Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 320 m²
Grundstücksfläche: 675 m²
Zimmer: 6
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Baujahr: 2000
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Exklusive, energetisch umfassend modernisierte Architektenvilla mit Einliegerwohnung, Sauna, PV & großem Garten Diese großzügige und architektonisch besondere Villa im ruhigen Mahlower Weg in Großbeeren-Kleinbeeren verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und moderne Energieeffizienz. Das freistehende Haus bietet eine Wohn-/Nutzfläche von rund 320 m² auf einem ca. 675 m² großen Grundstück. Die Flächenberechnung nach Wohnflächenverordnung weist insgesamt 320,51 m² anrechenbare Fläche aus. Energetisch umfassend modernisiert Das Haus wurde technisch und energetisch umfangreich aufgewertet. Zu den Investitionen gehören insbesondere: Photovoltaikanlage mit 10 kWp 10 kWh Batteriespeicher moderne Wärmepumpe neuer Elektro-Zähler / modernisierte Elektroinstallation Wallbox für Elektrofahrzeuge neue Haustür neue Hebe-Schiebetür zum Balkon-/Terrassenbereich neue Rollladenpanzer mit zusätzlichem Sonnenschutz Damit verbindet die Immobilie großzügiges Wohnen mit einer zeitgemäßen und zukunftsorientierten technischen Ausstattung. Großzügiges Wohnen mit viel Licht Die Architektur lebt von großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen, bodentiefen Fenstern und offenen Blickbeziehungen. Bereits das bestehende Exposé beschreibt den markanten, ca. sechs Meter hohen Erker sowie die großzügige offene Gestaltung der Wohnbereiche. Besonders attraktiv ist die Verbindung von Innen- und Außenbereich: Ost- und Westterrasse Südwestlich ausgerichteter Garten Westbalkon großzügige Fensterflächen viel Tageslicht zu unterschiedlichen Tageszeiten Wellnessbereich mit eigener Sauna Im beheizten und tagesbelichteten Souterrain befindet sich ein großzügiger zusätzlicher Wohn- und Nutzbereich. Die ursprüngliche Flächenberechnung weist dort unter anderem Wohnbereich, Fitnessraum, Gäste-/Zimmerbereich, Dusche/WC und eine Sauna aus. Damit eignet sich das Untergeschoss hervorragend als Wellness-, Fitness-, Gäste- oder Arbeitsbereich. Einliegerwohnung mit separater Nutzungsmöglichkeit Die Immobilie verfügt über eine Einliegerwohnung bzw. separate Wohneinheit mit Abgeschlossenheitsbescheinigung. Die vorhandene Aufteilung sieht Erd- und Obergeschoss als separate Wohneinheiten vor. Dies eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für: Familienangehörige ältere Kinder Gäste Homeoffice Mehrgenerationenwohnen teilweise Vermietung Garten & Parken Das ca. 675 m² große Grundstück bietet einen schönen, nach Südwesten orientierten Garten mit viel Privatsphäre. Für Fahrzeuge steht ein Carport zur Verfügung; die Immobilie verfügt zudem über eine Wallbox. Das bestehende Exposé weist einen Doppel-Carport aus. Die wichtigsten Highlights auf einen Blick ✓ ca. 320 m² Wohn-/Nutzfläche ✓ ca. 675 m² Grundstück ✓ energetisch umfassend modernisiert ✓ 10 kWp Photovoltaikanlage ✓ 10 kWh Batteriespeicher ✓ Wärmepumpe (Bosch) ✓ Wallbox ✓ neue Haustür und Hebe-Schiebetür Balkon ✓ neue Rollladenpanzer mit zusätzlichem Sonnenschutz ✓ Sauna & Fitnessbereich ✓ Einliegerwohnung / separate Wohneinheit ✓ Abgeschlossenheitsbescheinigung ✓ Ost- und Westterrasse ✓ Südwest-Garten ✓ Westbalkon ✓ Carport ✓ ruhige Lage am Ende einer Sackgasse ✓ Nähe zur Diedersdorfer Heide Die Immobilie liegt ruhig am Ende einer Sackgasse in Kleinbeeren und grenzt an ein Gebiet mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie die Diedersdorfer Heide. Besonders attraktiv ist die Kombination aus großzügiger Architektur, separater Wohneinheit, außergewöhnlich umfangreicher energetischer Modernisierung und vielseitig nutzbaren Außen- und Nebenflächen. =========================================

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Sauna: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Sauna, Einbauküche, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Attraktive Lage – naturnah und bestens an Berlin angebunden Die Immobilie befindet sich in Kleinbeeren, einem ruhigen und gefragten Wohngebiet der Gemeinde Großbeeren, nur wenige Kilometer südlich von Berlin. Das Haus liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Die Umgebung verbindet die Vorzüge eines naturnahen, dörflich geprägten Wohnens mit der Nähe zur Hauptstadt. Die nahegelegene Diedersdorfer Heide sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Supermärkte, Bäcker, Restaurants, Ärzte und Schulen befinden sich in Großbeeren. Der Regionalbahnhof Großbeeren liegt etwa 3,8 km entfernt und bietet eine gute Anbindung in Richtung Berlin. Die bestehende Objektbeschreibung nennt eine Fahrzeit von etwa 30 Minuten bis in die Berliner Innenstadt. Für Familien besonders attraktiv sind die kurzen Wege zu Kindertagesstätten, Grundschule und Gymnasium. Auch der Mahlower See und Schloss Diedersdorf liegen in gut erreichbarer Entfernung und bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Kleinbeeren bietet damit eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen im Grünen, Ruhe und Privatsphäre sowie einer schnellen Erreichbarkeit Berlins – ideal für alle, die naturnah leben und gleichzeitig die Nähe zur Hauptstadt schätzen. Prime Location – Close to Berlin, Surrounded by Nature The property is located in Kleinbeeren, a quiet and sought-after residential area of Großbeeren, just a few kilometres south of Berlin. The house itself is situated at the end of a peaceful cul-de-sac, offering a high degree of privacy and tranquillity. The surrounding area combines the advantages of living close to Berlin with a green, village-like setting. The nearby Diedersdorfer Heide nature reserve and numerous cycling and hiking trails provide excellent opportunities for outdoor activities, walking and recreation. At the same time, everyday amenities are conveniently accessible. Supermarkets, bakeries, restaurants, doctors and schools are available in Großbeeren. According to the existing property brochure, the regional railway station Großbeeren is approximately 3.8 km away, providing connections towards Berlin, with the brochure indicating around 30 minutes to central Berlin. Families particularly benefit from the excellent local infrastructure, with daycare, primary and secondary schools within a few kilometres. The nearby Mahlower See and Schloss Diedersdorf offer additional recreational destinations. Kleinbeeren offers a rare combination of peaceful countryside living, generous private space and convenient access to Berlin – ideal for those who value nature and tranquillity without giving up urban connectivity.

Energie

A

Energieeffizienzklasse A

Lage & Infrastruktur

Mahlower Weg 29, 14979 Kleinbeeren, Brandenburg

In der Nähe

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Kitas

Schulen

Sport

Hochschulen

Exclusive, Energy-Efficient Architect-Designed Villa with Separate Apartment, Sauna, PV System & Large Garden This spacious and architecturally distinctive villa in the quiet Mahlower Weg in Großbeeren-Kleinbeeren combines generous living space, high-quality features and modern energy efficiency. The detached property offers approximately 320 m² of living and usable space on a plot of approximately 675 m². The official floor-area calculation according to the German Living Space Ordinance (WoFlV) shows a total of 320.51 m² of attributable area. Comprehensive Energy Modernisation The house has been extensively upgraded with modern energy and technical systems, including: 10 kWp photovoltaic system 10 kWh battery storage modern heat pump new electricity meter / upgraded electrical system EV wallbox new front door new lift-and-slide door opening onto the balcony/terrace area new roller-shutter panels with additional solar protection The result is a property that combines spacious living with modern, future-oriented energy technology. Spacious, Light-Filled Living The architecture is characterised by generous, light-filled rooms, floor-to-ceiling windows and open visual connections. The existing architectural plans and brochure highlight the impressive approximately six-metre-high bay window and the generous open-plan design of the living areas. The property offers particularly attractive indoor-outdoor living: East- and west-facing terraces Southwest-facing garden West-facing balcony generous window areas abundant natural light throughout the day Private Sauna & Wellness Area The heated, naturally lit basement provides a generous additional living and leisure area. The existing floor-area calculation includes a living area, fitness room, guest/bedroom area, shower/WC and a sauna. The basement is therefore ideally suited as a private wellness, fitness, guest or home-office area. Separate Apartment / Additional Living Unit The property includes a separate apartment with a certificate of separate ownership (Abgeschlossenheitsbescheinigung). The existing layout provides separate residential units on the ground and upper floors. This offers a wide range of possible uses, for example: family members older children guests home office multigenerational living partial rental Garden & Parking The approximately 675 m² plot features an attractive southwest-facing garden with plenty of privacy. A carport is available for vehicles, and the property also has an EV wallbox. The existing brochure specifies a double carport. Highlights at a Glance ✓ approx. 320 m² living/usable space ✓ approx. 675 m² plot ✓ comprehensively energy-modernised ✓ 10 kWp photovoltaic system ✓ 10 kWh battery storage ✓ heat pump ✓ EV wallbox ✓ new front door and lift-and-slide door ✓ new roller shutters with additional solar protection ✓ sauna & fitness area ✓ separate apartment / independent residential unit ✓ Certificate of separate ownership (Abgeschlossenheitsbescheinigung) ✓ east- and west-facing terraces ✓ southwest-facing garden ✓ west-facing balcony ✓ carport ✓ quiet location at the end of a cul-de-sac ✓ close to the Diedersdorfer Heide nature reserve The property is situated in a peaceful location at the end of a cul-de-sac in Kleinbeeren, close to numerous cycling and hiking trails and the Diedersdorfer Heide nature reserve. The exceptional combination of generous architecture, a separate residential unit, extensive energy modernisation and versatile indoor and outdoor spaces makes this a truly distinctive property. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

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