AIGNER - Stilvolle und geräumige Doppelhaushälfte am Erholungspark Aschheim

Diese exklusive Doppelhaushälfte verbindet modernen Luxus mit zeitloser Eleganz und bietet Ihnen ein außergewöhnliches Wohnambiente auf höchstem Niveau. Die großzügige Architektur sowie die durchdachte Raumaufteilung garantieren ein komfortables und stilvolles Zuhause. Die Villenhälfte besticht durch ihre offene Bauweise, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung, die sich nahtlos an das benachbarte Villenensemble anlehnt. Dank der Süd-/Westausrichtung genießen Sie den ganzen Tag über viel Tageslicht und können den Blick ins Grüne sowie den Sonnenuntergang in vollen Zügen genießen. Das Objekt bietet auf allen Ebenen eine angenehme Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Besonders hervorzuheben ist die zum Wohnraum hin offene Küche, die perfekt für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein geeignet ist. Im Obergeschoss befinden sich besonders großzügige Kinderzimmer, die Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Der Elternbereich ist im Dachgeschoss untergebracht und glänzt mit einem besonderen Highlight, anstatt herkömmlicher Dachflächenfenster bieten Gauben zusätzliche Lichtquellen und schaffen ein luftiges und offenes Raumgefühl. Der Kamin im Wohnbereich sorgt für Gemütlichkeit und lädt an kühlen Tagen zum Verweilen ein. Die Fenster in hochwertiger Holz-/Alukonstruktion bieten nicht nur eine optimale Wärmedämmung, sondern auch eine elegante Optik. Sie fügen sich perfekt in das exklusive Gesamtbild des Hauses ein. Die freistehende Einzelgarage bietet Platz für Ihr Fahrzeug und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zudem steht Ihnen ein Stellplatz zur Verfügung, der den Komfort und die Funktionalität dieser Immobilie unterstreicht. Diese repräsentative Doppelhaushälfte erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Stil und Funktionalität. Sie bietet ein modernes Zuhause in einem exklusiven Umfeld – ideal für anspruchsvolle Familien, die viel Wert auf Raum, Licht und eine hochwertige Ausstattung legen.

- Kfw-70-Standard (Niedrigenergiehaus) - Geothermie-Anschluss (regenerativer Energieanschluss für Hzg und WW) - Fenster in Holz-/Alukonstruktion, 3-fach verglast - elektrische Rollläden - Entkalkungsanlage - hochwertige Einbauküche - Kamin - Terrasse in Süd-/ Westausrichtung - Balkon im 1.OG - Echtholzparkett und Natursteinfliesen - Fußbodenheizung auf allen Ebenen - 2 Bäder - bodentiefe Dusche - Gäste-WC - 3 Stellplätze (Einzelgarage und zwei Außenstellplätze)

Baujahr: 2017 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 67,85 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Befeuerung/Energieträger: KWK Erneuerbar Heizungsart: Fernwärme