ZENTRUMSNAH! 1. OG Wohnung ETW in saniertem MFH

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Wohnbereich

Lebrechtstrasse 28, 51643 Gummersbach, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Absprache

242.000 €Kaufpreis2.251,37 €/m²

Wohnfläche

107,49 m²

Zimmer

Balkon

Keller

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 242.000 €
Preis pro m²: 2.251,37 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 107,49 m²
Grundstücksfläche: 464 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1937
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Das 1.OG ist insgesamt in einem gepflegten Zustand. Mögliche Maßnahmen: Anstrich erneuern, evtl. Böden erneuern, evtl. Sanitäreinrichtung erneuern. Die Aufteilung: Man betritt die Wohnung über einen großzügigen Flur, zur Linken befindet sich die Einbauküche, s Foto rechts (Bestand). Im Anschluss an die Küche befindet sich ein kleiner Abstellraum, weitere 2 Zimmer sowie der großzügige Balkon zum Innenhof. Über den Flur zur Rechten befindet sich Wohn- und Esszimmer. Über den Flur geradeaus befindet sich das Bad, links daneben das geräumige und ruhige Schlafzimmer. Ein zusätzlicher Pluspunkt dieser Wohnung ist der separate Abstellraum im Treppenhaus – ideal für Haushaltsutensilien oder saisonale Gegenstände. Die Wohnung empfiehlt sich zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage sowie als spätere Immobilie für den Ruhestand. HINWEIS: IM SELBEN MEHRFAMILIENHAUS STEHEN ZWEI WEITERE WOHNUNGEN ZUM VERKAUF – EINE IM DACHGESCHOSS UND EINE IM ERDGESCHOSS. DETAILLIERTE INFORMATIONEN ZU GRUNDRISSEN, BILDERN UND PREISEN FINDEN SIE IM BEIGEFÜGTEN EXPOSÉ. Der Preis wird insgesamt als fair erachtet, jedoch besteht in leichtem Umfang eine Verhandlungsmöglichkeit

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Keller: Ja

Keller, Dachterrasse, Duschbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Aktuell befindet sich in den Wohnräumen Laminat, Holzoptik, im Bad Fliesen. Heizung über Hybridgerät, Gas mit Wärmepumpe, was sich effizient auf die Energiekosten positiv niederschlägt.

Energie

Energieeffizienzklasse B

Lage & Infrastruktur

Lebrechtstrasse 28, 51643 Gummersbach, Nordrhein-Westfalen

Diese charmante Immobilie befindet sich in begehrter Lage in der Lebrechtstraße 28, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum Gummersbach entfernt. Die moderne Wohnung kombiniert eine zentrale Lage mit ruhigem Wohnen – ideal für Singles, Paare oder Berufspendler. Highlights: -Helle, gut geschnittene Wohnräume -Ruhige Seitenstraße mit guter Parkplatzsituation >>Nur ca. 1 km bis zur Innenstadt (Kaiserstraße, Forum Gummersbach, Bahnhof) Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und ÖPNV in direkter Nähe -Die gepflegte Wohnanlage überzeugt durch ihre freundliche Nachbarschaft und kurze Wege in alle Richtungen. Ob Pendler, Studenten oder Stadtliebhaber – hier fühlen Sie sich schnell zuhause. Nahegelegene Großstädte: _Köln: ca. 55 km, mit dem Auto oder der Bahn in ca. 45 Minuten erreichbar _Bonn: ca. 75 km, ca. 1 Stunde Fahrzeit _Düsseldorf: ca. 80 km, ca. 1 Stunde 15 Minuten _Siegen: ca. 50 km, ca. 50 Minuten Der Bahnhof Gummersbach ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Köln und ins umliegende Rheinland. Gummersbach bietet eine sehr gute Bildungslandschaft für Kinder und Jugendliche sowie ein modernes Hochschulangebot: _Kindergärten & Kitas: Mehrere städtische und private Kitas im Umkreis von 500 m bis 1 km _Beispiele: AWO-Kindertagesstätte Brunnenstraße, Kath. Kindergarten St. Franziskus Schulen: _Grundschule Gummersbach-Derschlag – ca. 1,2 km _Städtisches Lindengymnasium – ca. 1,5 km _Gesamtschule Gummersbach – ca. 2 km >>Weitere Förderschulen und Realschulen im Stadtgebiet _Hochschule: _TH Köln – Campus Gummersbach (Technische Hochschule Köln) _Nur ca. 1,5 km entfernt – moderner Technologiecampus mit Fokus auf Ingenieurwesen, Informatik und Wirtschaft. >>Nahversorgung & Freizeit: _Forum Gummersbach: großes Einkaufszentrum nur 10 Minuten zu Fuß _Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants – alles fußläufig erreichbar _Sporteinrichtungen, Schwimmbad, Kino und schöne Wanderwege in unmittelbarer Umgebung Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.