AIGNER - Viel Platz, helle Räume und grüner Innenhofblick in Schwabing-West

Diese außergewöhnlich großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905, das teilweise im Jahr 1950 wiederaufgebaut und im Jahr 2001 umfassend saniert wurde. Auf rund 98 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine beeindruckende Raumgröße, eine durchdachte Aufteilung und ein angenehmes Wohngefühl in zentraler Lage. Durch die großzügige Grundrissgestaltung besteht zudem die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand einen dritten Raum zu schaffen und die Wohnung flexibel an individuelle Wohnbedürfnisse anzupassen. Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein besonderes Raumgefühl und bietet mit einem hochwertigen Einbauschrank inklusive integrierter Waschmaschine praktischen Stauraum. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche und verbindet Funktionalität mit Komfort. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das weitläufige Wohnzimmer, das durch seine Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Die großzügige Fläche bietet neben einem komfortablen Wohnbereich auch Potenzial für eine zusätzliche Raumaufteilung. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen ruhigen Rückzugsort. Die geräumige Wohnküche ist mit einer Einbauküche inklusive Siemens-Herd, Backofen und Spülmaschine ausgestattet und bietet zusätzlich Raum für einen gemütlichen Essplatz. Von hier aus gelangen Sie in einen praktischen Abstellraum sowie auf die sonnige Südloggia. Der geschützte Außenbereich mit Blick in den begrünten Innenhof schafft einen ruhigen Rückzugsort und lädt zum Verweilen ein. Die Süd-Ausrichtung sorgt für helle und freundliche Wohnräume. Hochwertiges Buchenparkett verleiht den Wohnbereichen eine warme Atmosphäre, während das Badezimmer mit Granitfliesen ausgestattet ist. Ergänzt wird das Angebot durch ein großes, trockenes Kellerabteil sowie überdachte Fahrradabstellplätze in der Durchfahrt des Hauses.

• großzügiges,helles Wohnzimmer • Potenzial zur Schaffung eines dritten Zimmers • zeitgeistige Ausstattung • Südloggia mit Blick in den begrünten Innenhof • Buchenparkett in den Wohnräumen • Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche • Einbauküche mit Siemens-Herd und -Backofen • praktischer Abstellraum • überdachte Fahrradabstellplätze in der Durchfahrt

Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1951 Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 90 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C