Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Westend, nahe Theresienwiese

1/12

Küche

Ganghoferstraße 59, 81373 München, Bayern

Frei ab: Sofort

459.000 €Kaufpreis7.524,59 €/m²

Wohnfläche

61 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 459.000 €
Preis pro m²: 7.524,59 €
Hausgeld: 114 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

484.245 €

Kaufpreis459.000 €

Kaufnebenkosten25.245 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 16.065 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.180 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 61 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 4
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Baujahr: 1959
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese 2-Zimmer-Wohnung im 4. Geschoss wurde 2025 umfassend saniert und ist ab sofort bezugsfrei, zur Eigennutzung ebenso geeignet wie als Kapitalanlage. Bitte beachten - das Objekt verfügt über keinen Aufzug! Das Herzstück ist die komplett neue Einbauküche mit modernen Einbaugeräten, viel Arbeitsfläche und Stauraum. Das Bad wurde vollständig erneuert und verfügt über eine Dusche, ein wandhängendes WC, eine Fußbodenheizung und einen Handtuchheizkörper. Die 61 m² sind klar aufgeteilt: Vom zentralen Flur gehen das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, das ruhige Schlafzimmer, die separate Küche und das Bad ab. Alle Räume sind gut geschnitten und flexibel möblierbar. Dazu gehören ein Kellerabteil und ein zusätzlicher Speicherraum im Dachgeschoss. Das Hausgeld beträgt nur 114 € im Monat, davon rund 8 € Zuführung zur Rücklage. Jede Wohnung heizt über eine eigene Gastherme, Heizung und Warmwasser rechnen Sie also direkt mit Ihrem Versorger ab. Die Gemeinschaft ist solide aufgestellt: Die Erhaltungsrücklage beträgt rund 168.000 € (Stand 31.12.2025), und laut Protokoll der Eigentümerversammlung 2026 stehen keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen an. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Keller, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: • Umfassende Sanierung 2025, Erstbezug • Neue, hochwertige Einbauküche mit Einbaugeräten • Neues Bad mit Dusche, Wand-WC, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper • Gas-Etagenheizung (Therme Baujahr 2019) • Balkon vom Wohnzimmer • Kellerabteil und zusätzlicher Dachbodenspeicher • Oberstes Geschoss, keine Nachbarn über Ihnen • Sehr niedriges Hausgeld, gepflegte Gemeinschaft mit geordneter Verwaltung • Photovoltaikanlage der Stadtwerke München auf dem Dach geplant, danach vergünstigter Mieterstrom für alle Bewohner • Sofort bezugsfrei, provisionsfrei

Energie

Energieeffizienzklasse D · 111 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss, das Haus hat aber keinen Aufzug. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

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Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

Kaufpreis

459.000 €

Preis pro m²

7.524,59 €

Hausgeld

114 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

484.245 €

Kaufpreis459.000 €

Kaufnebenkosten25.245 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 16.065 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.180 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 111 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ganghoferstraße 59, 81373 München, Bayern

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Die Wohnung liegt in der Ganghoferstraße im Münchner Westend, zwischen Schwanthalerhöhe und Westpark. Das Viertel ist gewachsen und urban, mit Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kitas und Schulen in der direkten Umgebung. Die Anbindung ist hervorragend: Der Heimeranplatz mit U4, U5 und S-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort sind Sie schnell in der Innenstadt, am Hauptbahnhof und am Flughafen. Zusätzlich halten die Buslinien 53, 134 und 153 in der Nähe. Die Theresienwiese liegt nur wenige Minuten entfernt, zum Westpark und zum Bavariapark ist es ebenfalls nicht weit. Die Lage verbindet innenstadtnahes Wohnen mit Grün und ist bei Eigennutzern wie Mietern gleichermaßen gefragt.

Sonstige Informationen