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Wohnen, wo Bayern am schönsten ist

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Schlüsselbund auf Holz
82441 Ohlstadt
Frei ab: Nach Vereinbarung
1.160.000 €Kaufpreis6.666,67 €/m²
Wohnfläche
174 m²
Zimmer
5
Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis
1.160.000 €
Preis pro m²
6.666,67 €
Maklerprovision
2,38 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
174 m²
Grundstücksfläche
750 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Baujahr
1985
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Ein Zuhause mit Raum für Leben, Familie und besondere Momente. Am Ortsrand von Ohlstadt beginnt unmittelbar die Natur: Wiesen und Bäume prägen die Umgebung und eröffnen den Blick auf die beeindruckende Bergwelt. Diese besondere Lage verbindet Ruhe und Weite mit der außergewöhnlichen Lebensqualität Ohlstadts. Das großzügig gestaltete Einfamilienhaus bietet auf rund 174 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Windfang, Garderobe und Diele. Mittelpunkt ist der große Wohnbereich mit Kachelofen, in den das gemütliche Stüberl fließend übergeht. Vom Wohnzimmer und von der Küche aus hat man Zugang zur Terrasse bzw. zum Freisitz und in den Garten. Die geräumige Wohnküche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Genießen. Ein WC mit Dusche ergänzt diese Ebene. Das Obergeschoss eröffnet besondere Nutzungsmöglichkeiten. Die Räume sind so angeordnet, dass sich bei entsprechender Nutzung auch zwei separate Ferienwohnungen realisieren lassen. Eine vorhandene Teeküche unterstützt dieses flexible Konzept. Neben Diele, Dusche/WC und einem weiteren Bad mit Wanne stehen drei Zimmer zur Verfügung, darunter ein besonders großzügiges. Der große, umlaufende Balkon erweitert den privaten Wohnbereich ins Freie. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit rund 125 m² Nutzfläche. Neben Heizung, Lager-, Keller- und Abstellraum steht ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung - ideal für Hobbys, Freizeit oder als zusätzlicher Stauraum. Eine Garage direkt am Haus rundet das Angebot ab. Ein Haus für Menschen, die großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und die unmittelbare Nähe zur Natur zu schätzen wissen - an einem Ort, an dem die Berge zum täglichen Lebensgefühl gehören. Ihre Ansprechpartnerin, Frau Karin Schwenkert, freut sich darauf, Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen und all Ihre Fragen zu beantworten. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden
Fliesen, Stein, Parkett, Laminat
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Gäste-WC
Ja

Energie

C
Energieeffizienzklasse C · 98.3 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
82441 Ohlstadt
Willkommen in Ohlstadt, einem Ort, an dem bayerische Lebensart, ursprüngliche Natur und die beeindruckende Kulisse der Alpen auf einzigartige Weise miteinander verschmelzen. Am Fuße des 1.790 Meter hohen Heimgartens gelegen, zählt Ohlstadt zu den reizvollsten Wohnorten im "Blauen Land". Hier lebt man nicht einfach in den Bergen, man erlebt sie jeden Tag. Direkt vor der Haustür beginnt die Natur. Wander- und Radwege führen durch Wiesen und Wälder, hinauf zu den Kaltwasserfällen und weiter in die Bergwelt des Heimgartens. Gleichzeitig liegen mit dem Murnauer Moos sowie dem Staffelsee, dem Riegsee und dem Kochelsee einige der schönsten Natur- und Erholungslandschaften Oberbayerns ganz in der Nähe. Die Möglichkeiten sind vielfältig: Ob Bergtour, Fahrradausflug, Schwimmen, Wassersport oder einfach ein Spaziergang in der Abendsonne - alles ist möglich. Dabei hat Ohlstadt seine Ursprünglichkeit bewahrt. Das gewachsene Dorfleben, gelebtes Brauchtum, Vereine und eine aktive Dorfgemeinschaft prägen den Ort. Gleichzeitig ist die Infrastruktur bemerkenswert gut: Kinderbetreuung, Waldkindergarten und Grundschule befinden sich vor Ort, dazu kommen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Gewerbebetriebe und wichtige Dienstleistungen. Auch das gemeindliche Solarfreibad sorgt im Sommer für zusätzliche Lebensqualität. Wenn es einmal etwas mehr sein darf, sind die Wege kurz: Murnau ist schnell erreichbar und Garmisch-Partenkirchen liegt nur rund 20 Autominuten entfernt. Über die A95 besteht eine gute Verbindung Richtung München. Auch mit der Bahn bleibt man mobil, denn Ohlstadt liegt an der Werdenfelsbahn und ist in das regionale Bahnnetz zwischen München und Garmisch-Partenkirchen eingebunden. Ohlstadt ist damit mehr als nur ein schöner Ort. Es ist ein Lebensgefühl: Morgens den Blick auf die Berge genießen, tagsüber die Natur direkt vor der Tür erleben und abends die Ruhe eines gewachsenen bayerischen Dorfes spüren. Ein Ort zum Ankommen. Zum Aufatmen. Und zum Bleiben.

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 98,30 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (<100) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1984
Ansprechpartner/in: Büro Fürstenfeldbruck
Garant Immobilien München GmbH
Garant Immobilien München GmbH
Hauptstraße 15a, 82140 Olching

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