AIGNER - Idyllische Wohnlage trifft Abendsonne – Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983 und bietet auf ca. 74 m² Wohnfläche einen gut durchdachten Grundriss mit hellen Zimmern. Die ruhige und familienfreundliche Wohnlage sowie der sonnige Balkon machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das dank großer Fensterflächen und der Westausrichtung von viel Tageslicht profitiert und dadurch ein helles, freundliches Wohnambiente schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den ebenfalls nach Westen ausgerichteten Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Raumgröße und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum kochen, verfügt derzeit jedoch noch über ältere Einbauten und Geräte. Diese entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und sollten im Zuge einer Modernisierung erneuert werden. Auch das Tageslichtbad befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und bietet die Möglichkeit, es nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Ein großzügiges Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses Angebot ab. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 350.000 Euro + Stellplatz 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 375.000 Euro. Hinweis: Aktuell handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung. Die folgende im Exposé dargestellte Grundrissvariante beinhaltet eine nachträglich eingezeichnete Trennwand zwischen Wohnzimmer und angrenzendem Schlafzimmer zur Veranschaulichung einer möglichen Raumaufteilung. Die Wand ist aktuell nicht vorhanden.

Gut durchdachter Grundriss Helle Zimmer Einbauküche Parkettboden Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum Balkon in Westausrichtung Personenaufzug im Gebäude Grozügiges Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz in eigener Box In gepflegter Wohnanlage mit ruhigen, grünen Innenhof

Baujahr: 1983 Heizungsart: Zentralheizung Energiekennwert: 120 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis