Ärzte- & Gesundheitszentrum „Altes Schmelzwerk“ – Praxisflächen in Friedrichshafen

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Gesundheitszentrum

Colsmanstraße 25, 88045 Friedrichshafen, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Absprache

Gesamtfläche

13.000 m²

Fahrstuhl

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Warmmiete: Keine Angabe
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 13.000 m²
Bürofläche: 420 m²
Etagen (gesamt): 5
Separate WCs: 1
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

In der ehemaligen Aluminiumgießerei „Altes Schmelzwerk“ in der Colsmanstraße 25 in Friedrichshafen entsteht ein neuer Standort für Gesundheit, Medizin, Therapie, Sport und Freizeit. Im Ärzte- und Gesundheitszentrum stehen noch ausgewählte Praxis- und Gesundheitsflächen zur Verfügung. Angesprochen werden insbesondere Ärzte, Facharztpraxen, medizinische Versorgungsangebote sowie Anbieter aus den Bereichen Therapie, Rehabilitation, Prävention und Gesundheit. Die verfügbaren Flächen im ehemaligen Bürogebäude liegen in verschiedenen Geschossen und umfassen ca. 270 m² bis 420 m². Die lichten Raumhöhen betragen je nach Geschoss ca. 2,80 m bis 3,13 m. Die Erschließung erfolgt barrierefrei. Ein Aufzug ist vorhanden. Die Flächen werden im Zuge der umfassenden Kernsanierung individuell auf das jeweilige Nutzungskonzept abgestimmt. Raumaufteilung, Ausstattung und Ausbau können frühzeitig gemeinsam mit dem Mieter geplant werden. Dadurch lassen sich beispielsweise Empfangs- und Wartebereiche, Behandlungsräume, Therapieflächen, Diagnostik, Personalräume oder sonstige Praxisbereiche optimal auf die jeweiligen Anforderungen ausrichten. Für größere medizinische, therapeutische, Reha-, Präventions- oder Sportkonzepte stehen zusätzlich folgende Hallenflächen zur Verfügung: Halle 4a ca. 579,52 m² lichte Raumhöhe ca. 5,46 m Halle 4b ca. 472,31 m² lichte Raumhöhe ca. 5,46 m Das Alte Schmelzwerk entwickelt sich auf mehr als 13.000 m² zu einem vielseitigen Standort für Gesundheit, Sport und Freizeit. Medizinische und therapeutische Angebote sollen hier mit ergänzenden Gesundheits-, Sport- und Freizeitnutzungen verbunden werden. Dadurch entstehen kurze Wege und interessante Synergien zwischen den unterschiedlichen Nutzern des Areals. Ein besonderer Standortvorteil sind die mehr als 200 Stellplätze auf dem Areal. Damit ist eine komfortable Anreise für Patienten, Mitarbeiter und Besucher gewährleistet. Weitere Standortvorteile: - barrierefreie Erschließung - Aufzug im Ärzte- und Gesundheitszentrum - über 200 Stellplätze - gute Erreichbarkeit über B31 und ÖPNV - regionales Einzugsgebiet von über 300.000 Menschen - flexible Flächenaufteilung - individuelle Ausbau- und Grundrissplanung - außergewöhnliches historisches Industrieambiente - moderne Gebäudetechnik - verschiedene Flächengrößen und Geschosse verfügbar Durch die zentrale Lage spricht das Alte Schmelzwerk neben Friedrichshafen auch ein großes regionales Einzugsgebiet an. Die gute Verkehrsanbindung sowie das wirtschaftsstarke Umfeld der Bodenseeregion schaffen zusätzliche Standortqualität. Die Flächen sind nach umfassender Kernsanierung voraussichtlich ab Frühjahr 2027 bezugsbereit. Gerne senden wir Ihnen Grundrisspläne, Flächenaufstellungen und weitere Informationen zum Projekt zu und besprechen mit Ihnen, welche Fläche und welcher Ausbau für Ihr individuelles Nutzungskonzept geeignet sind. Nutzen Sie die Möglichkeit, sich frühzeitig an einem neu entstehenden Ärzte- und Gesundheitsstandort in Friedrichshafen zu positionieren. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Aufzug: Personenaufzug
Barrierefrei: Ja

Fahrstuhl, Gäste-WC, Barrierefrei

Sonstige Informationen

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.