PROVISIONSFREI: Historisches Reetdach-Anwesen am Elbdeich – Denkmalgeschützt

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Vorderseite

19309 Mödlich, Brandenburg

Frei ab: Nach Absprache

750.000 €Kaufpreis3.968,25 €/m²

Wohnfläche

189 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Garage

Denkmalschutz

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 750.000 €
Preis pro m²: 3.968,25 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

813.750 €

Kaufpreis750.000 €

Kaufnebenkosten63.750 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 48.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 15.000 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 189 m²
Grundstücksfläche: 8.000 m²
Zimmer: 8
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Traumhaftes Refugium im UNESCO-Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe: Das historische niederdeutsche Hallenhaus „DeichKind“ aus dem Jahr 1792 verbindet unvergleichlichen Reetdach-Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Anwesen wurde im Zeitraum 2015–2018 in Abstimmung mit der Denkmalbehörde vollumfänglich kernsaniert. Von der Haustechnik über die Heizanlage bis hin zum Innenraumkonzept (nachhaltiger Lehmputz für ideales Raumklima, Dielenböden, isolierende Holzfenster) wurde die Substanz auf den neuesten Stand gebracht. Sie erwerben hier den vollen historischen Charme ohne die sonst üblichen Sanierungsrisiken eines Denkmals.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC Bemerkungen: Erdgeschoss: Repräsentative historische Diele mit Original-Bodenbelag, voll ausgestattete Landhaus-Wohnküche, gemütliches Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer sowie 3 moderne Duschbäder. Obergeschoss: 3 weitere Schlafzimmer, 2 helle Badezimmer in den Reetdach-Gauben (inkl. Badewanne und Dusche) sowie ein großzügiger Spiel- und Aufenthaltsbereich. Außenbereich: Parkähnliches Areal auf 8.000 Quadratmeter Eigentumsland mit altem Baumbestand, sonniger Süd-Terrasse, Kinderspielbereich und direktem Deichblick. Technik & Inventar: Moderne Elektrik, effiziente Heizanlage, vollständige Einrichtung und Inventar für den Ferienhausbetrieb sind im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Ein Energieausweis ist gemäß § 79 GEG für denkmalgeschützte Gebäude nicht erforderlich. Wirtschaftlichkeit & Nutzungsperspektive: Das Haus wird aktuell sehr erfolgreich als Gruppen-Ferienhaus vermietet und erzielt stabile Einnahmen (ø 30.000 € p.a.). Aufgrund einer im Rahmen der Sanierung genutzten EU-Förderung ist die touristische Vermietung noch bis Ende 2031 fortzuführen. Sie übernehmen einen schlüsselfertigen Vermietungsbetrieb inklusive Buchungen, Stammkunden und Inventar ab Tag 1. Ideal als nachhaltiges Investment. Die Mieterträge leisten einen wesentlichen Beitrag zur Deckung der Unterhalts- und Finanzierungskosten. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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1975

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Finanzierung

Kaufpreis

750.000 €

Preis pro m²

3.968,25 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

813.750 €

Kaufpreis750.000 €

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Grunderwerbsteuer (6,5 %): 48.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 15.000 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Gartennutzung: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

19309 Mödlich, Brandenburg

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Objekt liegt absolut ruhig und idyllisch in Lenzerwische (Amt Lenzen-Elbtalaue). Gelegen im Städtedreieck zwischen Hamburg (ca. 1,5 Std.), Berlin (ca. 2 Std.) und Schwerin, ist es der perfekte Zufluchtsort für Großstädter. Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Lenzen (ca. 5 km). Der ICE-Bahnhof Wittenberge ist in ca. 25 Minuten erreichbar.

Sonstige Informationen