Ihr privater Süden bei Leipzig: Stadtvilla auf 3.283 m² mit Wintergarten & Hot Tub – provisionsfrei

Wer durch das Tor in die gepflasterte Hofeinfahrt fährt, lässt die Stadt hinter sich. Vor Ihnen steht eine sonnengelbe Stadtvilla mit Walmdach, gerahmt von schlanken Säulenbäumen und altem Baumbestand – ein Bild, das eher an die Toskana erinnert als an das Leipziger Land. Das Einfamilienhaus wurde 2013 gebaut und seitdem durchgehend gepflegt. Es gibt keinen Sanierungsstau. Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Energieeffizienzklasse A halten die laufenden Kosten niedrig. Platz ohne Kompromisse: Mit 3.283 m² ist das Grundstück im Umland von Leipzig eine echte Seltenheit. Hier ist Raum für Kinder, Tiere, Hochbeete, Obstbäume und die lange Tafel für das Sommerfest. Hecken und hohe Bäume schirmen den Garten zu den Nachbarn ab. Erholung zu Hause: Im überdachten Pavillon wartet ein holzbeheizter Hot Tub mit Grill- und Loungebereich – Ihr privates Spa ohne Anfahrt. Der beheizte Wintergarten liegt direkt am Wohnbereich und öffnet sich zur Terrasse: im Sommer ein luftiger Platz am Garten, im Winter ein warmer Rückzugsort mit Blick ins Grüne. An kühlen Abenden sorgt der Echtholz-Kaminofen für Gemütlichkeit. Erdgeschoss: Wohn- und Essbereich (ca. 28 m²) mit Kaminofen, separate Küche, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum sowie der beheizte Wintergarten. Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide, zwei gleich große Kinderzimmer (je ca. 13,8 m²), Familienbad mit Eckbadewanne und Dusche. Die Wohnfläche beträgt ca. 146 m² (138 m² laut Bauantrag zuzüglich des nachträglich errichteten Wintergartens).

Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: •Baujahr 2013, neuwertiger Zustand •Wärmepumpe mit passiver Kühlfunktion, Energieeffizienzklasse A •Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss •Echtholz-Kaminofen im Wohnbereich •Beheizter Wintergarten mit Übergang zur Terrasse •Gartenpavillon mit holzbeheiztem Hot Tub, Grill- und Loungebereich •Die Einbauküche ist im Kaufpreis inclusive. •Ankleide im Elternschlafzimmer •Familienbad mit Eckbadewanne und Dusche, Gäste-WC •Weitläufig gepflasterte Hofeinfahrt •Carport direkt neben dem Haus •4 Einzelgaragen •1 große Garage mit Abstellfläche, aktuell als Hobbywerkstatt genutzt •Gartenhaus, Holzlager und Hochbeete Es fällt keine Käuferprovision an.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Erdwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.