Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

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Hausansicht

An der Enckekaserne 8, 39110 Magdeburg, Sachsen-Anhalt

103.000 €Kaufpreis1.845,88 €/m²

Wohnfläche

55,8 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Denkmalschutz

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 103.000 €
Preis pro m²: 1.845,88 €
Maklerprovision: 4,76 %

Geschätzte Gesamtkosten

113.887 €

Kaufpreis103.000 €

Kaufnebenkosten10.887 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 5.150 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.060 €
Maklerprovision (3,57 %): 3.677 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 55,8 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 7 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 1913
Letzte Modernisierung: 2008
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1913. Das Gebäude wurde in den Jahren 2007/2008 umfassend saniert und verbindet den klassischen Charme eines Altbaus mit einer zeitgemäßen Wohnqualität. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55,80 m² und ist als gut geschnittene 2-Raumwohnung konzipiert. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl sowie eine moderne Wohnatmosphäre. In den Wohnräumen sowie im Flur wurde Laminat verlegt, während das Badezimmer mit modernen Fliesen ausgestattet ist. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz, der seit dem 01.12.2020 für monatlich 40,00 € vermietet ist. Die Wohnung selbst ist seit dem 01.04.2024 zuverlässig vermietet. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen der Wohnung belaufen sich auf 4.680,00 € (Ist). Damit stellt die Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die eine solide vermietete Eigentumswohnung in einem sanierten Altbau suchen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Bauweise: Massivbau
Kabel-/Sat-TV: Ja

Die Ausstattung in einem Überblick: - 2-Raumwohnung mit 55,80 m² Wohnfläche - im 1. Obergeschoss liegend - Baujahr ca. 1913 - Vollsanierung im Jahr 2007/2008 - Laminat in Wohnräumen und Flur, moderne Fliesen im Badezimmer - offener Wohn- und Essbereich - Balkon - zugehöriger Stellplatz für 40,00 EUR/Monat vermietet seit 01.12.2020 - ungestörtes Mietverhältnis seit 01.04.2024 - jährliche Mieteinnahmen (Ist) von 4.680,00 €

Energie

Energieausweis

Ansprechpartner/in: Lara Langer

HB Real Estate GmbH

Listemannstraße 10, 39104 Magdeburg

Zum Maklerprofil

Website: www.hb-real-estate.com

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Finanzierung

Kaufpreis

103.000 €

Preis pro m²

1.845,88 €

Maklerprovision

4,76 %

Geschätzte Gesamtkosten

113.887 €

Kaufpreis103.000 €

Kaufnebenkosten10.887 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 5.150 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.060 €
Maklerprovision (3,57 %): 3.677 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Bauweise: Massivbau
Kabel-/Sat-TV: Ja

Lage & Infrastruktur

An der Enckekaserne 8, 39110 Magdeburg, Sachsen-Anhalt

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Hochschulen

2012 wurde die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts und mit etwa 241.000 Einwohnern fünftgrößte Stadt der neuen Bundesländer vom Institut der deutschen Wirtschaft zur dynamischsten Stadt Deutschlands ernannt. Und was dabei am wichtigsten ist: Der positive Trend hält an. Die Geburtsstadt Otto von Guerickes hat aufgrund ihrer Lage an der Elbe und den vielen Parkanlagen auch viel Ruhe und Erholung zu bieten. Ein gut ausgebautes Gesundheits- und Sozialnetz, hervorragende Anbindungen an den Nah,- und Fernverkehr sowie nachhaltige Umweltschutzprojekte unterstreichen die Lebensqualität in der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts. Magdeburg zeichnet sich durch eine enge Vernetzung zwischen Wirtschaft und Wissenschaft aus. Mit Ausbau des Hafen Magdeburg und des Wasserkreuzes, verfügt Magdeburg über den größten, vom Elbwasserstand unabhängigen Binnenhafen der neuen Bundesländer. Mit ihrer über 1200-jährigen Geschichte, den großen kulturellen Schätzen, der zukunftsorientierten Stadtentwicklung und den facettenreichen Kulturangeboten befindet sich die Landeshauptstadt auf dem besten Weg zu einem der attraktivsten Wohnstandorten Mitteldeutschlands. Die Wohnung befindet sich im Wohnpark Encke-Carré, innerhalb des bevorzugten Stadtteils Stadtfeld West, in einer nachweislich sehr guten Wohnlage von Magdeburg. Der Stadtteil Stadtfeld-West erfreut sich auf Grund seiner vielen Grünflächen und ausgedehnten Spazierwege größter Beliebtheit. Hier gibt es reichlich Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen aller Schulformen, Krippen und Kindergärten, Jugend- und Seniorentreffs sowie Banken und Arztpraxen . Fünf Straßenbahn- und drei Buslinien fahren durch den Stadtteil. Das Stadtzentrum ist somit in wenigen Minuten erreichbar. Die Erholungs- und Freizeitgebiete an der Elbe, wie der Elbauenpark oder der Stadtpark Rothehorn sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Lage & Infrastruktur

An der Enckekaserne 8, 39110 Magdeburg, Sachsen-Anhalt