2,5 Zimmer. | 2 Garagen. | Bezugsfrei. | Und das im oberen Frauenland.

Manchmal liegt der besondere Wert einer Immobilie nicht in einem einzelnen Merkmal – sondern darin, dass vieles zusammenpasst. Eine gefragte Würzburger Wohnlage. Das Hubland praktisch vor der Haustür. Eine sofort verfügbare Wohnung mit klassischem Charme. Ein zusätzliches halbes Zimmer. Ein kleines 6-Familienhaus. Und etwas, das in dieser Lage alles andere als selbstverständlich ist: Zur Wohnung gehören gleich zwei Garagen – beide bereits im Kaufpreis enthalten. Pflichtangaben nach EnEV: Verbrauchsausweis, 174 kWh/(m²a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Baujahr 1960, Baujahr Anlagentechnik 1999, Energieeffizienzklasse: F

Bemerkungen: Diese 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses im oberen Frauenland, unmittelbar am Hubland. Auf ca. 45 m² bietet sie einen erstaunlich vielseitigen Grundriss und eignet sich damit besonders für Kapitalanleger – aber ebenso für Singles oder Paare, die selbst einziehen möchten. 45 m², die mehr können. Neben Wohn- und Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein weiteres kleines Zimmer. Homeoffice? Ankleide? Gästezimmer? Kleiner Rückzugsort? Genau dieses zusätzliche kleine Zimmer macht den Unterschied und eröffnet Möglichkeiten, die eine klassische 2-Zimmer-Wohnung dieser Größe nicht bietet. Der schöne Holzdielenboden gibt der Wohnung Wärme und Charakter. Dazu kommt ein helles, weiß gehaltenes Tageslichtbad, das zeitlos und freundlich wirkt. Keine überladene Ausstattung, kein künstlicher Luxus – sondern eine gepflegte Wohnung mit angenehmer Atmosphäre und einem Grundriss, der funktioniert.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Direkt vom Eigentümer – ohne Käuferprovision Sie suchen eine Kapitalanlage in einer gefragten Würzburger Wohnlage? Oder eine bezugsfreie Wohnung, die Sie selbst nutzen können? Dann senden Sie mir über das Immobilienportal einfach Ihren Namen und Ihre Telefonnummer. Ich melde mich persönlich bei Ihnen, beantworte Ihre Fragen und vereinbare auf Wunsch einen Besichtigungstermin. Hinweis zu den Objektunterlagen Der Energieausweis wird selbstverständlich vor der Besichtigung vorgelegt. Weiterführende Objektunterlagen wie Teilungserklärung, Grundriss, Nebenkostenabrechnungen, Wirtschaftsplan und weitere vorhandene Unterlagen stellen wir bei ernsthaftem Kaufinteresse und nach erfolgter Besichtigung gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir diese Unterlagen auch aus Gründen des Datenschutzes und des verantwortungsvollen Umgangs mit objekt- und personenbezogenen Daten nicht bereits im Vorfeld einer Besichtigung versenden. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Flächen-, Maß-, Ausstattungs- und sonstige Objektangaben dienen der allgemeinen Information. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die jeweiligen Vertragsunterlagen und Vereinbarungen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.