Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

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Hausansicht

An der Enckekaserne 10, 39110 Magdeburg, Sachsen-Anhalt

Frei ab: 01.08.2011

135.000 €Kaufpreis1.659,09 €/m²

Wohnfläche

81,37 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Keller

Haustiere erlaubt

Außenstellplatz

Denkmalschutz

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 135.000 €
Preis pro m²: 1.659,09 €
Maklerprovision: 4,17 EUR
Außenstellplatz (Kauf): 35 €

Geschätzte Gesamtkosten

149.270 €

Kaufpreis135.000 €

Kaufnebenkosten14.270 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 6.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.700 €
Maklerprovision (3,57 %): 4.820 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 81,37 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1913
Letzte Modernisierung: 2008
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: 01.08.2011

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine gepflegte und langfristig vermietete 3-Raumwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81,37 m². Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines um das Jahr 1913 errichteten Mehrfamilienhauses und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf ein bestehendes und kontinuierliches Mietverhältnis legen. Das Gebäude wurde in den Jahren 2007/2008 umfassend saniert und verbindet den charakteristischen Charme eines Altbaus mit einem zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über eine klassische und funktionale Raumaufteilung mit drei gut nutzbaren Zimmern und bietet aufgrund ihrer Größe ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnräume sowie der Flurbereich sind mit Laminatboden ausgestattet. Der helle Wohnbereich vermittelt durch den guten natürlichen Lichteinfall eine freundliche und einladende Atmosphäre und bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Ein besonderes Plus stellt der zur Wohnung gehörende Balkon dar, der den Wohnraum um eine attraktive Außenfläche ergänzt und den Bewohnern zusätzlichen Komfort bietet. Das Badezimmer präsentiert sich mit modernen Fliesen und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Damit bietet es unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und erfüllt die Anforderungen an ein komfortables und alltagstaugliches Badezimmer. Darüber hinaus ist ein Waschmaschinenanschluss direkt im Badezimmer vorhanden. Zusätzlichen Stauraum bietet ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil. Zur Immobilie gehört außerdem ein Stellplatz, der derzeit für monatlich 35,00 EUR vermietet ist und somit eine zusätzliche Einnahmequelle darstellt. Die Wohnung ist seit dem 01.08.2011 durchgehend vermietet. Das langjährige und ungestörte Mietverhältnis unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie und macht dieses Angebot insbesondere für Anleger interessant, die eine bereits etablierte Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen suchen. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 6.444,48 EUR. In Verbindung mit der großzügigen Wohnfläche, der durchdachten Raumaufteilung, dem Balkon, dem Keller sowie dem zugehörigen Stellplatz bietet die Wohnung eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Immobilieninvestition.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Befeuerungsart: Erdwärme
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja
Nichtraucher: Ja

Die Ausstattung in einem Überblick: - 3-Raumwohnung mit 81,37 m² Wohnfläche - im 1. Obergeschoss liegend - Baujahr ca. 1913 - Vollsanierung im Jahr 2007/2008 - Laminat in Wohnräumen und Flur, moderne Fliesen im Badezimmer - Heller Wohnbereich - Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Balkon - Keller - zugehöriger Stellplatz für 35,00 EUR/Monat vermietet - ungestörtes Mietverhältnis seit 01.08.2011 - jährliche Mieteinnahmen (Ist) von 6.444,48 €

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Ansprechpartner/in: Laila El Hout

HB Real Estate GmbH

Listemannstraße 10, 39104 Magdeburg

Zum Maklerprofil

Website: www.hb-real-estate.com

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Kaufpreis

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Geschätzte Gesamtkosten

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Maklerprovision (3,57 %): 4.820 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Befeuerungsart: Erdwärme
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja
Nichtraucher: Ja

Lage & Infrastruktur

An der Enckekaserne 10, 39110 Magdeburg, Sachsen-Anhalt

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2012 wurde die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts und mit etwa 241.000 Einwohnern fünftgrößte Stadt der neuen Bundesländer vom Institut der deutschen Wirtschaft zur dynamischsten Stadt Deutschlands ernannt. Und was dabei am wichtigsten ist: Der positive Trend hält an. Die Geburtsstadt Otto von Guerickes hat aufgrund ihrer Lage an der Elbe und den vielen Parkanlagen auch viel Ruhe und Erholung zu bieten. Ein gut ausgebautes Gesundheits- und Sozialnetz, hervorragende Anbindungen an den Nah,- und Fernverkehr sowie nachhaltige Umweltschutzprojekte unterstreichen die Lebensqualität in der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts. Magdeburg zeichnet sich durch eine enge Vernetzung zwischen Wirtschaft und Wissenschaft aus. Mit Ausbau des Hafen Magdeburg und des Wasserkreuzes, verfügt Magdeburg über den größten, vom Elbwasserstand unabhängigen Binnenhafen der neuen Bundesländer. Mit ihrer über 1200-jährigen Geschichte, den großen kulturellen Schätzen, der zukunftsorientierten Stadtentwicklung und den facettenreichen Kulturangeboten befindet sich die Landeshauptstadt auf dem besten Weg zu einem der attraktivsten Wohnstandorten Mitteldeutschlands. Die Wohnung befindet sich im Wohnpark Encke-Carré, innerhalb des bevorzugten Stadtteils Stadtfeld West, in einer nachweislich sehr guten Wohnlage von Magdeburg. Der Stadtteil Stadtfeld-West erfreut sich auf Grund seiner vielen Grünflächen und ausgedehnten Spazierwege größter Beliebtheit. Hier gibt es reichlich Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen aller Schulformen, Krippen und Kindergärten, Jugend- und Seniorentreffs sowie Banken und Arztpraxen . Fünf Straßenbahn- und drei Buslinien fahren durch den Stadtteil. Das Stadtzentrum ist somit in wenigen Minuten erreichbar. Die Erholungs- und Freizeitgebiete an der Elbe, wie der Elbauenpark oder der Stadtpark Rothehorn sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

An der Enckekaserne 10, 39110 Magdeburg, Sachsen-Anhalt