Außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie – großzügiges Reihenhaus in ruhiger Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1971 überzeugt mit rund 153 m² Wohnfläche, einem außergewöhnlichen Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Das ca. 181 m² große Grundstück, der gepflegte Garten sowie die ruhige Lage in einer Sackgasse von Düsseldorf-Eller schaffen ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben. Erdgeschoss: Bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele mit einem offen gestalteten, hellen Treppenhaus, das mit seinem hochwertigen Natursteinbelag und dem eleganten Treppengeländer einen stilvollen ersten Eindruck vermittelt. Die offene Gestaltung verleiht dem Eingangsbereich zugleich eine angenehme Großzügigkeit. Auf der rechten Seite befindet sich die separate Küche. Geradeaus öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich – das Herzstück des Hauses. Der Parkettboden und die großen Fensterflächen schaffen eine wohnliche Atmosphäre, in der man sich gleich zu Hause fühlt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Kellergeschoss: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen auch hier viel Platz für Ihre Ideen. Neben der Waschküche und dem separaten Heizungsraum stehen Ihnen ein zusätzliches Duschbad mit WC sowie Ihr eigener Hobbyraum zur Verfügung. Im großzügigen Partykeller mit eigener Bar können Sie gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen. Über eine Außentreppe gelangen Sie vom Garten direkt in Ihren Hobbyraum im Untergeschoss. 1.Obergeschoss: Im ersten Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die allesamt mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet sind. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon und bietet einen schönen privaten Rückzugsort. Zwei weitere Räume eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad sowie eine kleine Diele mit praktischem Einbauschrank ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage. Dachgeschoss & Spitzboden: Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss. Hier befinden sich eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Schlafbereich mit eigenem Balkon. Vom Wohn- und Schlafzimmer führt eine Wendeltreppe in den wohnlich ausgebauten Spitzboden. Hier erwartet Sie zusätzliche Fläche mit Raum für Ihre persönlichen Gestaltungsideen und einen privaten Rückzugsort. Insgesamt bietet das Haus außergewöhnlich viel Raum für größere Familien, mehrere Generationen oder individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte. Der Ausbau des Dachgeschosses einschließlich der Fenster erfolgte etwa in den Jahren 1996 bis 1999.

Die Ausstattung im Überblick: - Reihenmittelhaus - Baujahr ca. 1971 - Grundstücksfläche ca. 181 m² - Wohnfläche ca. 153 m² - Zusätzlich wohnlich ausgebauter Spitzboden (+ca. 25m²) - 4 Schlafzimmer - Elektrische Rollläden (Erdgeschoss inkl. Zeitschaltuhr, Obergeschoss & Dachgeschoss alle Fenster zur Gartenseite) - Gartenhaus - 2 Badezimmer & 1 Gäste-/Duschbadezimmer - Praktische Einbauschränke - Dachgeschoss mit separater Küche und Badezimmer - Vollständig unterkellert - Partykeller mit eigener Bar - Gaszentralheizung aus dem Jahr 1983/1999 - Einzelgarage - Fenster 2-Fachverglast (2006, 1999, teils 1987)

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): - liegt zur Besichtigung vor. Energieausweistyp: Bedarf gültig bis: 12.08.2036 Baujahr des Hauses: 1971 Baujahr der Heizung: 1983/1999 Hauptenergieträger: Erdgas Energiekennwert: 171,72 kWh/m²/a Energieeffizienzklasse: F Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service.