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Gepflegter Bungalow mit Einliegerwohnung und vielseitig nutzbarem Souterrain

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Straßenansicht
489.000 €Kaufpreis4.570,09 €/m²
Wohnfläche
107 m²
Zimmer
3
Terrasse
Garten
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis
489.000 €
Preis pro m²
4.570,09 €
Maklerprovision
3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
107 m²
Grundstücksfläche
892 m²
Nutzfläche
123,32 m²
Zimmer
3
Etagen (gesamt)
2
Separate WCs
1
Baujahr
1972
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

In familienfreundlicher Lage von Flensburg präsentiert sich dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr ca. 1972 als at-traktive Immobilie. Das Wohnhaus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 107 m² im Erdgeschoss sowie ca. 123 m² Nutzfläche. Der Bungalow steht auf einem gepflegten ca. 892 m² gro-ßen, sonnigem Grundstück. Die durchdachte Aufteilung über das Erdgeschoss und den ausgebauten Souterrainbe-reich bietet dabei deutlich mehr Nutzungsmöglichkeiten, als es die reine Wohnflächenangabe zunächst vermuten lässt. Neben den klassischen Keller- und Abstellflächen stehen hier drei Räume, die als wohnwirtschaftlich Nutzfläche aus-gebaut worden sind, mit zwei angeschlossenen Duschbä-dern zur Verfügung. Die angrenzenden Terrassen bilden im EG und UG den idealen Mittelpunkt für das Leben im Freien. Eine Garage und ein offener PKW-Stellplatz sind vorhan-den. Ob als klassisches Familien-, als Mehrgenerationenhaus, für Familien mit älteren Kindern oder für Käufer mit zusätz-lichem Platzbedarf für Homeoffice, Gäste oder Hobbys – das Haus bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, die individuel-len Wohnvorstellungen umzusetzen. Erdgeschoss Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse, Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse oberhalb der Garage, ein weiteres Zimmer, Küche mit Einbauküche, Dusch-/Wannenbad, Gäste-WC, Windfang, Flur Souterrain 2 wohnwirtschaftlich ausgebaute Räume, 2 angrenzende Duschbäder, Hobbyraum, Waschküche, Flur, Lagerraum, Garage. Wohnfläche ca. 107 m², Nutzfläche ca.123 m², Baujahr ca. 1972, Grundstücksgröße ca. 892 m², Fernwärme-Zentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie 158 kWh/(m²a), Klasse E, Übergabe nach Vereinbarung, Kaufpreis: 489.000,-- €

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Dusche, Wanne, Fenster
Boden
Fliesen, Teppich, Parkett
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Bauweise
Massivbau
Ausstattungsqualität
Standard
Keller
Ja
Dachform
Flachdach
Gäste-WC
Ja
Gartennutzung
Ja
Abstellraum
Ja
Kabel-/Sat-TV
Ja
Einliegerwohnung
Ja
Nichtraucher
Ja
Überdachter Freisitz mit Abstellraum Überdachte Terrasse Gepflegtes Grundstück Garage Offener PKW-Stellplatz Glasfaser-Anschluss und SAT TV Fernwärmeanschluss Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne und Dusche Souterrainbereich mit zwei als wohnwirt-schaftlicher Nutzfläche ausgebaute Räume mit jeweils einem eigenen Duschbad Weitere Räume und Abstellräume im Unter-geschoss Lichtdurchflutetes Wohnzimmer

Energie

E
Energieeffizienzklasse E

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
24937 Flensburg, Schleswig-Holstein
Flensburg – Lebensqualität an der Förde Rund 90.000 Einwohner, 1.900 Hektar aus Feld, Wald und Wiesen, eine Förde mit direktem Zugang zur Ostsee, eine historische Altstadt und ein weltoffenes Flair als Hafenstadt mit Geschichte – das ist Flensburg! Hier treffen maritimer Charme, kulturelle Vielfalt und nordische Lebensfreude aufeinander – ein Ort, der neuen Bürgerinnen und Bürgern reichlich Raum zum Ankommen und Wohlfühlen bietet. Flensburg ist weit mehr als nur eine Stadt mit schönen Fassaden – sie besitzt Tiefgang und Charakter. Ein breites kulturelles Angebot mit Theatern, Kinos, Kabarett, Museen, Restaurants und Kneipen sorgt für lebendige Abwechslung. Hinzu kommen Hochschulen, Schulen, Kirchen und Moscheen, Spitzen- und Breitensport, Einkaufszentren und charmante Boutiquen in der Altstadt – kurzum: alles, was das Leben lebenswert macht. Ein Glücksfall der Natur hat es gewollt, dass sich all diese Vielfalt in einer einzigartigen Landschaft entfaltet hat – geprägt von grünen Buchenwäldern und den sanften Hügeln einer eiszeitlich geformten Umgebung, die direkt ans Wasser grenzt. Die 34 Kilometer lange Flensburger Förde gilt als eines der schönsten Wassersportreviere der Ostsee. Dank der ausgezeichneten maritimen Infrastruktur kommen Segler, Surfer und Wassersportfreunde hier voll auf ihre Kosten. Ob im Segelclub, in der Hanseatischen Yachtschule Glücksburg, im idyllischen Gastseglerhafen oder in den vereinseigenen Marinas – hier findet jeder seinen Platz auf dem Wasser. Rund um die Halbinsel Holnis locken perfekte Reviere für Wind- und Kitesurfer, und wer lieber untertaucht, trifft in einem der örtlichen Tauchclubs Gleichgesinnte. Doch auch an Land lässt sich das maritime Lebensgefühl genießen: Feine Sandstrände säumen beide Ufer, das klare Ostseewasser lädt zum Baden ein, und an sonnigen Tagen erinnert die Atmosphäre fast ein wenig ans Mittelmeer. Wer einmal am Ufer den vorbeiziehenden Booten zugesehen oder in einem der charmanten Straßencafés der Altstadt entspannt hat, kennt dieses besondere Gefühl, das Flensburg ausmacht: „Ich glaub’, ich bin im Urlaub!“ Weitere Informationen finden Sie unter: 🌐 www.flensburg.de

Sonstige Informationen

Weitere Informationen und Dokumente finden Sie in unserem umfangreichen Exposé nach Ihrer erfolgreicher Registrierung in Ihrem persönlichen Webcontainer.
Ansprechpartner/in: Michael Paul
Nord-Ostsee Sparkasse
Nord-Ostsee Sparkasse
Schleswiger Straße 54, 24941 Flensburg

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