Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit

1/11

Haus-Front

Weselerstraße 79a, 47169 Duisburg

Frei ab: Sofort

653.400 €Kaufpreis2.004,36 €/m²

Wohnfläche

325,99 m²

Zimmer

Balkon

Keller

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 653.400 €
Preis pro m²: 2.004,36 €
Maklerprovision: 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 325,99 m²
Grundstücksfläche: 238 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 5,47 m²
Kellerfläche: 80 m²
Gartenfläche: 20 m²
Zimmer: 12
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 3
Separate WCs: 5
Baujahr: 1925
Baualtersklasse: Altbau
Letzte Modernisierung: 2016
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein 1925 in Massivbauweise errichtetes Wohn- und Geschäftshaus, das ein Wettbüro im Erdgeschoss (als Sondereigentum) beherbergt. Die oberen drei Etagen (1., 2. und 3. Obergeschoss) sind jeweils mit einer Eigentumswohnung ausgestattet. Das gesamte Objekt wurde 2016 umfassend saniert und ist vollständig vermietet.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Bauweise: Massivbau
Keller: Ja
Dachform: Satteldach

Details des Gebäudes: - Drei Vollgeschosse - Beidseitig angebaut - Fassade verputzt mit Anstrich - Unterkellert - Ausgebautes Dachgeschoss - Innenwände mit glattem Putz - Zwischendecken aus Holzbalken - Satteldach mit Gauben, Holz-Dachkonstruktion und Pfanneneindeckung - Treppe aus Vollholz - Fenster überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung; im Erdgeschoss Metallisolierfenster und -eingangstür - Innentüren: Holz- und Holzfüllungstüren - Badezimmer ausgestattet mit WC, Waschtisch und Wanne - Gewerbeeinheit mit separaten Damen- und Herren-WC-Anlagen sowie Pissoir - Unterschiedliche Bodenbeläge - Gas-Zentral- und Etagenheizung - Balkon vorhanden - Kleine Terrasse und Gartenanlage - Grundstück mit rechteckigem Zuschnitt - Zentral gelegen

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Weselerstraße 79a, 47169 Duisburg

Das Objekt ist dem ÖPNV sehr gut angebunden (Einkaufsstraße). Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch das Gebiet führen die Bundesautobahnen A2 (Arnhem -Köln-Hannover), A42 (Essen–Dortmund) und A59 (Wesel-Düsseldorf).