Gemütliche 3-Zimmer-DG-Wohnung (Neubau, Erstbezug)

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Hausrückseite (Wohnung)

Forstweg 11, 25748 Heide, Schleswig-Holstein

Frei ab: 01.11.2026

1.049 €Kaltmiete12,64 €/m²

Wohnfläche

83 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.049 €
Nebenkosten: 100 €
Heizkosten: 50 €
Mietpreis pro m²: 12,64 €
Kaution: 3.147 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 83 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 01.11.2026

Beschreibung der Immobilie

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss besticht durch eine gehobene Ausstattung und eine Wohnfläche von 83 m². Der durchdachte Grundriss bietet ideale Bedingungen für Paare oder kleine Familien. Ein besonderes Highlight ist der große West-Balkon, der zum Feierabend hin zum Entspannen einlädt. Die Wohnung ist ab dem 1. November 2026 bezugsfertig, Erstbezug. Ergänzend zur gehobenen Innenausstattung ist eine Einbauküche bereits vorhanden, die den Einzug komfortabel gestaltet. Ein großzügiges Badezimmer mit Fenster und bodentiefer Dusche, sowie Platz für Waschmaschine und Trockner punktet ebenso wie Außenrolläden an allen Balkontüren. Die ruhige Wohnung geht nach Westen raus, vom Wohnzimmer (24 qm) sowie vom großen Schlafzimmer (12 qm) ermöglichen Balkontüren den Zugang zum großen Balkon (8 qm). Das Kleinere der drei Zimmer (10 qm) eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Büro. Es grenzt keine weitere Wohneinheit direkt an (nicht daneben oder darüber), was die besten Voraussetzungen für ruhiges Wohnen schafft. Es handelt sich um einen Neubau aus dem Jahr 2025 (KfW40), so profitieren die Mieter von einem modernen Wohnstandard und geringen Nebenkosten. Eine große PV-Anlage auf dem Dach bietet den Mietern kostenfreien Strom (nach Verfügbarkeit). Ein abschließbarer Fahrradschuppen mit Steckdosen zur Ladung von E-Bike-Akkus und ein fest zugewiesener Stellplatz stehen dem Mieter kostenfrei zur Verfügung. Die Mitnahme von Haustieren ist nach Absprache verhandelbar. Die Mindestmietdauer beträgt zwei Jahre. Die Kaution kann in Raten bezahlt werden oder als Kautionsversicherung hinterlegt werden.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Küche: Einbauküche

Balkon, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Vinylfußboden in Holzoptik, Kücheninsel, Glasfaseranschluss

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Dokumente

GrundrissJPG · 256 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung verfügt über eine Einbauküche und einen großen West-Balkon. Sie liegt in Heide, mit fußläufig erreichbaren Supermärkten, Schulen und einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Ein Stellplatz und ein abschließbarer Fahrradschuppen mit Möglichkeit den Akku seines E-Bikes aufzuladen sind inklusive. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Wolf

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Zimmer

Baujahr

1960

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Beschreibung der Immobilie

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Lage & Infrastruktur

Forstweg 11, 25748 Heide, Schleswig-Holstein

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

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Sport

Hochschulen

Forstweg 11, 25746 Heide, Dithmarschen (Kreis) Die Wohnung befindet sich in Heide im Forstweg 11. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (bspw. Supermärkte, Stadtpark, Schulen und Kindergärten) sind fußläufig erreichbar. Auch die Fachhoschule ist mit dem Rad nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an das lokale Verkehrsnetz (Autobahn, Bahnhof, etc.) und eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität im Alltag. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen