Mehr als nur vier Wände – charmantes Reihenhaus mit Wintergarten und grüner Oase

Wie wäre es mit einem Zuhause, in dem der Blick schon beim Frühstück ins Grüne fällt? Und mit einem Wohnbereich, der sich an sonnigen Tagen fast nahtlos mit Terrasse und Garten verbindet? Dieses gepflegte Reihenhaus in Neuss-Vogelsang verbindet genau diese Wohnqualität mit einer durchdachten Aufteilung und vielen liebevollen Modernisierungen. Das ca. 1963 errichtete Haus steht auf einem rund 213 m² großen Grundstück und bietet heute ca. 112 m² Wohnfläche. Seinen ganz besonderen Charakter erhält es durch den im Jahr 2005 angebauten Wohnwintergarten, der den ursprünglichen Grundriss nicht nur erweitert, sondern dem gesamten Erdgeschoss eine außergewöhnlich helle und offene Atmosphäre verleiht. Schon der Wohnbereich zeigt, was dieses Haus ausmacht: viel Licht, ein angenehmes Raumgefühl und der direkte Bezug zum Garten. Wohnzimmer und Wintergarten gehen harmonisch ineinander über und schaffen gemeinsam einen großzügigen Lebensmittelpunkt. Während im Wohnzimmer Platz für gemütliche Abende auf dem Sofa bleibt, bietet sich der Wintergarten geradezu als Essbereich an. Große Glasflächen öffnen den Blick nach draußen und lassen die Jahreszeiten zum Teil des Wohnens werden. An warmen Tagen verlagert sich das Leben ganz selbstverständlich nach draußen. Vom Wintergarten gelangt man unmittelbar auf die gepflasterte Terrasse und weiter in den schön eingewachsenen Garten. Üppige Bepflanzung, Rasenflächen und gewachsene Sträucher schaffen eine grüne, geschützte Atmosphäre mit viel Privatsphäre. Hier findet sich Platz für den ersten Kaffee am Morgen, lange Sommerabende mit Freunden oder einfach eine ruhige Stunde im Grünen. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Die separate Küche fügt sich praktisch in das Raumkonzept ein. Die U-förmige Küchenlösung bietet großzügige Arbeitsflächen und viel Stauraum, während die Nähe zum Wohn- und Essbereich kurze Wege im Alltag ermöglicht. Auch das Badezimmer präsentiert sich modern und freundlich. Helle Farbtöne, großzügige Fliesenflächen sowie die bodennahe Dusche mit Glasabtrennung sorgen für ein klares und zeitgemäßes Erscheinungsbild. Das Bad wurde 2010 erneuert. In den weiteren Geschossen stehen mehrere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice lassen sich je nach Lebenssituation individuell gestalten. Eine zusätzliche Ankleide ergänzt das Raumangebot und sorgt für praktischen Stauraum. Auch unterhalb der Wohnebene wurde an Alltagstauglichkeit gedacht. Das Untergeschoss bietet neben einem großzügigen Kellerraum einen separaten Hauswirtschaftsbereich und damit reichlich Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte und alles, was nicht ständig im Blickfeld stehen soll. Das Haus wurde über viele Jahre regelmäßig gepflegt und modernisiert. Unter anderem wurden Fenster gegen Kunststofffenster mit zweifacher Wärmeschutzverglasung ausgetauscht, der Wohnwintergarten angebaut, die Elektroinstallation in diesem Bereich angepasst, das Badezimmer modernisiert und die Heizungsanlage energetisch überarbeitet. 2016 wurde eine Buderus-Heiztherme mit Warmwasseraufbereitung installiert. Hinzu kommen weitere Maßnahmen an Türen, Terrasse, Eingangsbereich und Garage. Eine separate Garage im Garagenhof gehört ebenfalls zum Angebot und rundet das Gesamtpaket ab. Dieses Reihenhaus ist kein Haus, das durch übertriebene Größe beeindrucken muss. Seine Stärke liegt vielmehr im Zusammenspiel aus Licht, Wohnlichkeit, Garten, Wintergarten und einer angenehm gewachsenen Atmosphäre. Ein Zuhause mit Charakter, das heute schon viel bietet und gleichzeitig Raum für die eigenen Wohnideen lässt.

Ausstattung: • Reihenhaus, Baujahr ca. 1963 • 4 Zimmer auf ca.106m² Wohnfläche • Grundstück ca. 213 m² • Separate Garage im Garagenhof • Offener Wohnwintergarten als Erweiterung des Wohnbereichs • Elektrische Markilux-Wintergartenmarkise • Kunststofffenster mit 2-facher Wärmeschutzverglasung • Massive Hauseingangstür aus Eiche mit Glaselementen • Rollladen im Wohnzimmer und allen Schlafräumen • Buderus-Heiztherme mit Warmwasseraufbereitung • Modernisiertes Badezimmer Modernisierungen / durchgeführte Maßnahmen • 1999: Neueindeckung der Garagendächer • 2000: Austausch der Fenster an der Straßenfront gegen Kunststofffenster mit 2-facher Wärmeschutzverglasung • 2000: Austausch der Fenster im 1. Obergeschoss gegen Kunststofffenster mit 2-facher Wärmeschutzverglasung • 2000: Rollladen im vorderen EG-Zimmer inkl. Fliegenschutzrollo • 2000: Austausch der Hauseingangstür – Eiche Massivholz/Glas • 2003/2004: Sanierung des Abwasserkanals mittels Inliner-Verfahren • 2005: Anbau des genehmigten Wohnwintergartens • 2005: Erneuerung der Elektroleitungen im Wohnbereich im Zuge des Wintergartenanbaus (restliche Elektroinstallation ca.1999) • 2005: Einbau einer elektrischen Markilux-Wintergartenmarkise • 2006: Erneuerung der Hauseingangstreppe mit Marmorplatten • 2006: Neupflasterung der rückwärtigen Terrasse sowie des straßenseitigen Eingangsbereichs • 2010: Erneuerung des Badezimmers • 2011: Durchführung einer Thermografie-Messung des Hauses • 2014: Sanierungsarbeiten nach Sturmschaden „Ela“ – neue Zimmerdecken im 1. OG mit zusätzlicher Dämmung sowie Dachreparatur und Malerarbeiten • 2016: Energetische Sanierung der Heizungsanlage – neue Buderus-Heiztherme mit Warmwasseraufbereitung und hydraulischem Abgleich • 2019: Neue Gartenhütte mit Unterpflasterung • 2021: Neues Garagen-Schwingtor • 2023: Beschichtung des Garagendaches mit Dachlack • 2023: Malerarbeiten in einem Zimmer im 1. Obergeschoss • 2023: Austausch der Zimmertüren durch einen Tischler • 2024: Malerarbeiten im Treppenhaus, Wohn-/Esszimmer, Küche und Badezimmer

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