Kapitalanlage in Stadtfeld-West: 2-Raum-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

1/18

Hausansicht

39110 Magdeburg, Sachsen-Anhalt

Frei ab: 16.09.2026

105.000 €Kaufpreis1.283,30 €/m²

Wohnfläche

81,82 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Keller

Denkmalschutz

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 105.000 €
Preis pro m²: 1.283,3 €
Maklerprovision: 3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

116.099 €

Kaufpreis105.000 €

Kaufnebenkosten11.099 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 5.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.100 €
Maklerprovision (3,57 %): 3.749 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 81,82 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1913
Letzte Modernisierung: 2008
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: 16.09.2026

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine attraktive, vermietete 2-Raum-Eigentumswohnung im beliebten Magdeburger Stadtteil Stadtfeld-West. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1913 errichteten und 2008 vollumfänglich kernsanierten Gebäudes. Auf ca. 81,82 m² Wohnfläche bietet sie einen großzügigen und gut nutzbaren Grundriss mit einem Schlafzimmer inklusive begehbarem Kleiderschrank, einem modern gefliesten Badezimmer mit Badewanne sowie einem großzügigen Wohnbereich mit offen gestalteter Küche in einer eigenen Nische und vorhandener Einbauküche. Ein Balkon ergänzt das Wohnangebot. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, die Wohnung verfügt über Holzfenster mit Isolier-Verglasung. Die Beheizung erfolgt über eine Erdwärmepumpe. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger ist das der Wohnung zugeordnete Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz. Dieser ist derzeit nicht vermietet und bietet damit zusätzliches Ertragspotenzial. Die Wohnung ist seit dem 15.06.2017 vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 6.008,88 €, entsprechend 500,74 € monatlich. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.07.2025. Durch eine mögliche zukünftige Vermietung des Stellplatzes besteht zusätzlich die Möglichkeit, die laufenden Einnahmen weiter zu optimieren. Bei einem Kaufpreis von 105.000 € inklusive Stellplatz entspricht dies einem Kaufpreis von rund 1.283 € je m² Wohnfläche und einer anfänglichen Bruttomietrendite von ca. 5,72 % auf Basis der aktuellen Jahresnettokaltmiete. Die Kombination aus langfristig bestehendem Mietverhältnis, attraktiver Wohnfläche, bereits erfolgter umfassender Sanierung, Balkon, Stellplatz und vorhandenem Mietsteigerungspotenzial macht die Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage in Magdeburg-Stadtfeld-West.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Bauweise: Massivbau
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

- ca. 81,82 m² Wohnfläche - 2-Raum-Wohnung - Hochparterre - Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank - großzügiger Wohnbereich - offene Küche mit eigener Küchennische - Einbauküche - modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne - Laminat in den Wohnbereichen und Flur - Holzfenster mit Isolier-Verglasung - Balkon mit Blick ins Grüne - eigenes Kellerabteil - Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz - Beheizung über Wärmepumpenheizung und Erdwärme - umfassende Kernsanierung im Jahr 2007/2008 - seit 15.06.2017 vermietet

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Erwerbsnebenkosten, insbesondere Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Maklercourtage, trägt der Käufer.

Ansprechpartner/in: Lara Langer

HB Real Estate GmbH

Listemannstraße 10, 39104 Magdeburg

Zum Maklerprofil

Website: www.hb-real-estate.com

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Bauweise: Massivbau
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

39110 Magdeburg, Sachsen-Anhalt

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung befindet sich in der Straße An der Enckekaserne im Magdeburger Stadtteil Stadtfeld-West. Stadtfeld-West zählt zu den etablierten und nachgefragten Wohnlagen Magdeburgs. Der Stadtteil ist geprägt von einer gewachsenen urbanen Struktur, einer guten Infrastruktur und einer Mischung aus historischen Wohngebäuden, modernisierten Altbauten und zeitgemäßen Wohnquartieren. Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleister sowie Einrichtungen für Bildung und Betreuung sind gut erreichbar. Durch die gute Anbindung an das Magdeburger Stadtgebiet ist sowohl die Innenstadt als auch der Hauptbahnhof bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet zusätzliche Mobilität innerhalb der Stadt. Die Lage verbindet damit die Vorteile eines etablierten innerstädtischen Wohnstandortes mit einer gewachsenen Wohnstruktur und einer guten Infrastruktur.

Sonstige Informationen