AIGNER - Modernes Wohnen in Waldtrudering: Neuwertige Doppelhaushälfte mit Südterrasse

Willkommen in dieser modernen und stilvoll gestalteten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2018, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer klaren architektonischen Linie verbindet. Auf ca. 132,32 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause mit zeitgemäßem Charakter, das Funktionalität und Wohnqualität auf angenehme Weise miteinander verbindet. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die durchdachte Raumaufteilung und die offene Atmosphäre. Das Erdgeschoss präsentiert sich offen und hell. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn-/ Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten. Große, bodentiefe Fenster sorgen in sämtlichen Räumen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und verleihen dem Haus eine besondere Wohnqualität. Ergänzt wird diese Ebene durch eine großzügige Diele, ein Gäste-WC sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Homeoffice anbietet. Im Obergeschoss setzt sich die klare Raumgestaltung fort. Hier befinden sich das Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer und ein separates WC. Die gut proportionierten Räume schaffen einen privaten Rückzugsbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre. Auch das Untergeschoss überzeugt mit großzügigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein großzügiger Hobbyraum mit großen Fenstern bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise als Fitnessbereich, Arbeitszimmer oder zusätzlicher Aufenthaltsraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, einen Technikraum sowie einen weiteren Kellerraum. Die Ausstattung unterstreicht den modernen Charakter des Hauses. Großformatige Fliesen in elegantem Dunkelgrau, bodentiefe Fenster und die zurückhaltende Gestaltung sorgen für ein hochwertiges und zeitloses Erscheinungsbild. Der gepflegte Garten erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft einen geschützten Platz für entspannte Stunden. Ein Carport mit geschütztem Stellplatz rundet das Angebot ab. Lassen Sie sich von dieser stilvollen Immobilie begeistern und entdecken Sie ein Zuhause, das modernes Wohnen mit Komfort und Funktionalität vereint.

* Hohe Energieeffizienz durch moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe * Energieeffizienter KfW-55-Standard * Terrasse in Süd-Ausrichtung * großformatige, anthrazitfarbene Feinsteinfliese * Fußbodenheizung * bodentiefe Fenster * Rollläden an allen Fenstern im Erdgeschoss * abschließbare Fenster im Erdgeschoss * Großzügige Deckenhöhe von ca. 2,70 Metern im Erdgeschoss * Hohe Schalldämmung zwischen Erd- und Obergeschoss sowie zwischen beiden Haushälften * Großzügiger Hobbyraum mit besonders großen Fenstern * Kaminvorbereitung im Wohnbereich, Schlafzimmer und Hobbyraum * Vorrichtung für PV-Anlage * LAN-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen * Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche * Zusätzliches Duschbad im Untergeschoss * Deckenhöhe von ca. 2,60 Metern im Untergeschoss * Separates Gäste-WC * Carport

Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 18 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Befeuerung/Energieträger: Strom Baujahr: 2018