Wohnen wo die Sonne Zuhause ist

Sonnige Obergeschosswohnung mit zwei Balkonen! Frau Yvonne Berardi von FALC Immobilien freut sich Ihnen diese schöne sonnige 4-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen 6 Familienhauses präsentieren zu dürfen. Die angenehme Wohnatmosphäre und die überschaubare Eigentümergemeinschaft bieten eine attraktive Grundlage für ein schönes Zuhause. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohn-und Essbereich mit 27 m². Die Raumgröße bietet vielfältige Möglichkeiten für einen gemütlichen Wohnbereich und großzügigen Essplatz. Der Balkon ist südöstlich ausgerichtet und sorgt für sonnige Morgen und Vormittagsstunden um dort gemütlich zu frühstücken. Das Elternschlafzimmer hat eine Raumgröße von 15,54 m² und verfügt ebenfalls über einen Balkon der südwestlich ausgerichtet ist und somit für schöne sonnige Abendstunden einlädt. Das Arbeitszimmer hat eine Raumgröße von 9,11 m² und das nebenanliegende Kinderzimmer von ca. 10,34 m². Die separate Einbauküche ist mit einer Größe von 15,3 m² ausgestattet. Ein besonderes Detail ist die praktische Durchreiche zum Wohn- und Essbereich. Das Tageslichtbad mit 6,35 m² verfügt über eine Badewanne und einen großen Wandspiegel über dem Waschbecken. Die Wohnräume sind alle mit einem PVC Boden ausgestattet. Der Flur, die Küche und das Bad verfügen über Fliesen. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Eine Doppelgarage, die sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand befindet, könnte allerdings als Nutzfläche genutzt werden. Vor der Garage bestehen zusätzlich Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Ein weiteres schönes Merkmal ist der gemeinschaftliche Vorgarten, der von den Eigentümern genutzt werden darf. Hier besteht auch die Möglichkeit zu grillen und Zeit im Freien zu verbringen. Hinweis zum Zustand Die Fenster im Bad, in der Küche sowie im Kinder- und Arbeitszimmer sind ältere Holzfenster und müssen aufgrund ihrer derzeitigen Funktionseinschränkungen erneuert werden. Die übrigen Fenster müssen nach aktuellem Stand nicht zwingend erneuert werden. Hinweis zu den Bildern Bitte beachten Sie, dass die Bilder teilweise visualisiert wurden. Die Darstellungen mit Möbeln wurden mithilfe von KI generiert, damit Sie sich besser vorstellen können, wie die Wohnung möbliert aussehen könnte. Die Fassade des Wohnhauses soll einen neuen Anstrich erhalten. Aktuell werden hierzu Angebote eingeholt. Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2025 wie folgt zusammen: Nicht umlagefähige Kosten: 40,63 € zuzüglich 39,80 € Zuführung zur Rücklage Umlagefähige Kosten, die auf den Mieter umgelegt werden können: 132,53 € Monatlich werden insgesamt 213,00 € abgebucht. Davon können 132,53 € auf den Mieter umgelegt werden.

Highlights auf einen Blick ca. 88 m² Wohnfläche 4 Zimmer im Obergeschoss großzügiger 27 m² Wohn- und Essbereich Balkon mit Zugang vom Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer gefliester Balkon mit hochwertigem Geländer Einbauküche mit praktischer Durchreiche Tageslichtbad mit Badewanne Vorgarten mit Nutzungsmöglichkeit zum Entspannen und Grillen Doppelgarage als zusätzliche Nutzfläche zusätzlich zwei Stellmöglichkeiten vor der Garage

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Yvonne Berardi, heilbronn@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.