Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Westend, nahe Theresienwiese

Diese 2-Zimmer-Wohnung im obersten Geschoss wurde 2025 umfassend saniert und ist ab sofort bezugsfrei, zur Eigennutzung ebenso geeignet wie als Kapitalanlage. Das Herzstück ist die komplett neue Einbauküche mit modernen Einbaugeräten, viel Arbeitsfläche und Stauraum. Das Bad wurde vollständig erneuert und verfügt über eine Dusche, ein wandhängendes WC, eine Fußbodenheizung und einen Handtuchheizkörper. Die 61 m² sind klar aufgeteilt: Vom zentralen Flur gehen das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, das ruhige Schlafzimmer, die separate Küche und das Bad ab. Alle Räume sind gut geschnitten und flexibel möblierbar. Dazu gehören ein Kellerabteil und ein zusätzlicher Speicherraum im Dachgeschoss. Das Hausgeld beträgt nur 114 € im Monat, davon rund 8 € Zuführung zur Rücklage. Jede Wohnung heizt über eine eigene Gastherme, Heizung und Warmwasser rechnen Sie also direkt mit Ihrem Versorger ab. Die Gemeinschaft ist solide aufgestellt: Die Erhaltungsrücklage beträgt rund 168.000 € (Stand 31.12.2025), und laut Protokoll der Eigentümerversammlung 2026 stehen keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen an. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: • Umfassende Sanierung 2025, Erstbezug • Neue, hochwertige Einbauküche mit Einbaugeräten • Neues Bad mit Dusche, Wand-WC, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper • Gas-Etagenheizung (Therme Baujahr 2019) • Balkon vom Wohnzimmer • Kellerabteil und zusätzlicher Dachbodenspeicher • Oberstes Geschoss, keine Nachbarn über Ihnen • Sehr niedriges Hausgeld, gepflegte Gemeinschaft mit geordneter Verwaltung • Photovoltaikanlage der Stadtwerke München auf dem Dach geplant, danach vergünstigter Mieterstrom für alle Bewohner • Sofort bezugsfrei, provisionsfrei

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.