Attraktive Gewerbefläche im Neubau – ideal für Café, Weinbar oder Concept Store | 72 m² | Hünstetten

Eine seltene Gelegenheit: Diese hochwertige Gewerbefläche im modernen Neubau aus 2019 bietet die perfekte Bühne für Ihr Konzept – ob gemütliches Café, stilvolle Weinbar, kreativer Concept Store oder ein anderes nicht-küchenpflichtiges Gastronomie- oder Dienstleistungskonzept. Die 72 m² Nutzfläche im Erdgeschoss überzeugt durch eine einladende Schaufensterfront zur Straße – Sichtbarkeit und Laufkundschaft sind damit von Anfang an gesichert. Die angegliederte Terrasse schafft zusätzlichen Außenbereich, der in der warmen Jahreszeit zum echten Highlight für Ihre Gäste oder Kunden wird. Technisch ist die Fläche bestens ausgestattet: Wasseranschluss, ein WC, sowie eine Vielzahl an Strom- und Starkstromanschlüssen ermöglichen flexible Nutzungskonzepte ohne großen Umbauaufwand. Der offene Raum ohne störende Säulen gibt Ihnen Platz für Ihre Ideen. Als Teil des Neubaus profitiert die Einheit zudem von der Energieeffizienzklasse A+, moderner Dreifachverglasung und einer Lüftungsanlage – das spart Betriebskosten und schafft ein angenehmes Raumklima für Ihre Gäste. Ein Stellplatz direkt am Objekt rundet das Angebot ab. ⚠️ Bitte beachten: Eine vollständige Gastronomieküche ist in dieser Einheit nicht realisierbar. Das Konzept eignet sich ideal für Kaltküche, Getränke, Snacks oder nicht-küchenpflichtige Betriebe. Ihre Vorteile auf einen Blick: 72 m² Gewerbefläche im Neubau (2019), Energieeffizienzklasse A+ Straßenseitige Lage mit Schaufensterfront Terrasse für Außenbetrieb Wasseranschluss, WC, Strom- & Starkstromanschlüsse Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung & Dreifachverglasung Strom- & Wasseranschluss auf Terrasse 1 Stellplatz inklusive, weitere Parkplätze direkt in der Straße Ideal für Café, Weinbar, Concept Store o. Ä.

Terrasse, Gäste-WC, Klimaanlage, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.