Exklusive Designvilla in Pedralbes – Privatsphäre und Luxus über den Dächern Barcelonas

Exklusive Designvilla in Pedralbes – Barcelona FALC Real Estate Spanien Festland präsentiert eine außergewöhnliche freistehende Designvilla in einer der exklusivsten Wohnlagen Barcelonas. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.448 m² bietet die vollständig möblierte Residenz rund 883 m² Wohn- bzw. Gesamtbaufläche und verbindet großzügige Architektur, Privatsphäre und hochwertige Ausstattung mit mediterranem Außenbereich. Die Villa verfügt über insgesamt 7 Schlafzimmer und 8 Sanitäreinheiten, davon 7 Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Vier Terrassen, ein privater Swimmingpool, ein Aufzug und weitläufige Wohn- und Aufenthaltsbereiche schaffen ein außergewöhnliches Raumangebot. Auf den oberen Ebenen eröffnen sich beeindruckende Ausblicke über Barcelona, unter anderem in Richtung Sagrada Família und Mittelmeer. Das Erdgeschoss umfasst großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche, Salon bzw. TV-Lounge, Küche, Essbereich, Gäste-WC und eine Sommerlounge mit direktem Zugang zu den Außenbereichen. Die oberen Etagen bieten private Schlaf- und Ankleidebereiche, mehrere Badezimmer, ein Büro sowie Terrassen mit weitreichendem Blick über Barcelona. Im Kellergeschoss befinden sich unter anderem ein Heimkino, ein Fitnessbereich mit Badezimmer, Service- und Hauswirtschaftsbereiche sowie großzügige Garagenflächen für bis zu sechs Fahrzeuge. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Gasheizung mit Heizkörpern, Klimatisierung, Kamin, Internetanschluss, Videoüberwachung, Alarmanlage, moderne Gebäudeautomation sowie ein hochwertiges Bang-&-Olufsen-Audiosystem. Die Immobilie wird vollständig möbliert angeboten und ist sofort verfügbar. Kaufpreis: 10.000.000 € Vermarktung und Information: FALC Real Estate – Spanien Festland.

Ausstattung Freistehende Designvilla / Einfamilienhaus Ca. 883 m² Wohn- bzw. Gesamtbaufläche Grundstück ca. 1.448,11 m² Baujahr 2004 7 Schlafzimmer 7 Badezimmer 1 separates Gäste-WC Insgesamt 8 Sanitäreinheiten 4 Terrassen Privater Swimmingpool, ca. 3,5 x 7 m Vollständig möbliert Garage für bis zu 6 Fahrzeuge Aufzug Großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche Küche und Essbereich Salon / TV-Lounge Sommerlounge Büro Ankleide- und Garderobenbereiche Heimkino Fitnessbereich mit Badezimmer Service- und Hauswirtschaftsbereiche Gasheizung mit Heizkörpern Klimatisierung Kamin Stationärer Internetanschluss Videoüberwachung Alarmanlage Moderne Gebäudeautomation Hochwertiges Bang-&-Olufsen-Audiosystem Weitreichender Blick über Barcelona Blick in Richtung Sagrada Família und Mittelmeer Energieeffizienzklasse E Energieverbrauch: 225 kWh/(m²·a) CO₂-Emissionen: 54 kg CO₂/(m²·a), Klasse F Sofort verfügbar Kaufpreis: 10.000.000 € Vermarktung: FALC Real Estate – Spanien Festland.

Sonstiges Die Villa wird vollständig möbliert angeboten und ist sofort verfügbar. Zum Objekt liegen unter anderem Grundrisspläne der einzelnen Geschosse, ein Grundbuchauszug (Nota Simple), energetische Kennwerte sowie weitere Objektunterlagen vor. Die vorhandenen Grundrisse zeigen die Raumaufteilung der verschiedenen Ebenen einschließlich Wohn- und Aufenthaltsbereichen, Schlafzimmern, Bädern, Terrassen, Servicebereichen und Garage. Die Immobilie wird als eine Einheit zum Kauf angeboten. Kaufpreis: 10.000.000 € Die genaue Adresse wird aus Gründen des Eigentümerschutzes ausschließlich qualifizierten Interessenten im weiteren Verlauf der Kontaktaufnahme mitgeteilt. Alle Angaben basieren auf den derzeit vorliegenden Objektunterlagen und Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Für die Villa in Barcelona – Pedralbes fallen gemäß den vorliegenden Angaben laufende Betriebs-, Versorgungs- und Instandhaltungskosten an. Die jährlichen Kosten belaufen sich auf insgesamt ca. 76.054 EUR, was durchschnittlichen monatlichen Kosten von ca. 6.337,83 EUR entspricht. Die Kosten setzen sich wie folgt zusammen: IBI (Grundsteuer): ca. 14.100 EUR jährlich Strom: ca. 3.600 EUR jährlich Gartenpflege: ca. 9.360 EUR jährlich Poolpflege: ca. 2.280 EUR jährlich Reinigung: ca. 15.600 EUR jährlich Gebäude-/Immobilienversicherung: ca. 23.400 EUR jährlich Alarmanlage: ca. 1.140 EUR jährlich Gemeinschaftskosten (Comunidad): derzeit 0 EUR Gas: ca. 1.860 EUR jährlich Wasser: ca. 2.880 EUR jährlich Aufzugswartung: ca. 776 EUR jährlich Internet und Festnetz: ca. 468 EUR jährlich Steuer/Gebühr für die Garageneinfahrt: ca. 590 EUR jährlich Die tatsächlichen verbrauchsabhängigen Kosten, insbesondere für Strom, Gas und Wasser, können je nach Nutzung variieren. Die genannten Beträge basieren auf den aktuell vorliegenden Angaben und können sich entsprechend ändern. Vermarktung und Ansprechpartner: FALC Real Estate – Spanien Festland. Wir von FALC Real Estate begleiten Sie weit über den Kauf hinaus. Wir organisieren für Sie: -Kostenlose Bankberatungsgespräche zur Finanzierung. -Beantragung der spanischen Steuernummer (NIE). -Begleitung zum Notartermin. -Hausverwaltung / Putzservice, Schlüsselservice inklusive Reinigungsservice sowie einen praktischen Bring- und Abholservice für Ihre An- und Abreise.