AIGNER - Ein Zuhause mit Charakter – Großzügigkeit, Privatsphäre und Wohnkomfort auf höchstem Niveau

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verbindet Großzügigkeit, Privatsphäre und ein ganz besonderes Wohngefühl. Die ehemals als Ärzte-Villa genutzte Immobilie liegt auf einem weitläufigen, ruhig gelegenen Hammergrundstück und bietet ein Umfeld, das sowohl entspannte Rückzugsorte als auch gesellige Momente ermöglicht. Ob private Feiern im Garten, gemütliche Abende mit Familie und Freunden oder ruhige Stunden im Grünen – dieses Anwesen schafft den perfekten Rahmen für unterschiedlichste Lebenssituationen. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein Gefühl von Weite und Offenheit. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohnkonzept: Der Wohnbereich geht fließend in den angrenzenden Essbereich über und bildet gemeinsam mit der großen Küche den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterfronten schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten einen schönen Bezug zum Garten. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und lädt zu gemeinsamen Kochmomenten mit Familie und Freunden ein. Der Wohnbereich verfügt zudem über einen offenen Kamin, der an kühleren Tagen für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse – ein geschützter Lieblingsplatz, um entspannte Stunden im Freien zu genießen, den Blick über das eigene Grundstück schweifen zu lassen oder den Tag in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen. Der liebevoll angelegte Garten bietet zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten, ein überdachter Freisitz mit Außenkamin schafft einen besonderen Platz für gesellige Stunden, private Feiern und entspannte Sommerabende im Freien. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen beheizten Wintergarten. Hier befindet sich aktuell das abgedeckte Schwimmbad, das mit geringem Aufwand wieder in Betrieb genommen werden kann. Die hierfür erforderliche Technik ist weiterhin im Untergeschoss installiert. Dem Wintergarten vorgelagert ist ein Anbau mit separatem Außenzugang, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der Raum eignet sich ideal zur Schaffung eines separaten Bereichs, beispielsweise für ein Au-pair, Gäste oder ein Homeoffice. Die Anschlüsse für ein Badezimmer sind bereits vorhanden, der Raum ist jedoch noch nicht vollständig ausgebaut und bietet somit Gestaltungsspielraum nach den eigenen Vorstellungen. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das großzügige Masterbad. Dieses überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung inklusive Dusche mit Massagedüsen und Sitzgelegenheit, großer Badewanne, WC, Bidet und Doppelwaschtisch. Das Masterschlafzimmer verfügt über eine vorgelagerte Ankleide und bietet dadurch zusätzlichen Komfort sowie viel Stauraum. Der nach Süden ausgerichtete Balkon eröffnet einen weiteren privaten Außenbereich und lädt dazu ein, die Sonne und die ruhige Umgebung zu genießen. Zusätzliche Nutzfläche bietet der ausgebaute Dachspitz, der vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Rückzugsort, Arbeitsbereich oder Hobbyfläche. Elektrische Rollläden sowie integrierte Deckenspots sorgen im gesamten Haus für zusätzlichen Komfort. 2021 wurde zudem ein Aufzug eingebaut, somit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in jeder Lebensphase. Auch das Untergeschoss überzeugt mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Wellnessbereich mit bodentiefer Dusche und Sauna stehen ein großzügiger, beheizbarer Partyraum mit Bar, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein separater Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Besonders praktisch ist der separate Außenzugang direkt in den Hauswirtschaftsraum, der den Alltag zusätzlich erleichtert. Die moderne Ausstattung mit Sicherheitstechnik inklusive Kamerasystem sowie eine durchdachte Außen- und Objektbeleuchtung sorgen für Komfort und ein gutes Sicherheitsgefühl.

• Massive Ziegelbauweise • Voll unterkellert • Sicherheitssystem inkl. Kamerasystem • Verglaster Aufzug (2021 eingebaut) • Elektrisches Dachfenster über dem Aufzug für optimale Belichtung des Treppenhauses • Große Fensterfronten • Elektrische Rollläden • Abgehängte Decken mit dimmbaren Deckenspots, Stuck • Einbauküche mit Granitarbeitsplatte "Star Galaxy" • Laaser Marmor (weiß) im Erdgeschoss • Offener Kamin im Wohnzimmer • Beheizbarer Wintergarten mit abgedecktem Schwimmbad (Schwimmbadtechnik ist im Keller verbaut) • Südterrasse und -Balkon • Elektrische Markise • Überdachter Freisitz • Außenkamin • Liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus • Zahlreiche Steckdosen und Wasseranschlüsse im Garten • Masterbad mit Dusche inkl. Massagedüsen und Sitzgelegenheit, großer Badewanne, WC, Bidet und Doppelwaschtisch • Granitboden "Star Galaxy" im Masterbad und Fußbodenheizung • Sanitärausstattung von Villeroy und Boch • Ausgebauter Dachspitz mit zusätzlicher Nutzfläche • Anschlüsse für ein Bad im Dachspitz • Wellnessraum inkl. bodentiefer Dusche und Sauna • Wasch- und Trockenraum • Einzelgarage mit vorgelagertem Carport mit drei Stellplätzen

Energiekennwert: 112,1 kWh/(m²*a) Baujahr: 1984 Befeuerung/Energieträger: Öl Energieeffizienzklasse: D Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung