Attraktive Gewerbefläche im Neubau – ideal für Café, Weinbar oder Concept Store | 72 m² | Hünstetten

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Ansicht

Auf dem Haarbau 3, 65510 Hünstetten, Hessen

Frei ab: Nach Absprache

Gesamtfläche

72 m²

Zimmer

Etage

Terrasse

Mietpreis & Nebenkosten

Nebenkosten: 240 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Warmmiete: Keine Angabe
Kaution: 3.600 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 72 m²
Gastronomiefläche: 72 m²
Zimmer: 1
Etage: 0
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Baujahr: 2019
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Eine seltene Gelegenheit: Diese hochwertige Gewerbefläche im modernen Neubau aus 2019 bietet die perfekte Bühne für Ihr Konzept – ob gemütliches Café, stilvolle Weinbar, kreativer Concept Store oder ein anderes nicht-küchenpflichtiges Gastronomie- oder Dienstleistungskonzept. Die 72 m² Nutzfläche im Erdgeschoss überzeugt durch eine einladende Schaufensterfront zur Straße – Sichtbarkeit und Laufkundschaft sind damit von Anfang an gesichert. Die angegliederte Terrasse schafft zusätzlichen Außenbereich, der in der warmen Jahreszeit zum echten Highlight für Ihre Gäste oder Kunden wird. Technisch ist die Fläche bestens ausgestattet: Wasseranschluss, ein WC, sowie eine Vielzahl an Strom- und Starkstromanschlüssen ermöglichen flexible Nutzungskonzepte ohne großen Umbauaufwand. Der offene Raum ohne störende Säulen gibt Ihnen Platz für Ihre Ideen. Als Teil des Neubaus profitiert die Einheit zudem von der Energieeffizienzklasse A+, moderner Dreifachverglasung und einer Lüftungsanlage – das spart Betriebskosten und schafft ein angenehmes Raumklima für Ihre Gäste. Ein Stellplatz direkt am Objekt rundet das Angebot ab. ⚠️ Bitte beachten: Eine vollständige Gastronomieküche ist in dieser Einheit nicht realisierbar. Das Konzept eignet sich ideal für Kaltküche, Getränke, Snacks oder nicht-küchenpflichtige Betriebe. Ihre Vorteile auf einen Blick: 72 m² Gewerbefläche im Neubau (2019), Energieeffizienzklasse A+ Straßenseitige Lage mit Schaufensterfront Terrasse für Außenbetrieb Wasseranschluss, WC, Strom- & Starkstromanschlüsse Lüftungsanlage & Dreifachverglasung mit UV Schutzfolie Strom- & Wasseranschluss auf Terrasse 1 Stellplatz direkt am Ladenlokal 50€, weitere Parkplätze direkt in der Straße Ideal für Café, Weinbar, Concept Store o. Ä.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Klimaanlage: Ja

Terrasse, Gäste-WC, Klimaanlage, Laminat, Fliesen

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Knopf

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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80 m²

Zimmer

Etage

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Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Auf dem Haarbau 3, 65510 Hünstetten, Hessen

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Hochschulen

Die Gewerbefläche befindet sich in einer gut frequentierten Lage in Hünstetten mit einem attraktiven, wachsenden Wohnumfeld als direktem Einzugsgebiet. In unmittelbarer Nachbarschaft sind das Therapiezentrum Balance sowie das alteingesessene Geschäft Dekowechsel (Deko-, Geschenkartikel und Bekleidung). Zusammen mit der Panorama Schule und der Krippe Klitzeklein – entsteht so ein täglicher Strom an Eltern, Pädagogen, Familien und gesundheitsbewussten Menschen. Nur rund zwei Fahrminuten entfernt befinden sich Tegut, Norma, Rossmann, eine Apotheke und eine Bank – die Infrastruktur zieht Bewohner und Besucher täglich in die Umgebung. Das Therapiezentrum Balance in direkter Nähe bringt zusätzlich eine regelmäßige, kaufkraftstarke Klientel ins Quartier. Hünstetten liegt im attraktiven Vortaunus und bietet eine gute Erreichbarkeit aus den umliegenden Städten Wiesbaden und Bad Schwalbach – ein Standort mit echtem Potenzial für Konzepte, die auf Stammkundschaft und Nachbarschaftsgefühl setzen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen