+++ Modernes KFW-70 Einfamilienhaus mit Garten direkt am Augustfehn-Kanal! +++

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26689 Apen / Augustfehn, Niedersachsen

Frei ab: Nach Vereinbarung

395.000 €Kaufpreis3.183,17 €/m²

Wohnfläche

124,09 m²

Zimmer

Offene Küche

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis: 395.000 €
Preis pro m²: 3.183,17 €
Maklerprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Geschätzte Gesamtkosten

436.752 €

Kaufpreis395.000 €

Kaufnebenkosten41.752 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 19.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.900 €
Maklerprovision (3,57 %): 14.102 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 124,09 m²
Grundstücksfläche: 884 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Baujahr: 2015
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Das im Jahr 2015 errichtete KfW-70-Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch eine moderne Architektur und eine familiengerechte Raumaufteilung. Auch in energetischer Hinsicht ist die Immobilie zeitgemäß ausgestattet. Dreifach verglaste Kunststofffenster, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine umfassende Dämmung tragen zu einem angenehmen und energieeffizienten Wohnkomfort bei. Gliederung der Räumlichkeiten: a) Erdgeschoss Großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse, Büro / Gästezimmer, Duschbad, Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingang und Eingangsdiele mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss. b) Dachgeschoss Elternschlafzimmer mit integrierter Ankleide, Badezimmer, zwei Kinderzimmer und Flur mit Zugang zum Dachboden (Abstellzwecke). Die Wohnfläche beträgt ca. 124,09 m². Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung!

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Fußbodenheizung
Bauweise: Massivbau
Balkon-Ausrichtung: West
Energietyp: KfW 70
Küche: Offene Küche
Dachform: Satteldach

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können. Telefonische Erreichbarkeit: Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen..... ..... und suchen den passenden Käufer? Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Wir wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt. Über 60 Jahre Marktpräsenz und tausende Vermittlungen sprechen für sich. Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ansprechpartner/in: Hermann Lott

Hermann Lott, Auktionator und Grundstücksmakler KG

Mühlenstraße 15, 26689 Apen / Augustfehn

Zum Maklerprofil

Website: www.lott-seit1952.de

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Finanzierung

Kaufpreis

395.000 €

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3.183,17 €

Maklerprovision

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

26689 Apen / Augustfehn, Niedersachsen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Zu Fuß oder mit dem Rad, Sie können alles autofrei erledigen! Sämtliche Versorgungseinrichtungen sind wie auch die medizinische Grundversorgung (Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Apotheken), Kindergarten, Grundschule, Haupt- und Realschule am Ort und bequem in wenigen Minuten zu erreichen. Die Kreisstadt Westerstede ist ca. 12 km entfernt. Hier befinden sich u.a. die Ammerland-Klinik, Fachärzte, sämtliche Kreisbehörden und das Gymnasium als weiterführende Schule. Das Objekt verfügt über eine gute Verkehrsanbindungen an die BAB 28 nur ca. 3 km entfernt. Weiter verfügt Augustfehn über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Oldenburg - Leer. Von hier fahren Züge im stündlichen Wechsel in beide Richtungen. Der bekannte Kurort Bad Zwischenahn ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen, die Oberzentren Oldenburg und Bremen in ca. ½ bzw. 1 Auto- bzw. Bahnstunde.

Sonstige Informationen