Design, Ruhe und Rheinblick – exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage

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Heller Wohnbereich mit Parkett

65203 Wiesbaden, Hessen

Frei ab: Sofort

239.000 €Kaufpreis4.877,55 €/m²

Wohnfläche

49 m²

Zimmer

Etage

Terrasse

Garten

Fahrstuhl

Keller

Tiefgarage

Kaufpreis

Kaufpreis: 239.000 €
Preis pro m²: 4.877,55 €
Hausgeld: 190 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei
Tiefgarage (Kauf): 19.500 €

Geschätzte Gesamtkosten

258.120 €

Kaufpreis239.000 €

Kaufnebenkosten19.120 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 14.340 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.780 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 49 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1997
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Stilvoll wohnen am Rhein - elegante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage: Nur wenige Schritte vom Wiesbadener Rheinufer entfernt erwartet Sie eine außergewöhnlich schön modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung. Sie verbindet zeitgemäßes Design, eine hochwertige Ausstattung mit Parkettboden sowie modernen Duschbad mit einer besonders attraktiven Wohnlage unmittelbar am Rhein. Die ca. 49 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1997. Ein Personenaufzug verbindet die Wohnebene bequem mit den weiteren Geschossen und der Tiefgarage. Herzstück der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Mehrere große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und geben den Blick in das begrünte Umfeld frei. Das hochwertige Parkett verleiht den Räumen eine warme und zugleich elegante Ausstrahlung. Eine großzügige Glasschiebetür trennt das Schlafzimmer vom Wohnbereich, ohne die offene und helle Wirkung der Wohnung einzuschränken. Dadurch verfügt die Wohnung heute über einen attraktiven 2-Zimmer-Grundriss mit klar voneinander getrennten Wohn- und Schlafbereichen. Der überdachte Balkon ist unmittelbar vom Wohnbereich aus erreichbar. Er bietet ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne sowie einen seitlichen Blick auf den Rhein. Gerade in den wärmeren Monaten entsteht hier ein besonders angenehmer zusätzlicher Aufenthaltsbereich. Auch das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer hochwertigen und zeitlosen Gestaltung. Großformatige Fliesen, eine großzügige Walk-In-Dusche mit Echtglasabtrennung und eine integrierte Ablagenische schaffen ein komfortables und ansprechendes Ambiente. Die Wohnung wird unvermietet verkauft und eignet sich daher gleichermaßen für anspruchsvolle Eigennutzer wie für Kapitalanleger, die eine hochwertig ausgestattete Wohnung in einer gefragten Rheinlage exklusiv vermieten möchten.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett Bemerkungen: ** Hochwertig und stilvoll modernisierte Eigentumswohnung ** Edler Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich ** Modernes Tageslicht-Duschbad mit großzügiger Dusche und großformatigen Fliesen ** Heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich ** Separates, vollwertiges Schlafzimmer mit harmonischer Raumgestaltung ** Großzügiger Balkon mit seitlichem Rheinblick ** Unmittelbare Lage am Rheinufer ** Großzügige Fensterflächen für ein angenehm helles Wohnambiente ** Rollläden an den Fenstern ** Praktischer Abstellbereich mit zusätzlichem Stauraum ** Bequemer Zugang über den Personenaufzug ** Eigenes Kellerabteil ** Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum ** Tiefgaragenstellplatz im Doppelparksystem ** Gepflegte Wohnanlage mit Hausmeisterservice ** Bezugsfrei und kurzfristig verfügbar ** Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer

Energie

Energieeffizienzklasse C · 110 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Wohnung ist mieterfrei und kann kurzfristig nach Vereinbarung übernommen werden. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen für eine zeitnahe Eigennutzung. Aufgrund der unmittelbaren Rheinlage, der hochwertigen Modernisierung und des attraktiven 2-Zimmer-Grundrisses eignet sie sich zugleich sehr gut für eine anspruchsvolle Neuvermietung. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bitte senden Sie bei Ihrer Anfrage einige kurze Angaben zu Ihrer Person sowie eine Telefonnummer, unter der Sie erreichbar sind. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

Kaufpreis

239.000 €

Preis pro m²

4.877,55 €

Hausgeld

190 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Tiefgarage (Kauf)

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Kaufpreis239.000 €

Kaufnebenkosten19.120 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 14.340 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.780 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 110 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

65203 Wiesbaden, Hessen

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Hochschulen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die schöne Wohnung befindet sich in der Rheingaustraße 9X in Wiesbaden-Biebrich – in unmittelbarer Nähe zum Rhein und dennoch angenehm ruhig innerhalb der Wohnanlage gelegen. Das Rheinufer mit seinen Spazier- und Radwegen liegt direkt vor der Haustür. Die grünen Rheinauen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen die Lage besonders attraktiv für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens zu verzichten. Die Wohnung liegt zentral zwischen der Wiesbadener Innenstadt, Biebrich und Schierstein. Der Biebricher Schlosspark, die Rheinpromenade, der Schiersteiner Hafen sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld. Gleichzeitig besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Wiesbadener Innenstadt, Mainz, Frankfurt und zum Frankfurter Flughafen. Das Gebäude befindet sich zurückversetzt von der Rheingaustraße und ist zur Rheinseite ausgerichtet. Dadurch verbindet die Lage kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit mit einem ruhigen Wohnumfeld.

Sonstige Informationen