Komplett saniert 2026 | 6,8% Rendite | Vermietete 2-Raum-Wohnung in Zwickau-Marienthal

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Wohnzimmer

Zimmermannstraße, 08060 Zwickau, Sachsen

Frei ab: Nach Absprache

79.500 €Kaufpreis1.656,25 €/m²

Wohnfläche

48 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Fahrstuhl

Barrierefrei

Tiefgarage

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 79.500 €
Preis pro m²: 1.656,25 €
Hausgeld: 178 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei
Tiefgarage (Kauf): 4.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

85.462 €

Kaufpreis79.500 €

Kaufnebenkosten5.962 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 4.372 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 1.590 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 48 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1995
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Kaufpreis: 79.500 Euro (zzgl. Nebenkosten) Gesamtmiete: 470 Euro/Monat (430 Euro Wohnung + 40 Euro TG-Stellplatz) Wohnfläche: 47,6 qm Bruttorendite: 6,8% Zustand: Vollsaniert 2026, vermietet ab 01.07.2026 WARUM DIESE WOHNUNG Sichere Mieteinnahmen von 5.160 Euro/Jahr ab dem ersten Tag. TG-Stellplatz wird für für 4.000 Euro extra mit erworben : Zusätzliche 480 Euro/Jahr durch vermieteten Stellplatz. Null Sanierungsstau: Komplettsanierung 2026 (Bad, Elektrik, Böden, Küche) – die nächsten 10-15 Jahre läuft das durch. Gefragte Größe: 2-Zimmer-Wohnungen in Zwickau sind stark nachgefragt (Singles, Paare). Eigene Gasetagenheizung: Mieter zahlt seine Heizkosten selbst, kein Risiko für dich. AUSSTATTUNG Neues Bad mit Dusche Einbauküche inklusive Vinyl-Böden Abstellraum + Dachboden TG-Stellplatz (vermietet für 40 Euro/Monat) ENERGIEAUSWEIS Verbrauchskennwert: 51,2 kWh/(m²a) – Energieeffizienzklasse B Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Barrierefrei: Ja

Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Energie

Energieeffizienzklasse B · 51 kWh/(m²·a)

Dokumente

Grundriss 3DJPG · 90 KB

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GrundrissJPG · 153 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.