Großzügige Dachgeschosswohnung mit schönem Ausblick. Keine Käuferprovision!

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Außenansicht

34212 Melsungen

Frei ab: Nach Vereinbarung

259.000 €Kaufpreis2.007,75 €/m²

Wohnfläche

129 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Stellplätze (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 259.000 €
Preis pro m²: 2.007,75 €
Maklerprovision: Provisionsfrei
Außenstellplatz (Kauf): 0 €
Garage (Kauf): 0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 129 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1986
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

In attraktiver Wohnlage von Melsungen präsentiert sich diese gepflegte 3‑Zimmer-Dachgeschosswohnung als ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die großzügiges Wohnen schätzen. Das 1986 in massiver Bauweise errichtete Gebäude überzeugt durch eine solide Substanz und ein angenehmes Wohnumfeld. Auf ca. 129 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen gut durchdachten Grundriss mit einem Schlafzimmer mit Ankleidebereich, einem Kinder- oder Arbeitszimmer, einem Badezimmer sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon mit wunderschönem Ausblick, der zusätzlichen Freiraum bietet und zu entspannten Stunden im Außenbereich einlädt. Praktische Nebenflächen runden das Angebot ab: Ein Abstellraum auf der Etage, ein weiterer Kellerraum sowie eine Waschküche stehen zur Verfügung und erleichtern den Alltag. Zudem gehört eine Garage zur Wohnung, die bequem über einen direkten Zugang vom Treppenhaus erreichbar ist – ein spürbarer Mehrwert, insbesondere bei schlechtem Wetter. Vor der Garage kann ein weiterer PKW abgestellt werden. Ein Fahrradabstellraum ist außerdem vorhanden und bietet einen sicheren Platz für Ihr Fahrrad. Das Hausgeld beträgt monatlich 449,26 €. Die Rücklage ist darin mit 71,47 € enthalten. Zusätzlich fallen Kosten für Müll und Grundsteuer an. Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.2025 einen Stand von rd. 18.000,- € auf. Rufen Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins an.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Bauweise: Massivbau
Küche: Einbauküche

Das im Jahr 1986 massiv erbaute Haus ist mit Kunststofffenstern mit Außenrollos ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2008. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat und Fliesen in Küche und Bad. Ein Glasfaseranschluß ist beauftragt. Weitere Ausstattungsmerkmale: Einbauküche Abstellraum auf der Etage Kellerraum Balkon Garage Fahrradabstellraum Waschküche

Energie

Energieeffizienzklasse E · 148.11 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

34212 Melsungen

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und gut angebundener Lage von Melsungen. Die Innenstadt ist bequem und schnell erreichbar, sodass Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz zur Verfügung stehen. Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen, was den Standort besonders familienfreundlich macht. Dank der guten Bahnanbindung nach Kassel sowie der in wenigen Minuten erreichbaren Autobahn A7 ist die Immobilie auch für Berufspendler ideal geeignet. Gleichzeitig bietet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld mit einer gelungenen Kombination aus urbaner Nähe und hoher Lebensqualität.