Großzügiges Einfamilienhaus mit 8 Zimmern, großem Garten, Terrasse, Balkon und Garagen auf 1.095 m² Grundstück

Dieses gepflegte Haus, ursprünglich 1936 erbaut und 1960 erweitert, verbindet auf zwei Etagen ca. 204 m² Wohnfläche mit einem großen, gepflegten Grundstück von ca. 1.095 m². Insgesamt verteilen sich 8 Zimmer auf zwei Ebenen, ergänzt durch 2 Badezimmer. Garten, Terrasse und Balkon fügen dem Wohnkonzept einen ruhigen Außenbezug hinzu. Der Zustand präsentiert sich TOP gepflegt und klar strukturiert. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt zudem eine neuwertige Öl-Brennwertheizung. Die Immobilie ist der Energieeffizienzklasse D zugeordnet. Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich und führt in die Hauptebene, in der sich Wohnen und Essen als zusammenhängender Bereich entfalten. Ein Kamin begleitet diesen Mittelpunkt und gibt dem Raum Charakter. Übergänge wirken fließend, teils über markante Rundbögen, die Zonen definieren, ohne Enge entstehen zu lassen. Die Küche liegt mit direktem Zugang zur Terrasse nah am Alltag und öffnet den Weg nach draußen. Im Obergeschoss setzt sich die Großzügigkeit fort. Weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafräume, Arbeitszimmer oder Spielzimmer nutzen, ergänzt durch ein zweites Badezimmer mit Dusche. Auch hier entsteht ein Wechsel aus Offenheit und Privatsphäre, aus Struktur und Freiheit, aus Ruhe und Leben. Der Balkon erweitert das Raumgefühl um einen zusätzlichen Außenplatz. Im Untergeschoss stehen neben dem Keller (zusätzliche Dusche) auch eine Waschküche und Lagerflächen zur Verfügung. Eine große Werkstatt ergänzt das Ensemble und schafft Raum für Hobby, Handwerk und Projekte. Mehrere Stellplätze und zwei Garagen runden das Gesamtbild ab. Dieses Haus vereint Raumvielfalt, Außenflächen und Nutzwert. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnfläche – hier entsteht ein Zuhause mit Charakter.

• Massive Bauweise • Eigentumsgrundstück • Terrasse und Balkon • Keller incl. Wäschekeller • Doppelgarage • Min 4 Stellplätze • Werkstatt • Wohnfläche: 204m² • Baujahr: 1936 & 1960 Aufstellung Modernisierung: ------------------------------------------------------ • 2026 Neue Kunstofffenster • 2025 Neues Balkonkraftwerk • 2022 Neue Fußböden Küche / Esszimmer & Wohnzimmer • 2018 Neue Kunststofftanks doppelwandig Heizöl • 2010 Neue Öl Brennwertheizung • 2003 Neuer Kachelofen • 1996 Neue Dacheindeckung mit Tonziegel Jacob J15 Gartenbrunnen: Der großzügige Garten verfügt über einen über 7 Meter tiefen, dauerhaft wasserführenden Brunnen. Zur komfortablen Nutzung stehen sowohl eine elektrische Pumpe als auch eine traditionelle Hand-Schwengelpumpe zur Verfügung. Der Brunnen eignet sich ideal zur Bewässerung des weitläufigen Gartens.

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