Provisionsfrei für Käufer- direkt vom Eigentümer- Vollsaniertes Reihenendhaus in Sudweyhe

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Sudweyher Beeke 1, 28844 Weyhe, Niedersachsen

Frei ab: Sofort

319.000 €Kaufpreis2.703,39 €/m²

Wohnfläche

118 m²

Zimmer

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 319.000 €
Preis pro m²: 2.703,39 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

341.330 €

Kaufpreis319.000 €

Kaufnebenkosten22.330 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 15.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.380 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 118 m²
Grundstücksfläche: 283 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1972
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses umfangreich sanierte Reihenendhaus in Sudweyhe bietet auf ca. 118 m² Wohnfläche ein modernes und zugleich familienfreundliches Zuhause. Durch die Lage als Endhaus, den eigenen Garten sowie die großzügige Raumaufteilung verbindet die Immobilie angenehmes Wohnen mit viel Platz für den Alltag. Im Erdgeschoss befindet sich der helle und offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die südlich ausgerichtete Terrasse und in den eigenen Garten. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage der Eingangsbereich sowie ein separates Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, sowie ein modernes Badezimmer mit großer Dusche und Handtuchheizkörper. 006-WEST-144_lang_expose.pdf Ein besonderes Plus ist das ausgebaute Dachgeschoss. Der großzügige und helle Raum bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als weiteres Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbybereich. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Vollkeller mit knapp 50 m² zusätzlicher Nutzfläche. Eine eigene Garage sowie weitere Parkmöglichkeiten runden das Angebot ab. Die Immobilie wurde im Jahr 2026 umfangreich saniert und befindet sich in einem bezugsfertigem Zustand. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Das Reihenendhaus wurde umfangreich saniert und modernisiert. Dabei wurden zahlreiche wesentliche Bauteile und Ausstattungsmerkmale erneuert bzw. überarbeitet. Zur Ausstattung gehören unter anderem: * Dachdämmung aus 2026 * Gasheizung aus 2019 * Vorbereitung (Zählerschrank) für eine Photovoltaikanlage * Fenster 2-Fach Verglast * Haustür aus 2026 * Sicherungskasten aus 2025 * Heizkörper aus 2026 * Innentüren aus 2026 * Laminatboden aus 2026 * modernisiertes Duschbad aus 2026 * Gäste-WC aus 2026 * Balkon mit Markise * Terrasse und eigener eingezäunter Garten * Vollkeller mit ca. 49 m² Nutzfläche * eigene Garage + weiterem Stellplatz

Energie

Energieeffizienzklasse E

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Insgesamt bietet die Immobilie einen modernen und gepflegten Zustand mit dem großen Vorteil, dass ein Einzug ohne umfangreiche vorherige Renovierungsmaßnahmen möglich ist. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Torben Plate

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

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Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

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Kaufpreis319.000 €

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

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Lage & Infrastruktur

Sudweyher Beeke 1, 28844 Weyhe, Niedersachsen

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Die Immobilie befindet sich in Sudweyhe, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Weyhe. Die Wohnlage verbindet eine ruhige und familienfreundliche Umgebung mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen für den täglichen Bedarf. 006-WEST-144_lang_expose.pdf Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind gut erreichbar; ein Kinderspielplatz befindet sich in fußläufiger Entfernung. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl das Zentrum von Weyhe als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet Sudweyhe mit seinen Grünflächen und der naturnahen Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Damit eignet sich die Lage insbesondere für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung verbinden möchten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen