Doppelhaushälfte mit Garten in Dahlenberg

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Außen

04880 Trossin

Frei ab: Sofort

92.500 €Kaufpreis925,00 €/m²

Wohnfläche

100 m²

Zimmer

Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis: 92.500 €
Preis pro m²: 925 €
Maklerprovision: 3.570,00 EUR (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 100 m²
Grundstücksfläche: 696 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 1900
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Die hier angebotene Doppelhaushälfte bietet vielfältige Möglichkeiten der bereits nutzbaren Wohnbereiche mit dem noch weiteren zusätzlich ausbaufähigen Teilbereich des Erdgeschosses. Straßenseitig gelangt man über den Haupteingang in den Flur mit Treppenhaus im Erdgeschoss. Diese Ebene umfasst einen bewohnten sowie einen derzeit nicht bewohnten Bereich. Zur Verfügung stehen ein großes Zimmer mit Zugang zum Garten, ein Badezimmer mit Fenster, ein kleines Arbeitszimmer und ein Gäste- beziehungsweise Schlafzimmer. Ein weiterer großer, ausbaufähiger Raum eröffnet zusätzliche Perspektiven für die künftige Nutzung, etwa für Hobby, Arbeiten oder eine Erweiterung des Bestandswohnbereichs. Hier hat man noch Spielraum zur Umsetzung eigener kreativer Ideen. Das teilausgebaute Dachgeschoss wird über den Treppenaufgang mit anschließendem Flur erreicht. Hier befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein kleines Arbeitszimmer. Damit bietet diese Ebene viel Platz für den Alltag und einen separaten Rückzugsort zum Arbeiten oder für persönliche Interessen. Bei der technischen Ausstattung wurden bereits wesentliche Erneuerungen vorgenommen: Die Heizung wurde um ca. 2015 durch eine Vaillant-Brennwerttherme ersetzt. Um ca. 2017 erfolgte der Austausch der alten Fenster gegen Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung. Die Warmwasserbereitung übernimmt ein Durchlauferhitzer der Marke CLAGE. Der zum Haus gehörende Garten ergänzt das Angebot um einen angenehmen Freiraum im Grünen. Hier besteht außerdem die Möglichkeit, einen Pkw abzustellen. Zusammen mit den unterschiedlich nutzbaren Räumlichkeiten und der vorhandenen Ausbaureserve richtet sich dieses Haus besonders an Käufer, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat, Dielen, vinyl
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche

- gefliestes Bad mit Fenster - Dusche, Wanne, Waschmaschinenanschluss im Bad - Kaminofen - Küche vorhanden - Internetanschluss - Sat-Anschluss

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

04880 Trossin

Dahlenberg ist ein Ortsteil der Gemeinde Trossin im Landkreis Nordsachsen und liegt im Naturpark Dübener Heide. Die Umgebung ist von Wäldern, Wiesen und einer ländlichen Siedlungsstruktur geprägt. Wander- und Radwege sowie der Naturlehrpfad bei Dahlenberg bieten attraktive Möglichkeiten, die Natur direkt in der Region zu entdecken. Für Einkäufe und weitere Erledigungen bietet sich insbesondere die Stadt Torgau an. Neben den Geschäften im Stadtgebiet steht dort auch das PEP-Einkaufszentrum zur Verfügung. Die regionale Straßenanbindung erfolgt über die umliegenden Bundesstraßen B 182 und B 183, über Torgau besteht zudem Anschluss an die B 87 in Richtung Eilenburg und Leipzig. Die Autobahnen A 14 und A 9 sind über das weiterführende Straßennetz erreichbar. Dahlenberg ist über die Buslinie 782 mit Torgau verbunden. Am Bahnhof Torgau bestehen S-Bahn- und Regionalexpressverbindungen unter anderem in Richtung Leipzig und Falkenberg/Elster sowie weiterführende Verbindungen Richtung Cottbus.

Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 418,30 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Gas-Heizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1900