Geräumiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial in Osnabrück-Gretesch

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Hausansicht

49086 Osnabrück / Gretesch, Niedersachsen

Frei ab: Sofort

380.000 €Kaufpreis1.870,17 €/m²

Wohnfläche

203,19 m²

Zimmer

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 380.000 €
Preis pro m²: 1.870,17 €
Maklerprovision: 3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

420.166 €

Kaufpreis380.000 €

Kaufnebenkosten40.166 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 19.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.600 €
Maklerprovision (3,57 %): 13.566 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 203,19 m²
Grundstücksfläche: 1.002 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 2
Baujahr: 1956
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Osnabrück-Gretesch bietet mit ca. 203 m² Wohnfläche, 7 Zimmern und einem ca. 1.002 m² großen Grundstück viel Raum für individuelle Wohnideen. Das im Jahr 1956 errichtete Haus wurde 1975 um einen Anbau im Wohnbereich erweitert und überzeugt durch seine solide Grundstruktur, den gewachsenen Garten sowie ein außergewöhnliches Platzangebot für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine praktische Stellfläche im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss ist überwiegend Parkettboden verlegt, während im Obergeschoss größtenteils originale Holzdielen für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Einige Fenster wurden bereits im Jahr 2015 erneuert. Das weitläufige Grundstück mit ca. 1.002 m² ist ein besonderes Highlight. Der gewachsene Garten bietet viel Privatsphäre, Raum für Erholung im Freien und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – vom gepflegten Familiengarten bis hin zu individuellen Gartenkonzepten. Für Fahrzeuge stehen eine Garage im Haus sowie eine weitere separate Garage zur Verfügung. Dieses Einfamilienhaus in Osnabrück-Gretesch vereint großzügige Flächen, ein attraktives Grundstück und vielseitiges Entwicklungspotenzial. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie mit Substanz suchen und den Charme eines bestehenden Hauses mit modernen Wohnansprüchen verbinden möchten.

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja
Fahrradraum: Ja

+++ Wohnfläche: 203 m² +++ Grundstück: 1.002 m² +++ Baujahr: 1956 +++ Wohnzimmeranbau: 1975 +++ 2 Bäder +++ 7 Zimmer +++ Ölheizung aus 2001 +++ Garage im Haus und eine separate Garage +++ voll unterkellert +++ Zisterne im Garten

Energie

Energieeffizienzklasse D

Dokumente

Grundriss ErdgeschossJPG · 468 KB

Ansehen

Grundriss DachgeschossJPG · 437 KB

Ansehen

Ansprechpartner/in: Melanie Lütkemeyer

FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH

Gewerbepark 18, 49143 Bissendorf

seit2017

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Finanzierung

Kaufpreis

380.000 €

Preis pro m²

1.870,17 €

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3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

420.166 €

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Grunderwerbsteuer (5,0 %): 19.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.600 €
Maklerprovision (3,57 %): 13.566 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse D

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

49086 Osnabrück / Gretesch, Niedersachsen

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ÖPNV

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Einkaufen

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Kitas

Kitas2 im Umkreis von 1 km

Schulen

Schulen2 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen11 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in Osnabrück-Gretesch, einem gewachsenen und familienfreundlichen Stadtteil im östlichen Bereich der Stadt. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit überwiegend aufgelockerter Bebauung, viel Grün und einer guten Anbindung an die umliegenden Stadtbereiche. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten sich in der Umgebung zahlreich an – insbesondere Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Grünflächen tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Alltag als auch für Berufspendler vorteilhaft. Das Stadtzentrum von Osnabrück ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Zudem besteht eine gute Anbindung an regionale Verkehrswege, wodurch auch umliegende Orte komfortabel erreichbar sind. Insgesamt bietet Osnabrück-Gretesch eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter städtischer Infrastruktur – ideal für Familien, Paare und alle, die ein gepflegtes Wohnumfeld in Osnabrück schätzen.

Entfernungen

Kindergärten: 2,63 km
Grundschule: 3,73 km
Realschule: 3,27 km
Einkaufsmöglichkeiten: 2,27 km
Gymnasium: 3,27 km
Flughafen: 101,65 km
Fernbahnhof: 6,71 km
Autobahn: 1,28 km
Bus: 0,14 km
Gaststätten: 0,12 km
Hauptschule: 3,27 km