Kapitalanlage: Schöne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse & eigenem Garten

Zum Verkauf steht eine attraktive und gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Objektes mit Reihenhauscharakter in Magdeburg. Die Wohnung verbindet einen durchdachten Grundriss mit einem hohen Wohnkomfort und einem besonderen Außenbereich: Eine großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil erweitert den Wohnraum und bietet zusätzlichen privaten Freiraum. Die ca. 56,3 m² große Wohnung verfügt über einen angenehm aufgeteilten Grundriss mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem separaten Schlafzimmer, einer Küche sowie einem modernen Tageslichtbad. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse aus beiden Wohnräumen. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer verfügen über einen eigenen Zugang zum Außenbereich. Dadurch entsteht eine außergewöhnlich attraktive Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, die der Wohnung einen besonderen Wohnwert verleiht. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich. Ein warmer Bodenbelag in moderner Holzoptik sorgt in den Wohn- und Schlafräumen für eine wohnliche und behagliche Atmosphäre. Das Tageslichtbad präsentiert sich modern und zeitlos. Die helle, geschmackvolle Fliesengestaltung verleiht dem Badezimmer eine freundliche und moderne Optik. Ausgestattet ist es mit einer komfortablen Dusche. Der zur Wohnung gehörende eigene Gartenanteil mit Terrasse stellt ein besonderes Ausstattungsmerkmal dar und bietet sowohl Mietern einen zusätzlichen privaten Außenbereich. Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt damit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Zusammen mit dem zur Wohnung gehörenden Stellplatz wird derzeit eine jährliche Miete von 6.180 € erzielt. Damit bietet die Immobilie eine Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, einer attraktiven Wohnungsgröße und einem überdurchschnittlichen Außenbereich mit Terrasse und eigenem Garten.

- 2-Raum-Wohnung mit ca. 56,3 m² Wohnfläche im Erdgeschoss - großzügige Terrasse - eigener Gartenanteil - direkter Terrassenzugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer - großzügiger Wohnbereich - modernes Tageslichtbad mit Dusche - hell und modern gefliestes Badezimmer - warmer Bodenbelag in moderner Holzoptik - zugehöriger Stellplatz - aktuelle Jahresmiete inkl. Stellplatz: 6.180 € - Kaufpreis inkl. Stellplatz: 117.000 €

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Erwerbsnebenkosten, insbesondere Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Maklercourtage, trägt der Käufer.