach den vorliegenden Informationen erschlossen. Alle Informationen sind ohne Gewähr, vorbehaltlich finaler Prüfung und Genehmigung durch die Baubehörde. Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé genannten Bebauungskennzahlen keine Haftung übernommen wird.

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
80999 München
Allach ist eine ruhige und gleichzeitig gut angebundene Wohngegend, die eine ideale Mischung aus naturnaher Lage und städtischer Erreichbarkeit bietet. Die Umgebung überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist. Zahlreiche Grünflächen und Erholungsgebiete in der Nähe laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und bieten eine willkommene Auszeit vom Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Haltestellen sind schnell erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Darüber hinaus ist die Autobahn in kurzer Zeit zu erreichen, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sorgen für eine komfortable Versorgung vor Ort. Für Familien bietet Allach eine ausgezeichnete Auswahl an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu Schulen, die in wenigen Minuten zu erreichen sind. Auch zahlreiche Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten für Kinder befinden sich in der Umgebung. Die Kombination aus einer ruhigen, grünen Wohngegend und der Nähe zu allen wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen macht Allach zu einem äußerst beliebten Wohnort, der sowohl Erholung als auch eine hervorragende Anbindung an das Stadtleben ermöglicht.
Ansprechpartner/in: Altay Altintas
Aigner Immobilien GmbH
Aigner Immobilien GmbH
Ruffinistr. 26, 80637 München

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