Menden-Brockhausen: Attraktives Dreifamilienhaus in idyllischer Wohnlage mit sehr guter Rendite!

1/40

Ansicht Wohnhaus

58708 Menden, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Absprache

330.000 €Kaufpreis1.245,28 €/m²

Wohnfläche

265 m²

Zimmer

Terrasse (2)

Keller

Außenstellplatz (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 330.000 €
Preis pro m²: 1.245,28 €
Maklerprovision: 3,570 % (inkl. 19,0 % MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Gleicher Provisionssatz wie Verkäufer gemäß § 656 c BGB.
Außenstellplatz (Miete): 0 €/Monat

Geschätzte Gesamtkosten

369.831 €

Kaufpreis330.000 €

Kaufnebenkosten39.831 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 21.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.600 €
Maklerprovision (3,57 %): 11.781 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 265 m²
Grundstücksfläche: 550 m²
Nutzfläche: 80 m²
Zimmer: 9
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Baujahr: 1955
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Dieses freistehende Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1955 befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im charmanten, ländlich geprägten Ortsteil Brockhausen in Menden. Menden-Brockhausen besticht durch seine ländliche, ruhige und idyllische Atmosphäre. Diese attraktive Wohnlage eignet sich hervorragend für Familien und Anleger, die das ruhige Wohnen schätzen und gleichzeitig eine solide Kapitalanlage suchen. Das halb unterkellerte Gebäude bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 265 m² auf einem ca. 550 m² großen Kaufgrundstück. Das Haus ist in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt, jeweils mit 3 Zimmern zuzüglich Küche, Diele und Bad. - Erdgeschosswohnung: ca. 95 m² Wohnfläche mit eigener Terrasse und etwas Grünfläche. Vermietet seit über 50 Jahren. Es existiert hier kein schriftlicher Mietvertrag! Monatliche Grundmiete: EUR 370 zzgl. Nebenkosten. - Obergeschosswohnung: ca. 95 m² Wohnfläche, aktuell nutzt die jetzige Mietpartei einen separat zugewiesenen Gartenanteil. Vermietet seit 01.10.2020. Monatliche Grundmiete: EUR 500 zzgl. Nebenkosten. - Dachgeschosswohnung: ca. 75 m² Wohnfläche mit dem Flair einer Loftwohnung. Vermietet seit 01.06.2022. Monatliche Grundmiete: EUR 470 zzgl. Nebenkosten. Dazu gibt es einen Dachboden, der momentan als reine Nutzfläche und Trockenboden dient, jedoch eine äußerst attraktive Ausbaureserve darstellt – laut Eigentümer für ca. 45 m² an Wohnfläche. Ausstattung und Besonderheiten: - Halb unterkellert mit praktischen Nebenräumen - Eigener Brunnen im Garten mit Elektropumpe im Keller – ideal zur nachhaltigen Gartenbewässerung - 3 bis 4 PKW-Stellplätze direkt am Haus sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten - Die Immobilie ist komplett vermietet und generiert derzeit Nettomieteinnahmen von EUR 16.080 pro Jahr - Umfangreiche Renovierungen und Modernisierungen mit über EUR 150.000 an Investitionskosten in den letzten 25 Jahren gewährleisten einen gepflegten und modernen Zustand Laut Eigentümer wurden in den letzten Jahren u. a. folgende wertsteigende Maßnahmen durchgeführt: - Alle Fenster und Haustür neu in 1998 - Dach neu inklusive Dämmung in 1998, dabei wurden beide Giebelseiten verschiefert und gedämmt - Gasheizung neu (Brennwert) in 2014 - Dachgeschoss: Kernsanierung in 2020 - Renovierung des gesamten Treppenhauses inklusive Wände und Böden in 2020 - Obergeschoss: Bad neu und saniert in 2022 - Glasfaseranschlüsse seit 2022 im Haus Unser Fazit: Diese auffällig gepflegte und attraktive Immobilie bietet sowohl beste Voraussetzungen zur Selbstnutzung – beispielsweise als großzügiges Generationshaus – als auch als renditestarke Kapitalanlage. Profitieren Sie von der Kombination aus ländlicher Idylle, großzügigem Wohnraum und durchdachten Nutzungsmöglichkeiten. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich dieses attraktive Immobilienangebot in Menden-Brockhausen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir vor Terminierung einer Objekt-Besichtigung einen entsprechenden Kapitalnachweis Ihres Finanzierungsinstituts oder Ihres Finanzberaters in schriftlicher Form benötigen.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Keller: Ja
Dachform: Satteldach

Objektart: Freistehendes Wohnhaus mit drei Wohneinheiten Status: Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet Anzahl Bäder: 3 Anzahl Stellplätze: 3-4 Anzahl Balkone: - Anzahl Terrassen: 2 Bauweise: Massiv, halb unterkellert Bezüglich des Energieausweises merken wir an, dass Bedarfsausweise oftmals mit einer niedrigen Energieeffizienzklasse verifiziert sind. Sämtliche Verbrauchswerte sind dabei nicht berücksichtigt.

Energie

Energieeffizienzklasse H

Sonstige Informationen

Sie möchten Ihre Immobilie in Fröndenberg oder Umgebung verkaufen? Dann sind Sie bei Korte Immobilien Fröndenberg genau richtig! Mit langjähriger Erfahrung und umfassendem Marktverständnis begleiten wir Sie professionell und zuverlässig durch den gesamten Verkaufsprozess. Unser Ziel ist es, Ihren Immobilienverkauf so reibungslos und erfolgreich wie möglich zu gestalten. Korte Immobilien Fröndenberg verfügt über ein weitreichendes Netzwerk von potenziellen Käufern und Investoren – somit finden wir für Ihr Objekt schnell den passenden Interessenten. Wir bewerten Ihre Immobilie marktgerecht und erstellen ein maßgeschneidertes Vermarktungskonzept, das die individuellen Vorzüge Ihrer Immobilie optimal hervorhebt. Dabei legen wir großen Wert auf Transparenz und persönliche Betreuung. Unser Team steht Ihnen jederzeit mit kompetenter Beratung zur Seite und kümmert sich um alle erforderlichen Formalitäten. Von der ersten Besichtigung bis zum finalen Notartermin sorgen wir für eine stressfreie Abwicklung. Vertrauen Sie auf Korte Immobilien Fröndenberg – Ihr starker Partner beim Immobilienverkauf! Kontaktieren Sie uns noch heute für ein unverbindliches Beratungsgespräch und starten Sie erfolgreich in Ihren nächsten Lebensabschnitt. Ihre Immobilie verdient die beste Vermittlung!

Ansprechpartner/in: Manuel Korte

Korte Immobilien Fröndenberg

Winschotener Str. 12, D-58730 Fröndenberg/Ruhr

seit2022

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: 02373-76678
Vertretungsberechtigte Person: Herr Manuel Korte
Zuständige Aufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO:Kreisverwaltung Unna, Friedrich-Ebert-Str. 17, D-59425 Unna
Berufskammer: IHK Dortmund
USt-IdNr.: DE243151696
Weitere Angaben: Immobilienmakler Fröndenberg
Korte Immobilien Fröndenberg wurde 1975 von Hans-Werner Korte gegründet. Das Familienunternehmen hat sich seit jeher auf die reine Vermittlung von Wohnimmobilien und Grundstücken spezialisiert und machte sich bis heute einen Namen als seriöser Immobilienmakler in der Region.

Im Juni 2004 trat Sohn Manuel Korte dem Unternehmen bei und führt diesen als heutiger Inhaber in zweiter Generation fort. Zudem zeigt er sich seit seinem Beitritt für sämtliche Werbemaßnahmen und den Internetauftritt der Firma verantwortlich.

Das Tätigkeitsgebiet von Korte Immobilien Fröndenberg umfasst neben dem Standort Fröndenberg auch Unna, Kamen, Bönen, Holzwickede, Schwerte, Dortmund, Menden, Hemer, Iserlohn, Wickede/Ruhr, Ense, Arnsberg und Werl.

Schnell fällt auf, dass dem Unternehmen eine individuelle Objektdarstellung von wichtiger Bedeutung ist. Kunden und Auftraggeber schätzen bei Korte Immobilien Fröndenberg vor allem die persönliche Beratung und die ausgezeichnete Fachkompetenz. TOP Makler!

Weitere Angebote von Korte Immobilien Fröndenberg

Alle Angebote ansehen

1 / 13

Iserlohn-Kalthof: Grundsanierte Erdgeschosswohnung mit Charme, moderner Ausstattung und Terrasse!

460 €Kaltmiete

9 € / m²

58640 Iserlohn

Fläche

54 m²

Zimmer

Etage

1 / 15

Menden-Platte-Heide: Lukratives Renditeobjekt für Kapitalanleger und Immobilieninvestoren!

495.000 €Kaufpreis

1.645 € / m²

58708 Menden

Fläche

301 m²

Zimmer

Baujahr

1970

1 / 15

Fröndenberg-Warmen: Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Wohn- und Anliegerstraße!

379.000 €Kaufpreis

2.409 € / m²

58730 Fröndenberg-Warmen

Fläche

157 m²

Zimmer

Baujahr

1973

1 / 15

Fröndenberg-Westick: Freistehendes Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss – einfach bezaubernd!

298.000 €Kaufpreis

1.656 € / m²

58730 Fröndenberg-Westick

Fläche

180 m²

Zimmer

Baujahr

1952

1 / 15

Menden: Freistehendes Wohnhaus mit Charakter und Entwicklungspotenzial in begehrter Wohnlage!

365.000 €Kaufpreis

2.296 € / m²

58706 Menden

Fläche

159 m²

Zimmer

Baujahr

1953

1 / 15

Fröndenberg: Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage in familienfreundlicher und stadtnaher Wohnlage!

298.000 €Kaufpreis

2.947 € / m²

58730 Fröndenberg

Fläche

101 m²

Zimmer

Baujahr

1996

1 / 15

Fröndenberg: Exklusives Einfamilienhaus – Ein Ort, der Geschichte atmet und Zukunft verspricht!

379.000 €Kaufpreis

2.420 € / m²

58730 Fröndenberg/Ruhr

Fläche

157 m²

Zimmer

Baujahr

1960

1 / 15

Bönen: Kernsaniertes Zechen-Eckhaus mit großem Garten und riesigem Carport!

185.000 €Kaufpreis

2.248 € / m²

59199 Bönen

Fläche

82 m²

Zimmer

Baujahr

1950

1 / 15

Fröndenberg-Langschede: Freistehendes Zweifamilienhaus plus Nebengebäude in zentraler Lage!

298.000 €Kaufpreis

1.296 € / m²

58730 Fröndenberg-Langschede

Fläche

230 m²

Zimmer

Baujahr

1910

1 / 15

Fröndenberg-Warmen: Bezauberndes Haus auf dem Land mit individuellen Optionen - Ideal für 2 oder 3!

269.000 €Kaufpreis

2.298 € / m²

58730 Fröndenberg-Warmen

Fläche

117 m²

Zimmer

Baujahr

1933

1 / 15

Fröndenberg-Ardey: Attraktives und solides Wohnhaus in Privatstraße mit drei vermieteten Einheiten!

298.000 €Kaufpreis

1.461 € / m²

58730 Fröndenberg-Ardey

Fläche

204 m²

Zimmer

Baujahr

1958

1 / 15

Fröndenberg: Freistehendes Wohnhaus in Top-Lage – Exklusives Familienparadies in ruhiger Sackgasse!

368.000 €Kaufpreis

2.630 € / m²

58730 Fröndenberg/Ruhr

Fläche

140 m²

Zimmer

Baujahr

1950

Menden-Brockhausen: Attraktives Dreifamilienhaus in idyllischer Wohnlage mit sehr guter Rendite!

Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Energie

Sonstige Informationen

Weitere Angebote von Korte Immobilien Fröndenberg

Weitere Angebote in Menden

Finanzierung

Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Energie

Lage & Infrastruktur

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Sport

Hochschulen

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Sport

Hochschulen