Wohnen mit Wohlfühlfaktor – schöne Wohnung sucht neue Mieter

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Herzlich Willkommen (KI)

45739 Oer-Erkenschwick, Nordrhein-Westfalen

856 €Kaltmiete8,00 €/m²

1.053,5 €Warmmiete

Wohnfläche

107 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Fahrstuhl

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete: 856 €
Nebenkosten: 128 €
Heizkosten: 69,5 €
Mietpreis pro m²: 8 €
Warmmiete: 1.053,5 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 107 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1973
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügig geschnittene Mietwohnung in Oer-Erkenschwick bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den zentralen Flurbereich, von dem aus die einzelnen Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und offen gestaltete Küche-/Wohnbereich, der viel Platz für eine moderne Küche, einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen separaten Essplatz bietet. Durch die großzügige Fläche entsteht ein heller und kommunikativer Lebensmittelpunkt, der sich sowohl für den Alltag als auch für gesellige Abende mit Familie und Freunden hervorragend eignet. Der private Bereich der Wohnung umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und weitere Möbel bietet. Ergänzend steht ein separates Kinderzimmer zur Verfügung, das selbstverständlich auch flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann. Ein Badezimmer befindet sich ebenfalls im vorderen Wohnungsbereich und ist vom Flur aus gut erreichbar. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC, was insbesondere bei Besuch für zusätzlichen Komfort sorgt. Die klare Trennung zwischen dem großzügigen Wohn- und Kochbereich und den ruhig gelegenen Schlaf- und Nebenräumen sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und eine hohe Alltagstauglichkeit. Der gut dimensionierte Flur verbindet die einzelnen Wohnbereiche miteinander und vermittelt bereits beim Betreten der Wohnung einen großzügigen Eindruck. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen eigenen Eingangsbereich. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch vier gut nutzbare Wohnräume, einen großzügigen offenen Wohn- und Kochbereich sowie eine funktionale Aufteilung mit Badezimmer und zusätzlichem Gäste-WC. Die verschiedenen Räume bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und machen die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für alle, die Wert auf großzügiges Wohnen und eine praktische Raumaufteilung legen. Die Lage in Oer-Erkenschwick verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und bietet damit eine interessante Kombination aus Wohnqualität und Alltagstauglichkeit.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja

-Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. -Die Wohnung ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem mit dem Aufzug erreichbar. -Die Einbauküche wird für 50 € monatlich mitvermietet.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 90.2 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Herten Lisa Kuxhausen lisa.kuxhausen@falcimmo.de 0160 92465358 0800 - 6460646 Haftung: Für die Richtigkeit der Exposéangaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten. Wir, die FALC Immobilien Herten (Alpha Weg GmbH), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.

Ansprechpartner/in: Lisa Kuxhausen

FALC Immobilien Herten

Schloßstr. 38, 45701 Herten

Zum Maklerprofil

Website: www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Baujahr

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Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse C · 90.2 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

45739 Oer-Erkenschwick, Nordrhein-Westfalen

In der Nähe

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Bahnhöfe4 im Umkreis von 10 km
Bushaltestellen6 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte3 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas2 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

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Parks1 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Oer-Erkenschwick liegt im nördlichen Ruhrgebiet im Kreis Recklinghausen und verbindet die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Stadt ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, viel Grün und einer gewachsenen Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in der Umgebung vorhanden und sorgen für eine familienfreundliche Infrastruktur. Für Erholung und Freizeit bietet Oer-Erkenschwick zahlreiche Möglichkeiten. Die umliegenden Wälder und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und ausgedehnten Aktivitäten in der Natur ein. Besonders die Nähe zur Haard, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Nordrhein-Westfalens, macht die Lage für Naturliebhaber attraktiv. Durch die gute Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte wie Recklinghausen, Marl, Datteln und Haltern am See schnell erreichbar. Auch die größeren Städte des Ruhrgebiets lassen sich über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen bequem erreichen. Insgesamt bietet Oer-Erkenschwick eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage – ideal für Familien, Paare und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den umliegenden Städten schätzen.

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

45739 Oer-Erkenschwick, Nordrhein-Westfalen

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Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

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Parks1 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.