Offene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick auf den Johannisberg

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Großzügiger Balkon

61231 Bad Nauheim, Hessen

Frei ab: Nach Absprache

880 €Kaltmiete13,75 €/m²

Wohnfläche

64 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 880 €
Nebenkosten: 200 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 13,75 €
Kaution: 2.640 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 64 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1980
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung soll an eine ruhige, solvente Person vermietet werden. Diese gepflegte, renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Bad Nauheim bietet eine durchdachte Raumaufteilung, funktionale Ausstattung und ein ruhiges, zentrales Wohnumfeld. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ein neu verlegter Holz-Vinylboden mit Trittschalldämmung sorgt für ein angenehmes Laufgefühl. Ein neuer dekorativer Elektrokamin setzt einen wohnlichen Akzent. Die Einbauküche mit Elektrogeräten ist funktional ausgestattet und unaufdringlich in den Raum integriert. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und führen auf den Balkon. Der großzügige Balkon bietet freien Blick auf den Johannisberg. Dank seiner Breite bietet er Platz für Sitzmöbel und Dekoration. Eine hochwertige, elektrisch ausfahrbare Markise (ca. 4 m) sorgt für angenehmen Schatten. Besonders in den Abendstunden lädt der Balkon zum Verweilen ein. Das Badezimmer überzeugt mit heller Marmoroptik und moderner Ausstattung: Dusche mit Glaskabine, wandhängendes WC, Bidet, Urinal sowie ein Waschtisch mit Spiegel und Stauraum. Der Waschmaschinenanschluss ist platzsparend integriert. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Bett und ggf. einen kleinen Homeoffice Bereich. Ein großer Spiegelschrank sorgt für Stauraum. Dreifach verglaste Fenster und ein elektrischer Rollladen bieten exzellenten Schallschutz. Ein Gefühl von Sicherheit ist dadurch gegeben, dass der Zugang zum Hausflur der Wohnung abgeschlossen ist und nur von der direkten Nachbarwohnung mit genutzt wird. Ergänzt wird das Angebot durch ein abschließbares Kellerabteil mit Regalen sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradkeller. Ein Außenstellplatz mit Schranken-Zugang kann für 65,00 €/Monat dazu gemietet werden. Die Kombination aus zentraler Lage und unmittelbarer Nähe zu Natur und Stadt Leben macht die Wohnung zu einem äußerst attraktiven Zuhause. Das Haus ist ausgestattet mit einer modernen Gas-Zentralheizung. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Tierhaltung ist nicht erwünscht 880,00 € Miete 200,00 € Umlagen (Heizung + Betriebskosten) Abschlag (Abrechnung folgt): 1.080,00 € GESAMT Kaution: 2.640,00 €

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche Bemerkungen: Highlights: großer Balkon mit Johannisberg-Blick Einbauküche mit Elektrogeräten, teilweise neu 2025 modernisiert neuer Vinylboden 3-fach verglaste Fenster elektrische Rollläden modernes Badezimmer Kellerraum Fahrradkeller Stellplatz optional für 65 €/Monat Bahnhof fußläufig erreichbar geschützter Zugang zur Wohnungseingangstür Teilmöbliert: Flurmöbel, Einbauküche mit Elektrogeräten, großer Spiegelschrank im Schlafzimmer, Badmöbel, Großzügiger Balkon mit elektrischem Sonnenschutz (ca. 4 m breite Markise) und Außensteckdose, Elektrokamin als atmosphärisches Gestaltungselement, Hochwertiger, neu verlegter Vinylboden mit Trittschalldämmung im Wohn- und Schlafbereich, Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, Badezimmer mit Dusche, WC, Bidet, Urinal, Waschtisch mit Spiegel und Stauraum Waschmaschinenanschluss im Bad, Separater, abschließbarer Kellerraum mit Regalfächern, Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller, Außenstellplatz in Ecklage mit Schranken-Zugang (optional, zzgl. 65 €/Monat), Ruhiger, geschützter, abgeschlossener Zugang zur Eingangstür der Wohnung (wird nur vom Mieter und der Nachbarwohnung genutzt).

Sonstige Informationen

Energieausweis nicht vorhanden Vor Abschluss eines Mietvertrages sind folgende Unterlagen einzureichen: SCHUFA Bonitätsauskunft Kopie der Gehaltsbescheinigungen / des Rentenbescheides der letzten drei Monate Kopie Personalausweis Vermieterbestätigung Ausgefüllter Bewerberbogen Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Renate Lang

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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Website: http://www.ohne-makler.net

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

61231 Bad Nauheim, Hessen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung befindet sich in der Frankfurter Straße, einer zentralen Wohnlage in Bad Nauheim. Bad Nauheim ist bekannt für seine historische Jugendstilarchitektur, gepflegte Grünanlagen und sein breites Angebot an Gesundheits- und Freizeitmöglichkeiten. Die Lage bietet eine Kombination aus Komfort und naturnahem Wohnen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Bad Nauheim mit direkter Anbindung an Frankfurt, Friedberg und Gießen. Trotz der Nähe zur Bahntrasse bleibt es in der Wohnung angenehm leise: Dreifach verglaste Fenster und ein elektrischer Rollladen sorgen für guten Schallschutz. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch ärztliche Versorgung, Kliniken und Physiotherapiepraxen sind bequem erreichbar. Insgesamt bietet die Lage der Wohnung eine hervorragende Infrastruktur, eine gute Anbindung an den ÖPNV sowie einen hohen Freizeitwert, bei gleichzeitig geschütztem Wohnumfeld. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen