Traumhafte sonnige 3 Zi-Whg.,gr. Südbalkon, renov, in bester zentraler Lage

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Vorderansicht

Baurath-Sommer-Strasse, 31785 Hameln, Niedersachsen

Frei ab: 01.12.2026

735 €Kaltmiete9,55 €/m²

Wohnfläche

77 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 735 €
Nebenkosten: 145 €
Mietpreis pro m²: 9,55 €
Kaution: 2.205 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 77 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 1963
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: 01.12.2026

Beschreibung der Immobilie

Zu vergeben ist unsere charmante, sonnige 3 Zi-Wohnung mit viel Tageslicht in bevorzugter, grüner und ruhiger Wohnlage - mit großem Südbalkon über die gesamte Wohnung - und mit Blick in den Garten des Hauses. Die Wohnung liegt im 1. Stock / Dachgeschoß unseres Wohnhauses im privaten Besitz. Es befinden sich nur 4 Wohnungen (Erdgeschoß und 1. Etage/Dachgeschoß) im Hause. Die Anmietung einer Garage direkt am Hause ist möglich.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Vor ca. 9,5 Jahren wurde die Wohnung komplett renoviert, ein neues Bad, Heizung, hochwertiges, helles Laminat, neue Türen und Türzargen wurden eingebaut/verlegt. Das schöne Bad ist mit Fenster (Tageslicht), Badewanne mit hochwertiger Duschabtrennung und Hänge-W/C und mit einem großen Spiegel ausgestattet. Das Bad ist weiß gefliest, der Fußboden -Fliesen in Anthrazit verlegt. Das Bad ist somit hell gehalten, die Ablageflächen sind in Anthrazit gehalten, somit ergibt sich ein schöner Kontrast. Die charmante Wohnung verfügt über großzügig und gut geschnittene Räumlichkeiten. Auch Küche und Flur sind gefliest und somit unkompliziert zu reinigen. Die jetzige, schöne Einbauküche mit Geschirrspüler, Herd/Backofen, Spüle und Dunstabzugshaube kann vom jetzigen Mieter übernommen werden. Der sehr große Südbalkon - 12 qm - ist jetzt im September diesen Jahres saniert und neu mit italienischen Fliesen bestückt worden und sieht sehr schick aus. Der Balkon hat direkten Blick in den Garten. Zwei sehr wertige Markilux - Markisen - über die gesamte Balkonfläche - sind vor 6 Jahren angebracht. (Nach Absprache kann der Anteil vom jetzigen Mieter übernommen werden). Vom Wohnzimmer aus ist der große Südbalkon - mit Blick in den Garten erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer - und auch das gut geschnittene Schlafzimmer liegen zum Garten (Südseite = Sonnenseite) hin. Die Wohnung verfügt über zwei trockene Kellerräume (einen größeren und einen kleineren) und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Vom gepflegten Kellerbereich geht der Waschmaschinenraum und der Wäschetrockenraum ab bzw. sind im Hause vorhanden. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über die Heiztherme (Gas-Etagen-Heizung). Die sonnige, charmante Wohnung ist renoviert und macht einen sehr gepflegten, guten Eindruck. Die Sanierung - Balkon - fand im September 2026 statt. Die wenigen Dachschrägen vermitteln eine sehr gemütliche Atmosphäre und laden zum Wohlfühlen ein.

Energie

Energieausweis · 158 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Die Wohnung verfügt über eine Gas-Etagen-Heizung, d.h. es werden nur die tatsächlich verbrauchten Energiekosten der Wohnung bezahlt, keine anteilige Umlage des gesamten Wohnhauses. Die Nebenkosten belaufen sich auf € 145,-/Monat/Person bei jährlicher Abrechnung. D.h. bei 2 Personen betragen die Nebenkosten € 290,-/ Monat usw. Die Heizkosten (Gas) und Strom sind direkt bei den Stadtwerken anzumelden und abzurechnen. Die Anmietung einer Garage direkt am Hause ist möglich. Bitte beachten Sie, das das Halten von Haustieren in dieser Wohnung nicht gestattet ist. Wir wünschen uns für diese wunderschöne, sonnige Wohnung langfristige Mieter. Bei Interesse freuen wir uns über eine Nachricht mit einer kurzen Vorstellung (Einkommenssituation, Anzahl Personen, Einzugstermin). Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Frau Knibbe

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Energie

Energieausweis · 158 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die Karte zeigt das Postleitzahlgebiet, nicht das Gebäude.

Baurath-Sommer-Strasse, 31785 Hameln, Niedersachsen

Das Wohnhaus mit nur 4 Wohneinheiten (EG links und rechts und 1. Etg/DG links und rechts) liegt zentral im Grünen, ist aber trotzdem sehr ruhig gelegen. Die Baurat-Sommer-Straße mit Ihren Einfamilienhäusern ist als kleine Anliegerstraße kaum bekannt. Der neu angelegte Ada-Lessing-Park befindet sich in der Nähe. Der Bahnhof mit dem Nah- und Fernverkehr und der Busbahnhof ist in ca. 12 Fußminuten erreichbar. Ebenso ist die Innenstadt / Stadtgalerie mit diversen Bekleidungsgeschäften und Restaurants und der wöchentliche Markt mit dem Rathaus bequem in ca. 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Lebensmittel), Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie sind ebenfalls direkt erreichbar. Die Stadt Hameln verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen( A 1 - Hannover -Dortmund, A7 in den Norden und in den Süden) und Bundesstraßen. Das S-Bahn -Netz ist gut ausgebaut, Richtung Paderborn und Hannover mit Anbindung zum Flughafen Hannover. Der Flughafen Hannover ist bestens über die Autobahn A2 in ca 45 Minuten erreichbar. Hameln (ca 60.000 Einwohner) ist eine lebendige Kreisstadt, umgeben von viel Wald (Klüt) und Wasser (Weser) und bekannt durch den Rattenfänger und die jährlich stattfindenden Aufführungen der " Rattenfängerspiele " in Hameln. Im Frühjahr und Sommer besuchen viele Touristen die Rattenfängerstadt. Mit der Weser-Flotte kann man per Schiff einen gemütlichen Ausflug auf der Weser erleben. Hameln besticht durch die historisch schöne Innenstadt (Weserrenaissance) mit den Fußgängerzonen, Cafés und Kneipen sowie einem Theater. Spazierwege direkt neben der Weser (Weser-Radweg) laden zum Fahrradfahren, spazieren gehen, Joggen, Skaten oder Ähnliches ein. Die Weser lädt auch zum Kanufahren ein... Zum Einkaufen/Shoppen ist das lädt auch das ECE-Stadtzentrum sowie viele kleine Geschäfte in den Haupt-und Nebenstraßen ein. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die Karte zeigt das Postleitzahlgebiet, nicht das Gebäude.

Baurath-Sommer-Strasse, 31785 Hameln, Niedersachsen