ZENTRUMSNAH! DG Wohnung ETW in saniertem MFH

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Wohn- und Essbereich

Lebrechtstrasse 28, 51643 Gummersbach, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Absprache

175.000 €Kaufpreis2.586,46 €/m²

Wohnfläche

67,66 m²

Zimmer

Balkon

Keller

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 175.000 €
Preis pro m²: 2.586,46 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 67,66 m²
Grundstücksfläche: 464 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1937
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Das DG ist insgesamt in einem gepflegten Zustand. Mögliche Maßnahmen: Erstanstrich, evtl. Böden erneuern, evtl. Sanitäreinrichtung erneuern. Die Aufteilung: Die Raumaufteilung orientiert sich am Obergeschoss, wird jedoch durch eine charmante Gaube auf der Südostseite ergänzt, die für zusätzlichen Lichteinfall und ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Ein zusätzlicher Pluspunkt dieser Wohnung ist der separate Abstellraum im Treppenhaus – ideal für Haushaltsutensilien oder saisonale Gegenstände. Darüber hinaus steht Ihnen der großzügige Spitzboden zur Verfügung, der vielseitig nutzbar ist und weiteren wertvollen Stauraum schafft. Ausbaureserve: Der Spitzboden verfügt über eine attraktive Ausbaureserve: Dieser ist bislang nicht genutzt. Durch die hochwertige Aufdachdämmung und eine mittige Höhe von über 2m im Spitzboden (s. Schnittzeichnung) könnte dieser als zusätzlicher Gäste- oder Aufenthaltsraum benutzt werden. Hinweis: Für die Nutzungsänderung muss die zuständige Behörde informiert werden und ein Nutzungsänderungsnatrag bei einem Architekten gestellt werden. HINWEIS: IM SELBEN MEHRFAMILIENHAUS STEHEN ZWEI WEITERE WOHNUNGEN ZUM VERKAUF – EINE IM OBERGESCHOSS UND EINE IM DACHGESCHOSS. DETAILLIERTE INFORMATIONEN ZU GRUNDRISSEN, BILDERN UND PREISEN FINDEN SIE IM BEIGEFÜGTEN EXPOSÉ. Der Preis wird insgesamt als fair erachtet, jedoch besteht in leichtem Umfang eine Verhandlungsmöglichkeit

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Keller: Ja

Keller, Dachterrasse, Duschbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Aktuell befindet sich in den Wohnräumen Laminat, Holzoptik, im Bad Fliesen. Heizung über Hybridgerät, Gas mit Wärmepumpe, was sich effizient auf die Energiekosten positiv niederschlägt.

Energie

Energieeffizienzklasse B

Lage & Infrastruktur

Lebrechtstrasse 28, 51643 Gummersbach, Nordrhein-Westfalen

Diese charmante Immobilie befindet sich in begehrter Lage in der Lebrechtstraße 28, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum Gummersbach entfernt. Die moderne Wohnung kombiniert eine zentrale Lage mit ruhigem Wohnen – ideal für Singles, Paare oder Berufspendler. Highlights: -Helle, gut geschnittene Wohnräume -Ruhige Seitenstraße mit guter Parkplatzsituation >>Nur ca. 1 km bis zur Innenstadt (Kaiserstraße, Forum Gummersbach, Bahnhof) Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und ÖPNV in direkter Nähe -Die gepflegte Wohnanlage überzeugt durch ihre freundliche Nachbarschaft und kurze Wege in alle Richtungen. Ob Pendler, Studenten oder Stadtliebhaber – hier fühlen Sie sich schnell zuhause. Nahegelegene Großstädte: _Köln: ca. 55 km, mit dem Auto oder der Bahn in ca. 45 Minuten erreichbar _Bonn: ca. 75 km, ca. 1 Stunde Fahrzeit _Düsseldorf: ca. 80 km, ca. 1 Stunde 15 Minuten _Siegen: ca. 50 km, ca. 50 Minuten Der Bahnhof Gummersbach ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Köln und ins umliegende Rheinland. Gummersbach bietet eine sehr gute Bildungslandschaft für Kinder und Jugendliche sowie ein modernes Hochschulangebot: _Kindergärten & Kitas: Mehrere städtische und private Kitas im Umkreis von 500 m bis 1 km _Beispiele: AWO-Kindertagesstätte Brunnenstraße, Kath. Kindergarten St. Franziskus Schulen: _Grundschule Gummersbach-Derschlag – ca. 1,2 km _Städtisches Lindengymnasium – ca. 1,5 km _Gesamtschule Gummersbach – ca. 2 km >>Weitere Förderschulen und Realschulen im Stadtgebiet _Hochschule: _TH Köln – Campus Gummersbach (Technische Hochschule Köln) _Nur ca. 1,5 km entfernt – moderner Technologiecampus mit Fokus auf Ingenieurwesen, Informatik und Wirtschaft. >>Nahversorgung & Freizeit: _Forum Gummersbach: großes Einkaufszentrum nur 10 Minuten zu Fuß _Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants – alles fußläufig erreichbar _Sporteinrichtungen, Schwimmbad, Kino und schöne Wanderwege in unmittelbarer Umgebung Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.